Как быстро продать дом?

  • Рейтинг темы:
  • Среднее: 3.0 (2 голосов)
  • Опубликована: 03 ноя 2011, 23:11
  • Автор: Vlad
Аватара пользователя
0
Vlad
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 860
Бонусы: -464.20
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 9 раз
Баллы репутации: 1482
Личное сообщение
Тема: Как быстро продать дом?
3 как быстро продать дом.png
Если необходимо срочно, то можно попробовать и какой-нибудь интернет-аукцион


Для того, чтобы понять, как быстро продать дом, следует придерживаться определенного основного принципа. Данный принцип состоит в том, что чем большее количество источников содержат информацию о продаже, тем лучше.

А использовать следует все виды медиа: форумы, самые популярные доски Интернет-объявлений, рекламу в наиболее читаемых газетах города. Кроме того, можно обратиться одновременно в разнообразные риэлтерские агентства, так как одна такая фирма - это не выход, ведь работают эти ребята уныло и лениво.

Если ставка сделана на доски в сети, то их надо постоянно обновлять (желательно раз в неделю). Это необходимо для того, чтобы объявление не сползало на последние страницы.

Услугами почтового спама не стоит пользоваться в любом случае - это вызовет лишь негативную реакцию у потенциальных покупателей.
0
stas120690
Отзывов: 0
Сообщения: 5
Бонусы: 10.00
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
В целом я со статьей согласен, хотя столь категоричное заявление о работе риэлторских контор не совсем уместно, так как контор очень много и работают все по разному! Когда я задумался как быстро продать дом, то обратился в известное в моем городе агенство и довольно быстро продал его!
0
panasovich
Отзывов: 0
Сообщения: 5
Бонусы: 10.00
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
Кроме того можно обратиться одновременно в разнообразные риелторские агенства, так как одна такая фирма - это не выход, ведь работают эти ребята уныло и лениво.


Не согласен с этим мнением. Все зависит от вашей мотивации и мотивации риэлтерской компании (фирмы).

Если ваш принцип – «хочу продать дом только за 100 000 долларов, и не уступлю ни копейки», то и риэлторы будут для вас «ленивыми и унылыми». У вас и у них нет мотивации: агенты будут «пробовать продать» (а не продавать) дом, так как объект (скорее всего) имеет завышенную цену. Если принцип ваш – «хочу продать дом», тогда активность агентов многократно увеличивается: у риэлтора появляется реальная возможность продать дом по реальной цене. Это, если вы проанализируете, две большие разницы.

В жизни все хотят продать недвижимость максимально дорого, а купить – максимально дешево. Риэлторы обычно сначала осматривают объект недвижимости, потом изучают документы на объект, и только потом принимают решение о работе с объектом. Если вы всего лишь позвонили по телефону, дали заявку в агентство, и вам сразу ответили, что объект «очень интересный, мы будем его продавать – у нас огромная очередь покупателей», значит - вам просто не повезло: вы попали или на непрофессионалов, или жуликов.


Кроме того, существуют фирмы, которые выполняют рассылку спама по электронной почте. Мероприятие это спорное, ведь часто за это берутся деньги, а эффект более чем сомнительный. Вы сами хоть раз покупали что-либо из того, что навязывалось по электронной почте? Впрочем, если это бесплатно, то почему бы и не попробовать?


И с этим мнением не согласен: как часто, получив непонятную рассылку – правильно сказано «СПАМ» - вы знакомитесь с письмом? Ведь это может быть «письмо счастья» с вирусами, которые прислали конкуренты или злопыхатели.

Уверен, что большинство пользователей электронной почты просто отправляют такие «спамовые рассылки» сразу в корзину, даже не читая.
0
tima555
Отзывов: 0
Сообщения: 4
Бонусы: 10.00
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
Чтобы быстро продать свой дом и избежать лишних проблем, советую обратиться в любое агентство. Пару месяцев назад продавал квартиру, остался очень доволен. Компания сумела быстро продать мою квартиру по очень выгодной цене.
Аватара пользователя
0
The WishMaster
Администратор
Отзывов: 0
Сообщения: 107
Бонусы: 0.00
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 1 раз
Баллы репутации: 110
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
Очень смелый совет по поводу "любого агентства". Как раз в любое, первое попавшееся агентство, обращаться точно не стоит, если не хотите потерять деньги, время, и, в самом крайнем случае, квартиру.

Чтобы быстро продать дом, а еще и сделать это выгодно и безопасно, нужно обращаться только в проверенные конторы, с отзывами, опытом, репутацией и т. п.
Аватара пользователя
0
Николя
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 100
Бонусы: -636.15
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 28 раз
Баллы репутации: 949
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
The WishMaster писал(а):Чтобы быстро продать дом, а еще и сделать это выгодно и безопасно, нужно обращаться только в проверенные конторы, с отзывами, опытом, репутацией и т. п.


Вы конечно меня извините. Но то, что вы пишете - это банальная истина. Уж если вы решили писать, то давайте конкретный совет, а так такую фразу я и в википедии найду. Без обид.
Аватара пользователя
0
Vlad
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 860
Бонусы: -464.20
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 9 раз
Баллы репутации: 1482
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
tima555 писал(а):Чтобы быстро продать свой дом и избежать лишних проблем, советую обратиться в любое агентство. Пару месяцев назад продавал квартиру, остался очень доволен. Компания сумела быстро продать мою квартиру по очень выгодной цене.


Честно говоря, большой зачёт этой компании, которая смогла...

Думаю, что многим попадались и агентства, и частные агенты, которые в итоге не приносили ни одного потенциального клиента. Кстати, а смогли они с первого раза или с третьей-четвёртой попытки? Если в первого, то вообще зачёт им.

В принципе, когда я говорил "любое", то подразумевалось выбор агентства наугад, а точнее на удачу. Дело в том, что когда мне было необходимо разобраться в том, как быстро продать дом, то известная и весьма разрекламированная "фирма" мне не помогла. Только зря время потерял. При этом мои знакомые продали свою жилплощадь по хорошей цене через почти никому не известную контору.

Добавлено after 26 minutes 19 seconds:
panasovich писал(а):Кроме того можно обратиться одновременно в разнообразные риелторские агентства, так как одна такая фирма - это не выход, ведь работают эти ребята уныло и лениво.


Не согласен с этим мнением. Все зависит от вашей мотивации и мотивации риэлтерской компании (фирмы).

Если ваш принцип – «хочу продать дом только за 100 000 долларов, и не уступлю ни копейки», то и риэлторы будут для вас «ленивыми и унылыми». У вас и у них нет мотивации: агенты будут «пробовать продать» (а не продавать) дом, так как объект (скорее всего) имеет завышенную цену. Если принцип ваш – «хочу продать дом», тогда активность агентов многократно увеличивается: у риэлтора появляется реальная возможность продать дом по реальной цене. Это, если вы проанализируете, две большие разницы.

В жизни все хотят продать недвижимость максимально дорого, а купить – максимально дешево. Риэлторы обычно сначала осматривают объект недвижимости, потом изучают документы на объект, и только потом принимают решение о работе с объектом. Если вы всего лишь позвонили по телефону, дали заявку в агентство, и вам сразу ответили, что объект «очень интересный, мы будем его продавать – у нас огромная очередь покупателей», значит - вам просто не повезло: вы попали или на непрофессионалов, или жуликов.


Кроме того, существуют фирмы, которые выполняют рассылку спама по электронной почте. Мероприятие это спорное, ведь часто за это берутся деньги, а эффект более чем сомнительный. Вы сами хоть раз покупали что-либо из того, что навязывалось по электронной почте? Впрочем, если это бесплатно, то почему бы и не попробовать?


И с этим мнением не согласен: как часто, получив непонятную рассылку – правильно сказано «СПАМ» - вы знакомитесь с письмом? Ведь это может быть «письмо счастья» с вирусами, которые прислали конкуренты или злопыхатели.

Уверен, что большинство пользователей электронной почты просто отправляют такие «спамовые рассылки» сразу в корзину, даже не читая.


Продолжая говорить о том, как быстро продать дом...

Красный пункт 1 ("хочу продать дом только..."): если говорить по сути вещей, то агентам обычно про сто плевать на клиента. И мотивировать их себе (клиенту) в ущерб... Зачем это делать? Вознаграждать надо тех работников, которые справились, а не тех, кто априори настроен на то, чтобы не стараться.

Красный 2 ("кроме того существуют..."): здесь же я говорил о том же самом. Panasovich, просто внимательней прочитайте исходный текст.

Добавлено after 13 minutes 10 seconds:
stas120690 писал(а):В целом я со статьей согласен, хотя столь категоричное заявление о работе риэлторских контор не совсем уместно, так как контор очень много и работают все по разному! Когда я задумался как быстро продать дом, то обратился в известное в моем городе агентство и довольно быстро продал его!


О том, как быстро продать дом: Известность фирмы тоже случается, что способствует решению вопроса. Впрочем не редко оно ничем не способствует...

Далеко не все частные игроки этого рынка доверяют решение столь жизненно важных вопросов навороченным агентам. Многие большую часть вопросов пытаются решать самостоятельно и не доверяют столь ответственной работы в чужие руки.

Впрочем конечно же для настолько смелых шагов нужны качественные знания законов, а также местного рынка недвижимости. Однако например соседка моя продала свою недвижимость при помощи в основном собственных сил и средств. И только для официального оформления сделки были приглашены специалисты.

Добавлено after 9 minutes 52 seconds:
The WishMaster писал(а):Очень смелый совет по поводу "любого агентства". Как раз в любое, первое попавшееся агентство, обращаться точно не стоит, если не хотите потерять деньги, время, и, в самом крайнем случае, квартиру.

Чтобы быстро продать дом, а еще и сделать это выгодно и безопасно, нужно обращаться только в проверенные конторы, с отзывами, опытом, репутацией и т. п.


В принципе использование именитых агентств, способствующих в том, как быстро продать дом = это вариант. Однако данный вариант не является единственным. существуют и другие решения. То есть уточню свою позицию, а именно выбор агентства наугад. Кстати, это далеко не самый плохой способ (думаю многие из нас сталкивались с информацией о так называемых "чёрных риелторах"). Кстати не редко чёрные работают именно через качественный пиар, таким образом усыпляя бдительность потенциальной жертвы (имеется ввиду имидж агентства).

А вот насчёт совета у действительно проверенных людей об том или ином агентстве - это правильно конечно.

Добавлено after 9 minutes 18 seconds:
Николя писал(а):
The WishMaster писал(а):Чтобы быстро продать дом, а еще и сделать это выгодно и безопасно, нужно обращаться только в проверенные конторы, с отзывами, опытом, репутацией и т. п.


Вы конечно меня извините. Но то, что вы пишете - это банальная истина. Уж если вы решили писать, то давайте конкретный совет, а так такую фразу я и в википедии найду. Без обид.


Уж не знаю, возможно мой совет окажется более конкретным... Думаю очень важно при продаже любого дома - это попасть на сезонную волну спроса. Кроме того, если речь идёт об конкретном земельном участке с домом, то следует сделать и второй подпункт, а именно предварительную продажную подготовку.

Иногда буквально пару штрихов со стороны грамотного дизайнера способны превратить самый обыкновенный загородный дом буквально в мечту горожанина (потенциального покупателя). Обычно такие шаги опираются либо на озеленение, либо на на декоративный ремонт. Вот, как быстро продать дом можно, однако в целом стратегия всё-равно потребуется исключительно грамотная.
0
Кот в Шляпе с Пером
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 921
Бонусы: -693.16
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 7 раз
Баллы репутации: 1323
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
Vlad писал(а):
Вложение 3 как быстро продать дом.png больше недоступно


Для того, чтобы понять, как быстро продать дом, следует придерживаться определённого основного принципа.


Кто-то мучается и не может продать дом, а кто-то наоборот ломает голову над тем, где можно купить дом.

Соответственно продавцы попробуйте мыслить, как покупатели, а покупатели попробуйте мыслить, как продавцы. Не важно требуется ли купить дом или его продать, в любом случае потребуются трудолюбие и находчивость. Если действительно серьёзно трудиться над решением одной из этих проблем, то будет и результат. А вот если обратиться в какое-нибудь одно вялое агентство и сидеть ждать и надеяться на них, то тогда едва ли получиться что-то продать по вменяемой цене (ну или наоборот купить то что надо и с хорошей скидкой.

Вот Вы говорите, как же это быстро продать дом? А я вот спрошу, а как же его быстро купить? Очень многие предложения на рынке - это не то, что мне надо, то цена подводит, то качество, то экология, то сам дом имеет такой ужасный дизайн, что его не то что покупать, а даже арендовать на выходные противно. Приведите в порядок продаваемый дом, чтобы смотреть на него приятно было, глядишь может быть тогда кто-то домик и купит.

20 где можно купить дом.jpg
Аватара пользователя
0
Vlad
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 860
Бонусы: -464.20
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 9 раз
Баллы репутации: 1482
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
Кот в Шляпе с Пером писал(а):
Vlad писал(а):
Для того, чтобы понять, как быстро продать дом, следует придерживаться определённого основного принципа.


Кто-то мучается и не может продать дом, а кто-то наоборот ломает голову над тем, где можно купить дом...


Итого чтобы продать дом потребуется провести несколько мероприятий:
1) выполнить системный анализ местного рынка, найти максимум цен, найти минимум цен, вычислить среднюю цену;
2) надавать бесплатных объявлений на специализированных интернет-досках и поставить грамотный ценник;
3) обратиться одновременно в максимально возможное количество агентств по недвижимости;
4) выполнить косметический ремонт здания (и снаружи, и внутри), а также качественное озеленение прилегающей территории (естественно последний пункт потребуется не для всех зданий, а только для неухоженных).
Аватара пользователя
0
Воскобойников Александр
Отзывов: 0
Сообщения: 3
Бонусы: 10.00
Откуда: Ukraine, Васильевка
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
Чтобы быстро продать дом, не обязательно обращаться в агентства (у меня лично печальный опыт. Деньги потрачены, а клиентов нет). Мой совет: бесплатно разместить объявление о продаже недвижимости в интернете. Вы сами увидите результат работы и сами рассчитываете на свои силы. Главное правильно подойти к выбору площадок для размещения объявления, но это уже другой вопрос и другая тема.
0
ivanov1987
Отзывов: 0
Сообщения: 5
Бонусы: 10.00
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
Моя бабушка оформила на меня дарственную на все свое имущество, а именно квартиру и дачу в Москве и области. Однако никто их моих знакомых или родственников мне мог мне помочь с правильным и быстрым оформлением всех необходимых документов. Я понимал, что собственными силами с этой работой справиться не смогу и поэтому решил обратиться в «СоцЖилИнвест». Работники этой фирмы не только подробно проконсультировали меня по всем интересующим вопросам, но и предложили свои услуги при оформлении документов. И теперь благодаря тому, что я обратился сюда, теперь я являюсь собственником всего подаренного имущества.
Аватара пользователя
0
Будина Маша
Отзывов: 0
Сообщения: 2
Бонусы: 10.00
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
Воскобойников Александр писал(а):Чтобы быстро продать дом, не обязательно обращаться в агентства (у меня лично печальный опыт. Деньги потрачены, а клиентов нет).
Может вы не в то агентство обращались. С Инком недвижимостью у вас такого бы не получилось. На вторичном рынке клиентов масса. Да и рынок по загородной недвижимости не стоит на месте. Дом продать это не пяти минутное дело, нужно правильный подход найти к такому мероприятию.
Аватара пользователя
0
Александр Кириченко
Эксперт
Отзывов: 2
Сообщения: 2263
Бонусы: 6,213.29
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 110 раз
Баллы репутации: 1457
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
Быстро продать недвижимость можно самостоятельно и без особенных затрат, конечно, если вы не ломите за деревенскую мазанку десятки тысяч долларов.
Предлагаю поработать с форумами региона, сайтами недвижимости, разместить не только объявления, но и полное описание, обязательно фотографии дома и прилегающих территорий, указать на инфраструктуру рядом, преимущества дислокации там-то и там-то, экологичность местности, леса, реки и все такое.
Если дом в черте города - подробно рассказать о достоинствах на месте (школа, детсад, магазины, удобная транспортная развязка, прочее)
Аватара пользователя
0
temabud
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 363
Бонусы: -68.47
Откуда: Строительной площадки
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 32 раза
Баллы репутации: 831
Личное сообщение
Тема: Re: Как быстро продать дом?
Vlad писал(а):...чтобы продать дом потребуется провести несколько мероприятий:
1) выполнить системный анализ местного рынка...
2) надавать бесплатных объявлений на специализированных интернет-досках...
3) обратиться одновременно в максимально возможное количество агентств по недвижимости;
4) выполнить косметический ремонт здания ...

Для наглядности, дополню советы Vladа в теме вот этими фотографиями рисунков алгоритма работы удачливого менеджера по недвижимости.
менеджеру по недвижимости....png
Советы, немного с юморком, но задуматься стоит - в них есть доля истины... ;)
… личное мнение, не претендующее на абсолютную истину…
Аватара пользователя
0
Sandeli
Отзывов: 0
Сообщения: 4
Бонусы: 34.61
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Как быстро продать дом?
Ой, мы и без советов экспертов всего за месяц продали на домофонде :) Весь секрет до банальности прост: не гните высокую слишком цену, подробно расскажите обо всем в объявлении, не скупитесь на качественные фотографии и найдете покупателя в два счета)
0
Алекс 1980
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 108
Бонусы: 134.50
Благодарил (а): 6 раз
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Как быстро продать дом?
Sandeli писал(а):Источник цитаты Ой, мы и без советов экспертов всего за месяц продали на домофонде :) Весь секрет до банальности прост: не гните высокую слишком цену, подробно расскажите обо всем в объявлении, не скупитесь на качественные фотографии и найдете покупателя в два счета)

Не думаю, что это так просто... обратились - продали. Если бы так, то и риэлтеров не было бы, и агентств, все бы работали сами или через одного монополизированного посредника))
Аватара пользователя
0
Александр Черкасов
Платные консультации
Отзывов: 0
Сообщения: 2825
Бонусы: 16,558.44
Поблагодарили: 116 раз
Баллы репутации: 1794
Личное сообщение
Тема: Как быстро продать дом?
Здравствуйте!
По последним комментариям...
Если не гнуть цену, быстро можно продать все что угодно)) Есть такая практика, есть и многочисленная статистика по разным товарам и услугам. Но ведь продавец хочет взять свое, особенно, если вы продаете свой дом или другую недвижимость, чтобы получить достаточное количество денег для постройки нового жилого дома или же отделки, ремонта (назначение денег здесь не имеет значения). И, соответственно, есть определенный бюджет, и делать скидки в 20-30%, чтобы ускорить продажу, мало кто желает. Поэтому, даже не знаю, как относиться к данному совету, положительно или отрицательно. Каждый принимает решение самостоятельно. Если в связи со срочным выездом, или когда деньги нужны еще вчера, то можно не ломить цену. Но чаще, каждый держит ее до последнего.
В любом случае, для продажи домов и квартир есть масса рекомендаций от наших специалистов. Если интересно, пишите, и вы получите все рекомендации с практической стороны, а не только в теории!
Оказываю платные консультации - обращайтесь.
Группа Строители.
Аватара пользователя
-3
Квант
Отзывов: 0
Сообщения: 21
Бонусы: 37.52
Поблагодарили: 1 раз
Баллы репутации: 1
Личное сообщение
Тема: Как быстро продать дом?
Продавать и годами можно
Квартиру уходят быстрее, дома продаются реже. Не думаю, что стоит обращаться в различные агенства по недвижимости, а то еще меньше получите, а они получат хорошо за работу
Сейчас много сайтов, где самому можно объявление выставить и указать свою цену. Главное знать, что если месяц звонков не поступает, то нужно снижать цену.
Поделиться:

Вернуться в «Отзывы о риэлтерских агентствах и девелоперах»




Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: