Опубликована: 01 мар 2021, 16:24
Целью проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости является определение их кадастровой стоимости для налогообложения.
Государственная кадастровая оценка осуществляется созданным при Департаменте имущественных и земельных отношений Владимирской области ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки" и должна происходить не чаще одного раза в три года. Порядок проведения кадастровой оценки регулируется законом 237-ФЗ от 03.07.2016 и включает в себя три этапа:
• принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
• определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
• утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
В 2020 году во Владимирском регионе была проведена оценка объектов капитального строительства, включая:
1) жилой дом (в том числе дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС)
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Если ранее налог на объекты недвижимости исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то сейчас собственники недвижимости платят налог от кадастровой стоимости, которая не всегда приближена к рыночной цене. На практике, иногда кадастровая стоимость объекта превышает его рыночную стоимость в разы (ввиду неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, из-за ошибок в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта).
В этом случае собственник недвижимости может оспорить завышенную кадастровую стоимость, чтобы не переплачивать налоги.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (у ОКС на 1 января 2020 года).
Как оспорить кадастровую стоимость? модерация *удалена гиперссылка
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для оспаривания в Комиссии вместе с заявлением необходимо подготовить ряд документов:
1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости не принимается к рассмотрению без приложения вышеуказанных документов. Таким образом, важнейшим этапом снижения налога на имущество является рыночная оценка объекта недвижимости.
Оценщики компании Алекс-Бизнес-Прогноз имеют большой практический опыт как в оценке объектов недвижимости, так и в оспаривании кадастровой стоимости, и помогают своим клиентам при решении задач любой сложности.
Наш адрес: г.Владимир, ул .Сурикова 10-а, офис 4. Телефон 8(4922)466740, консультация бесплатная.
Государственная кадастровая оценка осуществляется созданным при Департаменте имущественных и земельных отношений Владимирской области ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки" и должна происходить не чаще одного раза в три года. Порядок проведения кадастровой оценки регулируется законом 237-ФЗ от 03.07.2016 и включает в себя три этапа:
• принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
• определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
• утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
В 2020 году во Владимирском регионе была проведена оценка объектов капитального строительства, включая:
1) жилой дом (в том числе дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС)
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Если ранее налог на объекты недвижимости исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то сейчас собственники недвижимости платят налог от кадастровой стоимости, которая не всегда приближена к рыночной цене. На практике, иногда кадастровая стоимость объекта превышает его рыночную стоимость в разы (ввиду неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, из-за ошибок в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта).
В этом случае собственник недвижимости может оспорить завышенную кадастровую стоимость, чтобы не переплачивать налоги.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (у ОКС на 1 января 2020 года).
Как оспорить кадастровую стоимость? модерация *удалена гиперссылка
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для оспаривания в Комиссии вместе с заявлением необходимо подготовить ряд документов:
1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости не принимается к рассмотрению без приложения вышеуказанных документов. Таким образом, важнейшим этапом снижения налога на имущество является рыночная оценка объекта недвижимости.
Оценщики компании Алекс-Бизнес-Прогноз имеют большой практический опыт как в оценке объектов недвижимости, так и в оспаривании кадастровой стоимости, и помогают своим клиентам при решении задач любой сложности.
Наш адрес: г.Владимир, ул .Сурикова 10-а, офис 4. Телефон 8(4922)466740, консультация бесплатная.
