Как посчитать сколько стоит дом с нуля?

[Vlad]

Во сколько обошлось строительство этого дома?

Если необходимо выяснить сколько стоит дом построить, то это будет сумма, которая зависит от огромного множества слагаемых.

Первое - это всевозможная документация, в том числе проектная, разрешительная, эксплуатационная.

Второе - это предвиденные и непредвиденные затраты на строителей, премии, их проживание (полный цикл), питание, наем специальной техники (кран, бульдозер, бетономешалка, экскаватор, электрогенератор, грузовые автомобили доставки).

Третье - это фундамент, который может составлять все 20% от суммарной стоимости, и даже больше.

Четвертое - это несущие и промежуточные стены, стеклопакеты, двери, перекрытие и покрытие крыши, встроенные ворота гаража и он сам (если это все есть в проекте), строительство лестниц и балконов, а также оборудование стен под вентиляцию и дымоход.

Пятое - это внутренняя и внешняя отделка стен, а также утепление, шумоизоляция, укладка пола, установка навесных потолков, а также окончательная отделка под ключ, решетки на окна, установка охранной системы.

Шестое - это коммуникационные системы, газопроводы, электропроводка, камины и печи, отопление, водоснабжение и насос, канализация, обеспечение доступа интернета в дом.

Седьмое - это околодомные моменты, например, входная дорожка из дизайнерской плитки, кованный забор, бассейн около дома, автоматический полив клумб, зеленые насаждения и так далее.

[Водолей]

А как посчитать сколько стоит дом с нуля, если в строительстве не силен?
Думаю, приблизительную стоимость дома можно посчитать исходя из продажной стоимости 1 м. кв.
Стоимость в продаже 1 м. кв. разделить на 2 и умножить на количество квадратов в доме это и будет примерно себестоимость строительства дома. Можно посмотреть себестоимость одного м. кв. в интернете или поспрашивать у знакомых сметчиков, если такие имеются. Так будет еще точнее.

[kinto]

А как посчитать сколько стоит дом с нуля, если в строительстве не силен?
Думаю, приблизительную стоимость дома можно посчитать исходя из продажной стоимости 1 м. кв.
Стоимость в продаже 1 м. кв. разделить на 2 и умножить на количество квадратов в доме это и будет примерно себестоимость строительства дома. Можно посмотреть себестоимость одного м. кв. в интернете или поспрашивать у знакомых сметчиков, если такие имеются. Так будет еще точнее.

То, что вы предлагаете - рыночная стоимость 1 кв м в нее входя услуги фирм, продающих эти метры, цена метра определяется покупательским спросом. Себестоимость - тоже не показатель. Она может колебаться даже от уровня цен та бензин. Как посчитать, сколько стоит дом с нуля точно не получится. Даже в разработанной и утвержденной смете есть такой пункт: непредвиденные расходы и он, в отдельных случаях, может доходить до 5% от общей сметной стоимости дома. Лучше ориентироваться на ваш индивидуальный проект дома, его смету и договор подряда, который надо очень внимательно изучать.

[Anreas]

А мебель учитывать нужно? хотя бы самую необходимую! Это ведь тоже часть будущего дома. Или нет? Я просчитал, сколько будет стоить мой дом и понял, что его нужно строить либо без фундамента, либо еще без чего-то. Уж больно денег много ушло. Что бы его выкинуть отсюда?

[vlad111]

А мебель учитывать нужно? хотя бы самую необходимую! Это ведь тоже часть будущего дома. Или нет? Я просчитал, сколько будет стоить мой дом и понял, что его нужно строить либо без фундамента, либо еще без чего-то. Уж больно денег много ушло. Что бы его выкинуть отсюда?

Доброго времени суток, форумчане. Фундамент выбрасывать однозначно нельзя, потому что от его качества зависит устойчивость и долговечность конструкции, а значит и сам смысл всей вашей работы по строительству дома. Экономить можно на привлечении местных материалов с близлежащих лесопилок. Реально раза в два - три экономите. поскольку на постройка дома это оптовый заказ, то вполне возможно договорится с хозяином этой самой лесопилки о бесплатной доставке строительных материалов к вам. Поскольку грузовики на большинстве лесопилок есть, а грузоперевозки - непрофильный бизнес для этих компаний, то жадничать они скорее всего не будут, - довезут. Еще один пункт, где можно сэкономить, - строители. Много чего, если не все можно сделать своими руками или руками своей семьи и друзей. Строительное оборудование лучше взять в прокат, чем покупать. Кроме экономии, наличие оборудования, за каждый день эксплуатации которого нужно платить заставит вас работать побыстрее.

[Кот в Шляпе с Пером]

А мебель учитывать нужно? хотя бы самую необходимую! Это ведь тоже часть будущего дома. Или нет? Я просчитал, сколько будет стоить мой дом и понял, что его нужно строить либо без фундамента, либо еще без чего-то. Уж больно денег много ушло. Что бы его выкинуть отсюда?

Доброго времени суток, форумчане. Фундамент выбрасывать однозначно нельзя, потому что от его качества зависит устойчивость и долговечность конструкции, а значит и сам смысл всей вашей работы по строительству дома. Экономить можно на привлечении местных материалов с близлежащих лесопилок...

Что же, давайте продолжим развивать идею о экономии денег, затрачиваемых при строительстве дома.

Мелкооптовое сотрудничество с лесопилкой - это вполне разумно и может привести определённую выгоду. А вот делать всё своими руками к сожалению скорее всего не получится, так как уж очень умелые руки потребуются. А стимулировать себя штрафами в пользу компаний по аренде оборудования - это пожалуй уж слишком жестко, лучше всё трезво рассчитать, а только потом браться за аренду техники.

Дополнительно сэкономить можно на отделке (например не лепить внутри дома из бруса элитную штукатурку), а также в том случае, если очень грамотно спланировать расположение всех коммуникаций.

Так сколько же стоить дом должен: 27 или 127 тысяч долларов?

[Эксперт]

Первое - это всевозможная документация, в том числе проектная, разрешительная, эксплуатационная.

При строительстве дома с нуля первое это расходы на приобретение участка.

[Vlad]

Первое - это всевозможная документация, в том числе проектная, разрешительная, эксплуатационная.

При строительстве дома с нуля первое это расходы на приобретение участка.

Вообще-то подразумевалось, что некий гипотетический участок уже куплен. Впрочем конечно стоимость земли - это безусловно определяющий фактор совершения сделки, особенно если речь идёт о Московской и Ленинградской областях либо о землях в районе южных курортов и так далее. Впрочем и во всех других регионах тоже.

Но сколько же стоит дом, который уже был кем-то построен, после чего выставлен на продажу? В этом случае цена будет от 3 (за старый дом на 50 километров) до 9 миллионов рублей (за новый дом на расстоянии 10 км от кольцевой). Рассматривался домик на 100-150 квадратов на участке около 10 соток.

[Эксперт]

В этом случае цена будет от 3 (за старый дом на 50 километров) до 9 миллионов рублей (за новый дом на расстоянии 10 км от кольцевой). Рассматривался домик на 100-150 квадратов на участке около 10 соток.

Я полагаю разброс еще больше.
В поселке Художников дом 150 м2 на 10 сотках наверное сейчас около 3 млн долларов. В Серебряном бору думаю еще выше.

[Vlad]

В этом случае цена будет от 3 (за старый дом на 50 километров) до 9 миллионов рублей (за новый дом на расстоянии 10 км от кольцевой). Рассматривался домик на 100-150 квадратов на участке около 10 соток.

Я полагаю разброс еще больше. В поселке Художников дом 150 м2 на 10 сотках наверное сейчас около 3 млн долларов. В Серебряном бору думаю еще выше.

Видимо стоит уточнить, что в том комментарии подразумевались такие дома, которые не обладают излишествами. Просто коттеджи или дома для жизни, которые можно отнести к правильному ценовому диапазону. А так конечно: иногда величину цен на недвижимость в Москве и области можно смело сравнивать с величиной полёта человеческой фантазии.

Сколько стоят дома, в которых проживают известные персоны из шоу-бизнеса? Эти здания стоят ровно столько, сколько на них готовы потратить. Кстати 3 миллиона долларов - это тоже не предел. А вот суммы около 26 000 000 долларов (за дом + участок) - это уже близко к максимальному лимиту.

[zubriak]

Если самостоятельно выполнять строение дома, то практически не возможно вывести окончательную сумму потраченную на строительство жилья. Это связанно со многими факторами. да я согласен, изначально можно сделать просчет строения, но и то, только приблизительную. Это связанно с ценами. которые могут меняться. Как ни странно, но повышение цен происходит обычно в тот период времени, когда начинаются все строительные работы. Стоит только определиться с ценами и слегка подготовиться, как новые изменения. Спросите почему такое происходит, да все очень просто, заводы производители наблюдают спрос на их товар, и начинают поднимать цены. После сезона работ, как вы не раз это замечали, происходит спад цен и зачастую понижение их стоимости. Насчет отделочных работ, так здесь вообще невозможно сделать даже приблизительный подсчет. его можно выполнять только поэтапно. Например просчитали данный вид отделки, выполнили его, и только после этого делается подсчет на другой вид работы. Взять элементарный ремонт, при котором вы решили всего лишь поклеить плитку на стены, вроде все просчитали, но уголки забыли взять в расчет, а они обойдутся вам в 1000руб. это из расчета 10м2. что же можно сказать о подсчете расходов на строительство дома.

[Vlad]

Если самостоятельно выполнять строение дома, то практически не возможно вывести окончательную сумму потраченную на строительство жилья.

Нет, а как же тогда предлагаете проводить примерное планирование? Ведь человек же должен как-то сопоставлять свои финансовые возможности со строительными реалиями? Если есть проблема, то она должна решаться сразу. В противном же случае может выйти так, что проект окажется неподъемным и превратится в недострой. А такое положение вещей является одним из наиболее худших сценариев развития событий.

Отзыв о том, как узнать сколько будет стоить дом, если работы ещё не начаты. Дабы избежать провала, как раз и производится планирование, составляются сметы. Конечно в строительстве есть риски, но их надо вносить в смету.

Добавлено после 23 минуты 42 секунды:
Есть даже специальные методы, при которых к сумме прогнозируемой сметы в конце расчётов добавляется 15 процентов на непредвиденные расходы. Однако в разных расчётных схемах этот процент заметно отличается (например от 5 или 25 процентов). Однако главное при решении вопроса по теме "сколько стоит дом"- это не допустить глобальных просчётов, а мелкие не соответствия, они конечно же будут и это нормально.

Между прочим в природе существуют сметные организации, которые только тем и занимаются, что составляют профессиональные (или не очень) прогнозы по расходам на строительные работы. В любом случае изначально лучше составить смету своими руками.

Добавлено после 5 минут 37 секунд:
Если для возведения дома используются материалы средней ценовой категории, то на его полное строительство будет потрачено около 1 000 долларов за квадрат (при грамотном планировании) и около 1 500 долларов (уже перебор или по материалам, или по расходам на выполнение работ и так далее).

Если же расходы доходят до планки в 2 000 зелёных за один квадратный метр, то скорее всего уже можно говорить о неправильной закупке и лишних субподрядных организациях, которые принимали участи в строительстве.

Что скажете о такой вот оценке вопроса о том, сколько стоит дом построить? Уточню, что рассматривались дома, в которых в качестве материала для стен будет использоваться кирпич либо профилированный брус.

[Александр Черкасов]

Здравствуйте!
А как посчитать, сколько стоит дом с нуля, если не знаешь, до какого этапа считать?:-) Порой, та же мебель, аксессуары и техника - это второй дом. Так бывает нередко, скажу я вам, так как дом строится в одно время, а потом, вдруг бизнес лучше, работа наладилась, цены упали (ну, а помечтать?:-)), и вот уже бюджет на все внутренности больше.
Так с какого этапа и по какой считать? Что учитывать с самого начала? Какой вообще дом брать в расчет, и на какой территории его строить? Пока нет требований, нет и расчета. Рассказывать этапы и называть суммы из головы можно довольно долго, но в каждом подобном случае нужна только конкретика. Вот о ней мы и можем поговорить в разделе Консультаций. Обращайтесь, всегда рады ответить на ваши вопросы!