Добрый день, GeekPic. Да соглашусь с вами что ипотека это палка на двух концах и хочеться и колиться. Я очень удивляюсь людям которые последние деньги отдают на ипотеку и счастливы. Знакомая на работе взяла ипотеку у нее 20 тысяч зп у парня тоже такая же зп. В итоге купили дом в ипотеку и сводят концы с концами платят считаю в ипотеку ка двух концах и каждому своё. Как то в свое время живя в съемной квартире накопил н-сумму денег и решил взять в ипотеку квартиру дом был на этапе сдачи и с черновой отделкой. Начал суетиться собирать справки о доходах и прочие документы, пришел в банки оставил заявки и сел как ждун ждать результатов. В итоге так зп была маленькая не одобрили не один банк и я реши, что т о что нужно менять в жизни уволился с работы поменял сферу деятельности начал зарабатывать в разы больше. Накопил внушительную сумму для первоначального взноса более 50% и решил сразу купить дом в ипотеку, так жена дети свежий воздух и небольшой огород. Подал все документы одобрили в другой раз. Вот так отказ по ипотеки с мотивировал меня изменить свою жизнь, а не сидеть и переживать как же заработать на свою квартирувартиру, дом покупать смысла нет чтоб потом сводить концы с концами. Твоя зп должна быть достаточно чтоб ее платить, а не сводить концы с концами многие живут по кругу купить машину, квартиру и родить ребенка и работать до конца дней своих .
Ну у кого какой взгляд на жизнь и мировоззрение. Вы же знаете многое идет с детства, это все нам внушают родители. Сегодня по радио тоже слышал что на ипотеку квартиры, дома процентная ставка понизиться на целых 0,5%. Не все могут купить дом в ипотеку, потому что для дома нужна машина. А машину обычно тоже в кредит берут, люди не успеют один кредит погасить, берут второй долговая порука... И многие так в России живут. Конечно может со временем поменяется что то. В америке могут до конца своей жизни жить в съемной и все норм, а у нас это если ты купил квартиру тот ты прям вообще такой молодец, причем в ипотеку. Не все могут купить за наличку.
я вот сразу через банк оформил сначало одобрение две минуты заняло потом специалист позвонил договорились спам ссылка встрече если что вот банк ссылка где одобрили мне
Много по делу написано, но самостоятельно - это прям риск, надо очень хорошо в тонкостях разбираться, чтоб любой подвох сразу распознать. Мы обращались к консультанту (брокеру) “Ипотека live” в Питере, потому что сами не рискнули лезть. По итогу получили ипотеку с нормальной ставкой, даже сами не ожидали.
Много по делу написано, но самостоятельно - это прям риск, надо очень хорошо в тонкостях разбираться, чтоб любой подвох сразу распознать. Мы обращались к консультанту (брокеру) “Ипотека live” в Питере, потому что сами не рискнули лезть. По итогу получили ипотеку с нормальной ставкой, даже сами не ожидали.
Для того и существуют, чтобы облегчить человеческую жизнь, ведь нам, бедолагам, еще выплачивать эту самую ипотеку
Много по делу написано, но самостоятельно - это прям риск, надо очень хорошо в тонкостях разбираться, чтоб любой подвох сразу распознать. Мы обращались к консультанту (брокеру) “Ипотека live” в Питере, потому что сами не рискнули лезть. По итогу получили ипотеку с нормальной ставкой, даже сами не ожидали.
Для того и существуют, чтобы облегчить человеческую жизнь, ведь нам, бедолагам, еще выплачивать эту самую ипотеку
Консультанты со своим умыслом склоняют к определенным ставкам. У каждого своя схема
У меня знакомые брали ипотеку еще в 2013 или 2014, было 13% годовых, вот недавно рефинансировали ипотеку по 9% и теперь ежемесячные платежи сократились, так что считаю хорошим вариантом сэкономить, на лайфхакере тоже про это писали
Есть много способов сделать ипотеку более подъемной, во первых налоговый вычет на двоих, досрочное погашение, субсидии, мат.капитал, покупка у банков партнеров, к примеру тот-же Сбербанк является крупнейшим застройщиком в РФ на 2018-19 год через свои якобы фирмы партнеры. Так-же на размер ставки по ипотеке в 2019 году влияет, являетесь-ли вы получателем зарплаты в данном банке в котором берете ипотеку. А вообще процентные ставки по ипотеке в 2019 очень высокие, но к 2020 будут снижаться, ведь Путин подписал указ о доступном жилье. Ставка по ипотеке приравненной к 8% годовых, вот например в Сбербанке ипотека имеет довольно не большую процентную ставку если брать через их сервис ДомКлик.
Отправлено спустя 5 минут 36 секунд: Сейчас выгоднее подождать 2-3 года, пока процентные ставки по ипотеке к 2022, станут в районе 8% (указ президента о доступном жилье). Ну или если брать то через Сбербанк и сервис его Домклик, так ставка по ипотеке будет ниже.
Нам очень помог адвокат, решил нашу проблему очень быстро, мне очень повезло что я с самого начала к нему обратился. Мы с женой купили квартиру в незаконченной новостройке по ипотеке. Но застройщик сильно затянул сроки сдачи дома в эксплуатации, в связи с чем нам пришлось платить повышенные проценты по кредиту. Чтобы заставить застройщика нести материальную ответственность за нарушение сроков, мы обратились за помощью к Кольчугину Дмитрию Евгеньевичу к адвокату по жилищным вопросам. Он помог нам выиграть судебный процесс. Спасибо ему за оперативность, честность, очень опытный адвокат.
Я Вам могу сказать, что я доволен и его работой и стоимостью услуг. Он не завышает цены. Я до него к сожалению имел возможность обратиться к адвокату другому. Тот назначил стоимость более 100 000 руб, а по факту ничего не сделал. Дмитрий Евгеньевич очень честен и высококвалифицированный специалист.
Ипотечная квартира - это не своя квартира. Это ИХНЯЯ квартира.
Не правда. По документам и юридически - квартира Ваша. Вы собственник и владелец. А Банк налагает запрет на ее возможное отчуждение 3-ми лицами. Также квартира - это гарант возврата кредита. По-большому счету, банку не нужна квартира, ему нужен качественный заемщик.
Так что никому не советую брать ипотечные кредиты сроком более 5 лет. Особенно в наше неспокойное в финансовом плане время.
Я бы так не горячился. Короткий срок ипотеки связан с высоким уровнем платежей по кредиту, который становится не подъемным. Даже при длинном сроке досрочное погашение никто не отменял. Берите на больший срок, а закрывайте раньше.
Поддерживаю полностью. Лучше взять на большой срок, и если возможность позволяет, закрывать раньше. Т.к. неизвестно как жизнь может сложиться в любой момент. 15-20 тысяч проще найти, чем 30-50.
Я бы так не горячился. Короткий срок ипотеки связан с высоким уровнем платежей по кредиту, который становится не подъемным. Даже при длинном сроке досрочное погашение никто не отменял. Берите на больший срок, а закрывайте раньше.
Согласна на 100%. И гасить лучше не в счет уменьшения срока, а в счёт платежа. Потому что переплата одинаковой будет в обоих вариантах, если после уменьшения платежа платить прежний платеж (то есть вносить досрочку) - так спокойнее, что обязательная часть меньше.
Мы обращались в хорошую компанию "ТЭК-Реал" чтоб вывезти ремонтно-строительные отходы и поставить новую мебель. Переживали за новый ремонт, но все прошло отлично, работа была быстрая и качественная. Думаю, если вы обратитесь к специалистам, они наверняка аккуратно упакуют ваш архив.
Как я САМОСТОЯТЕЛЬНО с помощью ИПОТЕКИ покупал квартиру. Разбежался со своей девушкой, расставаясь, она бросила мне в лицо: «… у тебя нет даже своей квартиры…!» Наверное, это обеспечило мотивацию для последующих 6 месяцев, в течение которых я обзванивал риелторов, выезжал на просмотры, собирал документы и справки, обивал пороги банков... И так, по порядку. ОБМАН №1: заключение официального договора и предоплата услуг риелтора Начал обзванивать риелторские агентства. Везде разговор сводился к следующему: … мы рады с Вами работать и подбирать Вам квартиру, но надо внести предоплату 30 000-50 000 рублей. Договор, который вы подписываете, составлен так, что внесенные деньги фактически плата за работу этой самой риелторской фирмы, а не предоплата за покупку выбранной вами квартиры. Таким образом, деньги внесенные по предоплате в случае, если вы не купили квартиру не будут возвращены, так как это плата за работу риелтора. В чем же состоит работа риелтора: Агентство обещает показать определенное количество квартир по заданным вами параметрам, затем собрать документы для сделки. Квартиры вам действительно покажут. К примеру 10 шт. в течении месяца или двух, или будут показывать до бесконечности, это условие обговаривается и влияет на стоимость договора. Вернуть предоплаченные деньги не удастся: «…ну, если Вам ничего не подходит, - очень жаль, продолжим поиск. Деньги все равно не вернут. ОБМАН №2: сайты недвижимости Решил самостоятельно искать квартиру по многочисленным сайтам тех же самых риелторских агентств и множестве других баз недвижимости. Указан телефон «хозяина». Звоню - вежливый голос отвечает, что это риелтор: «… а, вас интересует квартира, вы знаете, а она уже под залогом (или только – только продана), но я буду готов с радостью подыскать вам жилье по вашим параметрам, услуги стоят…», - и дальше по известной схеме. Вначале я опешил. Потом до меня дошло - САЙТЫ НЕДВИЖИМОСТИ созданы и раскручиваются для поиска потенциальных покупателей, таким нехитрым способом риелторы пытаются найти себе клиентов. Действительно, иногда на этих сайтах появляются реальные объявления, но их крайне мало, количество «голодных» риелторов намного-много выше. ОБМАН №3: «секретные базы данных», которые знают только риелторы Квартиры, выставленные на сайтах недвижимости всего лишь приманка для потенциального покупателя. Кто-то из риелторов говорил открыто, а кто-то намекал, что есть «базы только для риелторов», В них находятся дешевые и хорошие квартиры, но что бы ими воспользоваться, как вы помните, надо заключить договор с риелтором за 30 000-50 000 тыс рублей. Ни каких секретных баз данных у риелторов не существует. ОБМАН №4: показ квартиры Циан.ру единственный работающий инструмент на рынке недвижимости. Но с ним, точнее с риелторами «живущими на нем» придётся научиться взаимодействовать. И так: выбрал квартиру. Звоню. Естественно снимает трубку риелтор какого–то собственника-бедолаги, который надеется с ее помощью быстро и выгодно продать квартир. 1. Выясняется, встретиться риелтор готова только в рабочие дни с 10-12 до 16-17 в субботу и воскресенье ее величество не работает, позже она не может. 2. Отпрашиваюсь на работе, еду через весь город по пробкам. Приезжаю к указанному времени. Оказывается квартира не на 2 этаже как в объявлении, а на первом, до дороги не 300 метров, а 30 и вообще она угловая. «…как же так, первый мне не подходит я же ясно объяснил. Как вам не стыдно, ведь я отпросился с работы…» В ответ: «… ну, понимаете, в объявлении опечатка, а вдруг понравится березка под окном и вы все же купите на 1 этаже. Давайте зайдем и посмотрим...» Я был в недоумении. Зачем ехать показывать мне то, что я точно не куплю? Потом понял: помните, я писал о бедолагах, которые заключили договора на продажу своих квартир с агентствами недвижимости, проплатив наперед 30-50 тыс рублей? Так вот, таким нехитрым способом риелторы отрабатывают деньги. Хозяину-собственнику обещали, что его квартиру будут смотреть - вот ее и смотрят. Ну не покупают, наверное цена высокая, или еще какая причина. Главное агентство отрабатывает деньги. ОБМАН №5: на этапе просмотра квартиры Просто перечислю: - этаж не соответствует указанному в объявлении (обычно 1 или последний) - нет балкона указанного в объявлении - надо доплатить к указанной сумме еще 30-50 тысяч рублей за работу риелтора (с какой стати, ведь вы сами нашли квартиру !?) -наличие обременения банка (квартира принадлежит банку по невыплаченной ипотеке) -обременение опекунского совета (ребенок, имеющий права на площадь в этой квартире не должен остаться без жилья после разъезда родителей) - мебель изображенная на фото при покупке квартиры не остается или остается частично -документы на собственность. Один раз мне предлагали купить квартиру по рукописной доверенности ! кстати, в крупном и уважаемом инкоме! РЕКОМЕНДУЮ, ПОДЫСКАВ КВАРТИРУ НЕ СПЕШИТЬ ЕЕ ПРОСМАТРИВАТЬ, А ПО ПЕРЕЧИСЛЕННЫМ ВЫШЕ ПУНКТАМ ЗАДАТЬ ПРЯМОЙ ВОПРОС РИЕЛТОРУ по телефону. Это сэкономит время и нервы. И последнее и самое важное. Не забудьте, что при покупке по ипотеке Вам подходит не любая квартира!! Исключение: 1 Квартиры с деревянными перекрытиями: дома в москве и подмосковье, которые выглядят как «сталинки». УЗНАТЬ МОЖНО ОБРАТИВШИСЬ К ГЛАВНОМУ ИНЖЕНЕРУ ЖЭКа или В УПРАВУ РАЙОНА. Там есть тех паспорт дома фраза: СМЕШАННЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ- ВАМ НЕПОДХОДИТ. 2. 5 эт хрущевки из кирпича, еще называют «брежневки» и хрущевки из панелей –блоков - подходят. А вот год постройки точнее скажут в банке, в отделе ипотеки. 3. вам не подходят новостройки находящиеся в собственности до 3 лет. Государство это сделало, что бы граждане не спекулировали жильем. Если собственник вложивший на этапе строительства 3 млн. хочет продать квартиру в уже построенном доме за 5 млн. он должен заплатить 20% налог. Естественно, собственник платить не хочет, поэтому в договоре вы покупаете как бы за 3 млн. но рыночная стоимость жилья известна. Банк не может под такую «липу» выделить ипотечную программу. «ЗАТЫК» в ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕКИ В БАНКЕ Постараюсь кратко. Брал автокредит по хорошим отзывам в абсолют банке и сбер банке. Оба кредита успешно и досрочно погасил. Зарплатный проект в сбере. Логично решил обратиться сначала в сбер. КСТАТИ % У ВСЕХ БАНКОВ ОДИНАКОВЫЕ. Если вносишь 25%стоимости жилья - 12-13 годовых, если 30-50% - … годовых, если 50-70% - 6-8% годовых. Каждый банк выпячивает в рекламе что- то из этого списка. Например: «Только в … банке 6-8% годовых по ипотеке! Спешите!». При внимательном рассмотрении это не так. Реальные проблемы возникли на этапе сбора документов. Я получаю белую+черную зарплату на 2 работах. С гос службой проблем не возникло. А вот в коммерции… Как оказалось, работодатель не платит с меня налог. Точнее, я вообще нигде не числюсь как работник (то, что моя физиономия висит на сайте компании уже 3 года - не в счет!) Узнал об этом, только когда попросил дать мне справку о зарплате для ипотеки. Дело в том, что банк клянется, что не будет делать запрос в налоговую, а только позвонит глав буху и ген дир-у предприятия. На самом деле сбер. все равно отправляет запрос. Допускается, что бы работодатель уменьшил вам зарплату, но до известного минимума, если же, как в случае со мной, налоги вообще не платятся - сбер откажет и справку по форме банка не примет. Абсолюту достаточно справки по форме банка и звонка глав буху и ген дир-у. Особое спасибо моему ген дир-у. Ген дир под собственную ответственность выписал мне справку о зарплате и ее подписал. Кстати, я не завышал сумму заработка в коммерции. ИТОГ: - моя «белая зарплата» подтвержденная 2ндфл - 40 000, - «черная» по справке форме банка – 45 000. прописка Москва, образование высшее, не женат, алиментов нет, владею 10 летней иномаркой - срок кредита 25 лет - выплата в месяц по ипотеке 53 000 - обязательный первоначальный взнос 15% 890 000 (мои собственные накопления) - сумма кредита выданного банком 4 800 000 - стоимость квартиры 5 900 000 впринципе, кредитное решение было готово в течение недели. Но на подходе к сделке оказалось, что необходимо оформить страховку 1. своей жизни 2. квартиры 3. потеря права собственности, если вдруг суд признает сделку недействительной (так называемое титульное страхование) стоит это обязательное удовольствие еще - 30 000 в год х 25 лет кредита, - еще 5000 рублей за оценку жилья - еще 1500 рублей какие-то справки. фактически выплата в месяц 53 000+ (30 000/12мнес)=55 500 После откровенного жульничества, с которым столкнулся в риелторской конторе, общение с банком проходило честно и гладко. Искал квартиру с ноября 2011 (купил - получил регистрационное свидетельство на право собственника - апрель 2012) В среднем на 2-3 просмотра в неделю (ноябрь, декабрь, январь, февраль). Март-апрель ушли на оформление документов. Неспеша выбрал квартиру (в построенной новостройке без отделки) и только потом сдал пакет документов в банк для принятия решения по ипотеке. Обращаю внимание: ПО ДОКУМЕНТАМ КВАРТИРА ПРОХОДИЛА КАК ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ, ТО ЕСТЬ, БЫЛА ПОЛНОСТЬЮ ПОСТРОЕНА И ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ БАНКА, ФИНАНСИРОВАВШЕГО СТРОИТЕЛЬНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ, ПОСТРОИВШУЮ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС. Квартиру нашел по интернету. Реклама гласила: «Квартиры и цены от застройщика!!» Приехал на объект. Встретил человек, представившийся представителем застройщика. Показал квартиру. Все понравилось. Обговорили цену: «… а для подписания бумаг приезжайте в офис риелторской компании….» «Как?? ВЫ же застройщик?!» «Ну, да. Мы представляем права застройщиков. Цена окончательная, от застройщика, без каких-либо накруток! После внесения предоплаты 30 000 мы забронируем выбранную квартиру и сможем вывести квартиру из под залога банка, финансировавшего строительную организацию, и готовить квартиру к продаже, -то есть к передаче в залог банку, дающему вам ипотеку». Пока вроде все честно и логично, -решил я. ЗАКЛЮЧЕНИЕ . Говорят предупрежден - значит вооружен. Буду рад, если мой опус принес Вам какую-то пользу. Если мне потребуется снова покупать жилье: 1. постараюсь максимально проделать всю работу сам. Уж подбор квартиры точно буду осуществлять самостоятельно, а все документы, подготовленные риелторами, еще и еще раз проверять у юристов. 2. покупка жилья по ипотеке - это не покупка телевизора в рассрочку. На решение данного вопроса необходимо выделить достаточно продолжительное время. Сколько заняло у меня - написал выше. 3. каждая профессия или скажем так: род деятельности,- накладывает на человека определенный отпечаток. Можно, конечно сказать, что мне просто невезло, но все риелторы, с которыми я сталкивался в течение 6 месяцев поражали своей непорядочностью и откровенной ленью. 4. Я понимаю, что приобрести жилье по ипотеке, вообще не заплатив риелторским агентствам невозможно. Связано это в первую очередь с тем, что отдел ипотеки банка просто не захочет самостоятельно собирать и готовить необходимые документы, при этом неважно, первичное или вторичное жилье вы покупаете. Кстати, именно это мне заявила сотрудник ипотечного отдела банка, вручая список «проверенных-надежных» частных риелторов и риелторских агентств. 5. В случае простых сделок купли-продажи, без ипотечных средств, необходимо избегать участия посредников-риелторов. Кстати, у них есть такая форма сотрудничества, как простой сбор справок. Очень удобно и стоит дешевле.
дааа уж! захватывающая история! Можно подумать, что у Вас интернета дома нет и нельзя посмотреть новостройки, например, через интернет. Не понимаю, почему нужно сразу бежать к риелтору? Мы, например, в начале этого года купили квартиру в ипотеку в почти сданном доме, без всяких обращений к этим "квартирным обманщикам".
Это клон пользователя-топикстартера liudmilakuzina71
Я покупал свою недвижимость через АН Метры. Очень хорошие ребята, помогли с выбором , повозили ,всё показали , даже после покупки звонили спрашивали всё ли хорошо.
Источник цитаты Я покупал свою недвижимость через АН Метры. Очень хорошие ребята, помогли с выбором , повозили ,всё показали , даже после покупки звонили спрашивали всё ли хорошо.
Не слышала о них. А, они со всеми работают? Или только новостройки многоэтажки
Важный этап при совершении сделки купли-продажи недвижимости - это проверить все на юридическую чистоту. В этом поможет модерация рекламная ссылка . На нем можно легко заказать любые выписки и справки из Росреестра, и при необходимости обратиться за помощью к юристам на этой же платформе.
