Каркасные дома в Нижнем Новгороде

[УНА]

Спасибо. Я всё учту. Но, если честно, я сомневаюсь, что нам удастся договориться. Потому что, по моему, он считает, что всё уже усилил.

[УНА]

Здравствуйте. Как я и предполагала, разговор с подрядчиком у нас не получился. Он просто не брал больше трубку телефона. Мы обратились к адвокату, за помощью в составлении иска. В среду иск будет готов и мы передадим его в суд. Сколько продлится дело не известно, суды, как всегда перегружены.
Мы и так в отчаяние, что нет дома, и вроде уже настроились на суд, но нас со всех сторон замучили советами знакомые соседи и родственники, что надо достраивать дом самим, и то, что дома ни кто не разбирает и не сносят, а усиливают и достраивают.И всё-таки, хочу спросить ещё раз. Подъезда зимой к дому нет, и расчищать снег, что бы промерзание было максимальным, невозможно. Есть ли возможность нам самим ещё как то укрепить и достроить дом не дожидаясь следующего года?

[Специалист]

Здравствуйте. Как я и предполагала, разговор с подрядчиком у нас не получился. Он просто не брал больше трубку телефона. Мы обратились к адвокату, за помощью в составлении иска. В среду иск будет готов и мы передадим его в суд. Сколько продлится дело не известно, суды, как всегда перегружены.
Мы и так в отчаяние, что нет дома, и вроде уже настроились на суд, но нас со всех сторон замучили советами знакомые соседи и родственники, что надо достраивать дом самим, и то, что дома ни кто не разбирает и не сносят, а усиливают и достраивают.И всё-таки, хочу спросить ещё раз. Подъезда зимой к дому нет, и расчищать снег, что бы промерзание было максимальным, невозможно. Есть ли возможность нам самим ещё как то укрепить и достроить дом не дожидаясь следующего года?

Добрый день! Могу только представить, как Вам измотали нервы за последние несколько недель. Но, отчаиваться, в любом случае, не стоит. В самом начале обсуждения Вашей проблемы Эксперт очень четко определил наиболее оптимальный вариант развития событий. Судебные дела пускай идут своим чередом, а Ваша задача - подготовить свою стройку к зиме, т.е. накрыть крышей. С фундаментом, сейчас все равно нельзя определиться - насколько он надежен, придется ждать весны, а вот каркасу зимовка под открытым небом на пользу не пойдет. Поэтому - первоочередное внимание крыше.
Но, прежде, чем переходить к кровельным работам, каркас желательно укрепить ветровыми связями (об этом Эксперт тоже писал). Ничего сверхсложного в этом нет. Ветровые связи - это диагональные раскосы из досок толщиной 20-25 мм. Выглядят они приблизительно вот так:

Ветровые связи

[УНА]

Да, такие раскосы мы поставить, конечно сможем. Но вот кровлю нам делать нельзя. Дело в том, что по закону, если мы выиграем дело, и он вернёт нам деньги, мы должны будем отдать ему дом (благо он разборный). И ещё очень важная причина, что суд скорее всего назначит строительную экспертизу, а значит, как сказал нам адвокат, мы должны оставит всё как есть. Мы, просто готовы бы были даже не судиться, а сами достраивать дом, если бы с фундаментом все было в порядке. Но вкладывать средства в конструкцию, которая не известно как будет стоять, для нас проблематично. К тому же, если нужно ждать до следующего года, то и вопрос по суду, к тому времени, уже будет разрешен - ну я надеюсь Другое дело, что если суд не примет нашу сторону....... Но адвокат сказал, что у нас всё должно быть хорошо. Мне кажется, вряд ли строительная экспертиза признает такой фундамент правильным, а размеры дома в тем более. В договоре написано дом 9*6, в два этажа равноценной площади. А в действительности....... 6*6 в два этажа равноценной площади +веранда 3*6. Да... Я ни кому не пожелаю попасть в такую ситуацию, как у нас. Причём я знала, по рассказам других, что строительство обычно не протекает гладко, но всегда находятся компромиссы и дома достраиваются. В нашем же случае, компромиссы ищем только мы, а подрядчику это вообще не надо. У него началась такая интересная жизнь:новые заказы, машина, отдых за границей, что ему вообще наплевать на наш договор и строительство нашего дома и это очень обидно.

[Специалист]

Очень хотелось бы чтобы Ваш вопрос положительно решился в суде в максимально короткие сроки. Но есть опасения, что процесс может затянуться. Во всяком случае, в других регионах подобные судебные тяжбы длились не один месяц.

Горе-строители

[УНА]

Здравствуйте. Может ли мне кто-нибудь подсказать. В не зависимости, чью сторону примет суд, мы всё-равно будем строить новый дом. И поэтому я хочу спросить:
-можно ли построить каркасный дом, скорее всего тех же размеров 9*6, двух этажный, только с односкатной крышей ( с наклоном по меньшей 6-ти метровой стороне).
-И насколько такой дом, вернее такая крыша подходит для нашего климата. Или это роли не играет.
-Можно ли построить такой дом чуть большего размера, но тоже с односкатной крышей.
Видела фотографии в интернете тоже двух этажный дом, не съедающий площади на втором этаже (правда других размеров) и мне понравилось.

[Эксперт]

И насколько такой дом, вернее такая крыша подходит для нашего климата. Или это роли не играет

Климат на крышу не влияет, но недостаток односкатных крыш в двухэтажных зданиях то, что одна стена будет больше мокнуть при косом дожде (а прямых дождей практически не бывает). И односкатная крыша, как правила более пологая, следовательно на нее чуть больше снеговая нагрузка.

[кот базилио]

искренне сочувствую, что так получилось с Подрядчиком, жду продолжения. У меня то же ситуация с недобросовестными строителями. Я строю каркасник - фундамент армированная лента 400*300*300. Но к счастью, я заплатил им сумму раз в пять меньшую чем Вы и прервал работы на некачественном фундаменте. Указывать компанию пока не буду - мы разбираемся, вроде есть моменты когда они признают косяки и даже предлагали вернуть деньги, правда меньше чем заплатил. Меня это не устраивает я хочу всю сумму плюс компенсацию, дело передал в суд. И пара фотографий - это подготовленная траншея для заливки бетоном.Два куба все таки успели залить.

[Эксперт]

И пара фотографий - это подготовленная траншея для заливки бетоном.

Да вы вовремя спохватились - такой фундамент гарантированно треснет со временем.

[perslim]

И пара фотографий - это подготовленная траншея для заливки бетоном.

Да вы вовремя спохватились - такой фундамент гарантированно треснет со временем.

Наглядная картинка: "как нельзя строить монолитный ленточный фундамент". Траншею фундамента засыпали битым силикатным кирпичом на 50 % при размерах 400х300х300. Так называемый "арматурный каркас", установлен только для того, чтобы было видно - он есть. Неважно какой в основании грунт, фундамент, со временем от периодического замерзания/оттаивания просто будет рассыпаться (расслаиваться) на составляющие. И это строит подрядчик...
Такой фундамент даже под сарай не стоит делать...

[УНА]

жду продолжения

Продолжение печальное . Набралось уже пять пострадавших от деятельности ИП Мухина "Благо строй дом". Из них беременная женщина, которой уж совсем нельзя волноваться, и многодетная семья, где четыре ребёночка. Думаю, что к сожалению это не предел. Некоторые нашлись благодаря этому сайту. У всех взял предоплаты, завёз пару брусов и пропал. Ещё у одних установил не правильно фундамент, правда потом переделал, но всё-равно пропал на несколько недель. В последнем случае удалось разрешить ситуацию скорее всего потому что друг заказчика оказался родственником Мухина. Вот так вот бывает !! Они сами , ну ни как не ожидали такой удачи. Впрочем и без этого там решимости было достаточно. Повезло и ещё одному заказчику (ну вроде как), так как его участок по случайному совпадению, оказался соседним с теми о ком я написала строчку назад. Они все решили продолжить строительство. У третьих тоже должно было разрешиться, потому что купон для них купили всё те же заказчики, которым повезло с другом-родственником, правда там должны были всего беседку поставить.
На самом деле грустно. Лето прошло Мы метались.... то бросить всё это судебное дело, то достраивать, то перестраивать, то другой участок купить. Но пока всё без изменений. На нашем участке стоит , как соседи говорят, скелет дома. Адвокат сказал, что если мы выиграем, а он не будет выплачивать деньги, то дом зачтут в счёт его долга, но за бесценок. Хотя меня утешает то, что я хочу уже немного другой дом, который может можно будет поставить на основании этого или заново построить

[Эксперт]

Адвокат сказал, что если мы выиграем, а он не будет выплачивать деньги, то дом зачтут в счёт его долга, но за бесценок.

Ну и значит, он Вам оставшуюся часть будет должен. То есть Вы выигрываете сумму, часть ее гасят стоимостью дома (предположим это 20%) и он Вам еще 80% останется должен. Так что не страшно.

[кот базилио]

УНА писал(а): Адвокат сказал, что если мы выиграем, а он не будет выплачивать деньги, то дом зачтут в счёт его долга, но за бесценок.

В данном случае адвокат не прав. Ваш дом является объектом некачественной услуги, собственно по которой и рассматривается дело. В соответствии с законом о защите прав потребителей вы можете отказаться от услуги с возвратом всех затрат, а не качественное сооружение подлежит сносу, причем за счет Мухина. Конечно, хорошо, что вы сами готовы что-то переделывать, но это держите при себе. В суде надо строго держаться позиции - Мухин сделал хлам, который нам не нужен - пусть убирает, очищает участок и возмещает все понесенные расходы. Можете сделать выписку из реестра о деятельности компании (делается в налоговой, стоит около 500 руб, если срочную), и смотрите коды деятельности компании - расшифровка в интернете. Если нет кодов по строительству фундаментов - это уже можно уголовщину припаять - незаконная предпринимательская деятельность.
НО!! Мухин может вам не выплачивать присужденные деньги ввиду отсутствия денег на счету компании. В данном случае, увы, вы можете только обратиться по истечению времени в арбитражный суд о признании его банкротом и продажи его имущества в счет погашения долгов. И кутерьма эта долгая и нудная и имущества может не оказаться.
а если он будет выплачивать, но малые суммы, то тут вообще аут -признать недобросовестным его вообще нельзя будет.

Поэтому совет такой - передаете иск в суд на оочень хорошую сумму (оплаченный договор, снос построенного дома, материальные издержки, моральный вред, введение в заблуждение, обман потребителя). После принятия дела судом и назначения заседания попытайтесь пообщаться с Мухиным уверенно и попросите вернуть ту сумму, которую вы считаете минимально необходимой для вашего удовлетворения. Выплатит сразу или перед первым заседанием. Держитесь только уверенно, что у вас барахло, которое вам не нужно не при каких обстоятельствах.

удачи!

PS Именно так у меня все и получилось. Нехотя мне подрядчик отдал требуемую сумму взамен отзыв дела из суда и случилось это за сутки до разбирательства.

[кот базилио]

И пара фотографий - это подготовленная траншея для заливки бетоном.

Да вы вовремя спохватились - такой фундамент гарантированно треснет со временем.

Наглядная картинка: "как нельзя строить монолитный ленточный фундамент". Траншею фундамента засыпали битым силикатным кирпичом на 50 % при размерах 400х300х300. Так называемый "арматурный каркас", установлен только для того, чтобы было видно - он есть. Неважно какой в основании грунт, фундамент, со временем от периодического замерзания/оттаивания просто будет рассыпаться (расслаиваться) на составляющие. И это строит подрядчик...
Такой фундамент даже под сарай не стоит делать...

собственно вопрос у меня такой - остаток траншеи очистил и залил по нормальному как положено, а что делать с уже залитыми 2 кубами? Расматриваю два варианта: 1. Рубашка 15см с армированием и связкой с имеющимся фундаментом, плюс гидроизоляция нижней части 2. Подождать пока треснет, а уже потом укрепить. Дело в том, что по аналогии дома строили соседи и у них 10 пока не треснуло, грунты у нас отличные- песок и воды нет совсем. Пытались его демонтировать, но взялся очень крепко - кирпичи даже ломом и кувалдой не могли выбить. "Спецы" которые смотрели говорят цемента не пожалели - держать будет.
какой вариант вы порекомендуете? может какой то свой?

[perslim]

... что делать с уже залитыми 2 кубами? Рассматриваю два варианта: 1. Рубашка 15см с армированием и связкой с имеющимся фундаментом, плюс гидроизоляция нижней части 2. Подождать пока треснет, а уже потом укрепить. Дело в том, что по аналогии дома строили соседи и у них 10 пока не треснуло, грунты у нас отличные- песок и воды нет совсем. Пытались его демонтировать, но взялся очень крепко - кирпичи даже ломом и кувалдой не могли выбить. "Спецы" которые смотрели говорят цемента не пожалели - держать будет.
какой вариант вы порекомендуете? может какой то свой?

Только не второй вариант. Надежда на "Русское АВОСЬ" не подходит для дома в котором вы собираетесь жить. Хорошо, что дом каркасный - минимальная нагрузка на основание и то, что у вас грунты с положительными характеристиками.
Вариант первый неплохой, но вам придется всю залитую часть брать в "обойму". Ведь никто не даст гарантии, что он не треснет. Но у вас каркасник. Тут на основу (фундамент) укладывается нижний брус жесткого каркаса дома и нагрузки будут распределяться равномерно. Снимите опалубку и просмотрите поверхность залитого бетона. Обратите внимание как бетон залит: хорошо ли уплотнен (провибрирован), нет ли пустот и раковин, как у вас получился стык примыкания нового бетона с теми двумя кубами... Если в месте примыкания стык не представляет собой строго вертикальной плоскости, и нет пустот и раковин то можно и успокоиться. Если стык вертикальный, то можно обойтись усилением именно места соединения вашей заливки основания с тем, что было сделано - монолит не любит вертикальных технологических швов. Но сам каркас дома распределит нагрузку и даже если возникнет трещина фундамента, это не отразится на стенах, в худшем случае (но не на ваших грунтах) дом может иметь неравномерную усадку.
Если бы стены были из кирпича, шлакоблоков (мелкоштучных материалов), тогда стоило бы делать наращивание фундамента с устройством 200 мм (минимум) армированного бетонного пояса...
В вашем случае, самое худшее, что может быть - это силикатный кирпич в фундаменте может набрать влажность,
в зимнее время замерзнуть и это место фундамента будет расслаиваться (не это длительный период и не один год). Для каркасника это не критично.
Ведь основной минус работ выполненных подрядчиком при устройстве вашего фундамента было то, что в бетон накидали силикатного кирпича, изогнули каркас арматуры (он не имеет защитного слоя бетона 30-50мм).
... Но как залито два куба рабочими, вы не описали...

[кот базилио]

спасибо. строго вертикального шва нет. а как залили два куба - кто их знает, наверное так же.

[perslim]

спасибо. строго вертикального шва нет. а как залили два куба - кто их знает, наверное так же.

Конкретного совета (ПРАВИЛЬНОГО) в этом случае давать сложно. Можно, для успокоения, усилить жесткость нижней обвязки каркаса дома дополнительным (антисептирование) брусом. что бы в случае появления трещины в фундаменте каркас не разошелся. Но, опять же, это только в вашем случае, когда вы уверены в своих грунтах. Если в залитых (забетонированых) местах (в дальнейшем, через... лет ) будет происходить расслоение фундамента, то всегда из можно "одеть в обойму" ( откопав, расчистив до массива) часть фундамента.
Но сейчас нужно постараться отвести влагу от фундамента - сделать слой гидроизоляции стен фундамента и выполнив глиняный замок. На наружной части цоколя выполнить отделку, предотвращающую проникновение влаги, или можно просто заштукатурить и покрыть гидрофобными составами. На слой гидроизоляции уложить "фартук" из оцинкованной стали, что- то типа отлива, потом брус и конструкцию каркаса стен. Эти мероприятия помогут избежать насыщения фундамента влагой.

[кот базилио]

да, такие работы планировал провести. ко всему выше перечисленному хочется еще сделать отмостку по всему периметру шириной 200, глубиной 100.

[perslim]

да, такие работы планировал провести. ко всему выше перечисленному хочется еще сделать отмостку по всему периметру шириной 200, глубиной 100.

Убедительная просьба, в сообщениях указывайте единицы измерения. Глубина 100 мм отмостки - маловато . Вам придется делать "корыто песчаную подушку...Посмотрите тут на форуме варианты отмостки, но ее ширина в 200 мм не обеспечит вам отвод атмосферных осадков от фундамента дома.
Знакомлюсь с вашим строительством и все больше удивляюсь и зачем вам подрядчик, когда вы сами все делаете...

[кот базилио]

про отмостку посмотрю ближе к делу - спасибо.
моя ситуация это из серии горе от ума. в теории я процесс представляю, а заниматься строительством на практике просто не когда и нужно что бы кто то управлял этим процессом - закупка материалов, сама стройка и хотелось бы толкового что бы и ход работ контролировал, поэтому к подрядчику и обращаюсь. вот, кстати, возвращаюсь к фундаменту подрядчик так залил ( с его слов) уже 4 дома и 3 бани - проблем нет -заказчик доволен, а я докопался. не знал бы про армирование и кирпичи жил бы счастливо.
а я вот еще удумаю отвесом стойки проверить...