Опубликована: 30 сен 2015, 13:21
В ходе работы были использованы официальные данные РОСРЕЕСТРа, экспертные мнения, полученные от представителей компаний; актуальные данные из СМИ.
Состав исследования:
1. Первая часть содержит практические советы проверки благонадежности компаний-застройщиков высокоэтажного жилья;
2. Вторая часть - максимально подробный анализ компаний-застройщиков: дата основания, состав учредителей и руководителей, анализ аффилированности, участие компаний в судах (годы, в качестве кого и суммы), наличие исполнительных производств, информация о ликвидации/реорганизации на дату проведения анализа (последняя неделя сентября).
Жилищная проблема, пожалуй, для многих остается одной из самых важных в настоящее время. Сегодня существует множество вариантов приобретения жилья: государство реализует различные программы, застройщики предлагают квартиры разных ценовых категорий, банки готовы выдавать ипотечные кредиты, рынок недвижимости переполнен предложениями.
Предложения делятся на:
- квартиры вторичного рынка (в построенных и сданных домах, продаваемые собственником);
- загородное жилье;
- недвижимость первичного рынка – квартиры, продаваемые застройщиком или возможность быть дольщиком при строительстве.
Именно при покупке жилья от застройщика и стоит быть максимально внимательным и осторожным. Если приобретая квартиру в новостройке (сданном и построенном доме), вы еще можете рассчитывать на удачную покупку, имеете возможность проверить документы о принятии дома госкомиссией и тд, то в варианте долевого строительства может оказаться, что вложенные деньги будут пущены на ветер, так как не все застройщики оказываются благонадежными и участие в долевом строительстве – это высокий риск. Компания - застройщик может обанкротиться, потребовать доплаты после строительства объекта, отказать в выдаче недвижимости и тд. Подобные ситуации ведут за собой большие проблемы, многочисленные суды, потерю денег, времени и сил.
Проблема неблагонадежности застройщиков была и остается актуальной уже много лет. Несмотря на все меры, принимаемые государством, на конец 2014 года в России насчитывалось 2,1 млн. квадратных метров замороженных, приостановленных жилых объектов (без учета объектов, строительство которых велось гражданами самостоятельно).
Справедливости ради стоит отметить, что по сравнению с 2013 годом площадь замороженных объектов снизилась на 200 тыс.кв.м, а в сравнении с 2000 годом на 14,2 млн. кв.м.!
Комментарий Метелица Надежды, юриста компании «Юридическое бюро»:
Остается один важный вопрос… Как купить квартиру выгодно, но при этом не оказаться обманутым дольщиком? Максимально обезопасить себя от рисков можно, уделив особое внимание при выборе застройщика.
Каким образом застройщик может обмануть дольщика. «Серые» схемы, используемые компаниями
1. Договор инвестирования.
Договор инвестирования или соинвенстрирования может считаться легальным лишь для объектов, которые получили разрешение на строительство до 1 апреля 2005 года, для иных объектов данный договор считается неправомерным. В случае приобретения квартиры у инвестора или соинвестора необходимо помнить о том, что финансовые обязательства между ними не подлежат государственной регистрации, а значит, и договор с «дольщиком» не пройдет законную регистрацию в регпалате. Если инвестор окажется непорядочным и, получив средства дольщиков, не направит их на строительство, застройщик может расторгнуть договор инвестирования и реализовать квартиры самостоятельно. Такие риски возникают чаще всего при приобретении жилья не напрямую у застройщика, а через соинвесторов и агентов.
2. Предварительный договор купли-продажи жилья.
Согласно данному договору покупатель недвижимости вкладывает свои деньги не в строительство квартиры, а в обещание оформить сделку купли-продажи в будущем, когда квартира будет готова.
Минусы данной схемы в том, что данные договоры не проходят регистрацию, застройщик не имеет официальных обязательств по передачи недвижимости дольщику, в договоре отсутствуют сроки сдачи объекта, а значит строительство может затянуться на неопределённый срок, а в случае нарушения сроков основного договора суд отказывает в его принудительном подписании, потому что совершение сделки купли-продажи в несуществующем объекте недопустимо. Кроме того, согласно Гражданскому кодексу РФ, если основной договор не заключен в срок, указанный в договоре, обязательства по предварительному договору прекращаются.
Более того, недобросовестный застройщик может заключить предварительные договоры на одну и ту же квартиру сразу с несколькими покупателями и соответственно кто-то из них в итоге останется без квартиры. Помимо этого, предварительный договор помогает застройщику избежать выплат в ситуации, когда продаваемая квартира меньшей площади, чем было заявлено, потому как жилье передается и регистрируется только после строительства, а после регистрации все предварительные договора престают иметь юридическую силу. Чтобы избежать данной ситуации все денежные вопросы следует решать до подписания основного договора.
3. Вексельная схема.
Это, пожалуй, самая невыгодная схема для дольщиков. Суть в том, что с покупателем заключается два договора: предварительный договор купли-продажи недвижимости и купли-продажи векселя. При этом в договоре купли-продажи чаще всего нет информации о стоимости объекта недвижимости. Вексель приобретается совершенно у другой компании, на которую указывает продавец. Обмен денег на вексели производится в принудительном порядке, отказ от приобретения векселя влечёт отказ в заключении договора о покупке квартиры. При данной сделке покупатель отдает деньги и получает бумагу, согласно которой некая фирма обязуется оплатить за него указанную в векселе сумму. Если по каким-то причинам денег на оплату квартиры не хватило, то покупателю выдают кредит под залог векселя. В этом случае покупатель оказывается без денег, без векселя, без квартиры, зато с обязательствами по оплате кредита.
4. Создание жилищного кооператива.
Это одна из самых распространённых схем на сегодняшний день. ЖСК – это объединение людей или организаций с целью строительства или управления жилья. Вся опасность заключаются в том, что жилищно строительные кооперативы не дают гарантий ни по одному из важных пунктов… У ЖСК нет разрешительной документации на строительство (они выступают в качестве инвестора), нет возможности опередить объем прав самого ЖСК по отношению к строящемуся дому, нет фиксированной стоимости недвижимости и вложения могут быть бесконечными, все возможные риски ложатся на членов ЖСК, члены ЖСК обязаны покрывать убытки путем дополнительных взносов. Член ЖСК, решивший выйти из кооператива, не имеет права забрать вложенные им деньги.
Подобный вид строительства еще встречается в ситуациях, когда обманутые дольщики вынуждены сами достраивать свое жилье, объединяясь для этого в ЖСК.
Помимо описанных выше схем, есть еще ряд нюансов, которые должны насторожить покупателя жилой недвижимости. Например, плохая репутация застройщика, большое количество судов, наличие залогов, частая смена адресов и руководителей, сообщения о банкротстве, смена названий и тп. Именно с этими факторами мы и столкнулись, проводя свое исследование застройщиков самых востребованных жилых комплексов Москвоской, Ленинградской и Нижегородской областей. Но, пожалуй, самой распространённой настораживающей ситуацией можно назвать «подмену юридических лиц». Часто реклама и информационное распространение идет от «имени» крупного и известно застройщика, а на деле в проектной декларации и других документах стоит название другого юридического лица, чаще всего никому неизвестного, созданного специально для строительства конкретного жилого комплекса. Важно понимать, что какой бы известной не была компания девелопер, при возникновении спорных ситуация все претензии будут направляться именно к компании застройщику, с которой покупатель заключил договор долевого участия. Это прописано в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». К тому же обанкротить одну небольшую компанию значительно легче, чем крупный холдинг.
Законодательство и влияние государства на работу застройщиков
Впервые на необходимость контроля над застройщиками обратили внимание в 2005 году. Тогда был принят и утвержден очень важный закон Федеральный закон № 214 о долевом строительстве, вызвавший множество споров и обсуждений.
В 2010 году в закон были внесены поправки, благодаря чему сейчас застройщик обязан заключать договор на продажу квартир в строящемся доме в строго определенной законом форме (договор участия в долевом строительстве - ДДУ). Более того, согласно данному закону застройщики должны сдавать отчетность, что и является основанием для внесения их в реестр благонадежных застройщиков. Каждый потенциальный покупатель может найти перечень надежных застройщиков на сайте администрации региона. Это важно, так как закон № 214 дает хоть некоторые гарантии для покупателя, а именно:
• закон запрещает заключать договор долевого участия на объекты до получения разрешения на строительство, государственной регистрации права собственности на земельный участок и предоставления проектной декларации. Это исключает мошенничество, при котором с покупателей собирают деньги на строительство несуществующего объекта.
• договор долевого участия подлежит государственной регистрации и только после нее считается заключенным. Это помогает избежать «двойных продаж», когда одну квартиру продают сразу нескольким покупателям.
• с момента регистрации договора ДДУ у всех участников строительства считаются находящимся в залоге земельный участок и объект, строящийся на нем.
• в случае банкротства застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Но к сожалению, это не означает 100% возврата денежных средств.
Помимо этого, застройщик обязан пройти процесс страхования.
Комментарий эксперта ООО "Агентство права «Авис":
«Страховым случаем при страховании ответственности застройщика является неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:
1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога;
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Страховая сумма при этом равна стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре долевого участия. Таким образом, дольщики в случае неисполнения застройщиком своих обязательств вправе рассчитывать на возврат своих средств, уплаченных застройщику. Однако стоит иметь в виду, что к моменту возникновения страхового случая эта сумма может отличаться от рыночной стоимости заключения нового договора долевого участия в строительстве аналогичного объекта. Связано это с привычным каждому ростом цен на недвижимость.
Стоит отметить, что за более чем полтора года работы закона о страховании ответственности застройщиков страховых случаев на территории России не было выявлено. Так, оценить эффективность закона в полной мере пока не представляется возможным».
Анализ застройщиков Москвы, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода (актуальность данных по состоянию на последнюю неделю сентября)
Ниже редакция нашего форума приводит детальный анализ надежности застройщиков г. Москвы, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода.
На указанной ниже инфографике Вы сможете отследить "жизненный цикл" компаний и возможный риск покупки у них жилья.
I Застройщики Москвы (количество 15):
1. ЖК «Алые паруса» от девелоперской компании "Донстрой". Застройщиком ЖК «Алые Паруса» является компания ЗАО «Асоль», не имеющая других жилых объектов в работе на данный момент. У компании-застройщика уже 16 арбитражных дел, в 7 из них она выступила в качестве ответчика. Помимо этого, имеется 6 исполнительных производств. Интересно, что летом 2015 года компания Донстрой приняла участие в акции Black Friday Real Estate*, в рамках которой было продано 28 квартир с максимальными скидками (самая большая скидка 9,8 млн. рублей). На продажу были выставлены квартиры во всех ЖК застройщика, в том числе и в ЖК «Алые паруса».
2. ЖК «Две столицы» представлен девелоперской компанией «АМ Девелопмент», застройщиком комплекса является ЗАО «Аксон». Самыми известными проектами девелопера можно назвать: Клубный квартал «RiverStreet», КП «Славич», ТЦ Вашутино.
3. Еще один известный девелопер ФСК «Лидер» отвечает за строительство ЖК «Новое Тушино», застройщиком которого является компания ОАО «СоюзАгро». К сожалению, у ОАО «СоюзАгро» нет осуществленных ранее проектов, чего нельзя сказать о ФСК «Лидер» - известными объектами можно назвать кварталы «Сколковский», Новое Измайлово, Западное Кунцево. Недавно компания представила свой новый проект – дом премиум класса «Дыхание», в Тимирязевском районе.
4. ЖК «Панорама Сколково» возводится застройщиком ООО «СМУ-6», занимающимся строительством уже 20 лет. До этого данный застройщик был больше известен возведением одиночных объектов: дом на ул. Профсоюзная, д. 142, ул. Василисы Кожиной д. 14, ул. Кравченко, д. 9 и др.
5. Компания ЗАО "Котельский завод" является застройщиком ЖК «Вершинино». Более известной компанией, имеющий контроль над ходом стройки, является девелопер Ведис Групп. Помимо ЖК «Вершинино» Ведис Групп ведет строительство жилых комплексов Мичурино, Марьино, Юрлово, Нахимово и др. В конце 2014 года компания планировала застройку промзоны на территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице и даже был подготовлен проект ЖК "Краснобогатырские слоны", однако строительство так и не началось.
6. Застройщиком жилого комплекса «Одинбург» выступает ООО "Рапо". Девелопером является AFI Development, являющаяся частью международного холдинга Africa Israel Investments Ltd. Данная структура занималась строительством ЖК «Четыре ветра», ЖК «Аквамарин», ЖК «Большая почтовая» и др. В июле 2015 года компания AFI Development приостановила работу над несколькими строительными объектами (коммерческая недвижимость), однако уже на следующий день представители компании опровергли данное сообщение.
7. ЖК «Белые росы» возводится застройщиком ООО "СтройКомфорт". Других объектов у застройщика нет, но контроль над строительством и продажа квартир в данном жилом комплексе осуществляется компанией «Бест новострой», работающей на рынке более 20 лет.
8. Девелоперская компания «Лидер групп» отвечает за застройку жилого комплекса «Зеленая Москва», застройщиком которого является ООО "Бизнесстройгрупп". Девелопер известен проектами: ТРК «Масштаб» на Пулковском шоссе, бизес-центр «Лидер», ЖК «Якорь», «Богатырь» и др. В 2014 году представителями «Лидер Групп» был куплен участок на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината "Самсон"в г. Санкт-Петербург. На этом участке девелопер сможет построить 27 тыс. кв.м. жилья.
9. Одной из самых известных компаний застройщиков является ГК «Пик», широко известная своими объектами в разных регионах страны. В Московской области группа компаний возводит ЖК «Бунинские луга», «Оранж парк», «Красная горка» и др. Группа компаний входит в топ 10 застройщиков, привлекающих средства дольщиков по 214-ФЗ – в планах компании сдать 50 объектов за 2015-2017 гг.(по данным СПАРК-Интерфакс, Комерсант.ру).
10. Жилой комплекс «Парад Побед», застройщиком которого является ООО "С-Стройперспектива". Комплекс возводится под контролем известного девелопера ГК «Мортон», известного такими объектами как: ЖК «Петр I», ЖК «Любирецкий», ЖК «Нахабино» и др. Компания «Мортон» планирует реализовать 20 млрд. проект по строительству ветки метро в Липецке. На данный момент компания проводит переговоры со Сбербанком о возможности привлечения заемных средств.
11. Самым ненадежным и скандальным застройщиком на данный момент, выявленным нами в ходе исследования, является компания ГК «Су 155». В Московской области от данной компании представлен ЖК «Южное Домодедово» - застройщик «Строительное управление № 155». Данный застройщик имеет 8 учредителей, один из которых официально признан банкротом - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ СИЕНА». Застройщик «Строительное управление № 155» прошел около 2000 арбитражных судов, из них более половины в качестве ответчика, имеет налоговые долги. К сожалению, на сегодняшний день строительство ЖК «Южное Домодедово» заморожено.
12. ЖК "Белый парк" и ЖК «Кристалл» возводится компанией ОАО "Центр-Инвест" (полное название ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости»). Примечательно, что данная организация учреждена департаментом градостроительной политики г. Москва и управляется Управлением Экспериментальной Застройки микрорайонов.
13. Инвестиционное строительная компания MR Group отвечает за строительство ЖК "Фили Град", застройщика ООО "Фили-Девелопмент". В июне 2015 года стало известно, что MR Group получит право создать промышленно-производственную ОЭЗ "Ступино Квадрат" на своих землях в подмосковном Ступино. В этот проект планируется планируется привлечь 48,4 млрд руб до до 2025 года.
14. Застройщик ООО "Текта Восток» возводит ЖК «Акварели». Сама компания входит в состав крупнейшего холдинга TEKTA GROUP, известного многолетним опытом строительства различных объектов, в том числе: «Архимед», «Да Винчи» и др.
15. ЖК «Аккорд» от застройщика ООО "СДИ" успешно возводится в Одинцовском районе. О компании девелопере SDI Group в Москвовской области узнали по успешному проекту ЖК «Пироговская ривьера». Сам холдинг состоит из корпорации «Аккорд» и ГК «Единство», которая является одним из крупнейших девелоперов Рязанского региона.
II Застройщики г. Санкт-Петербург (количество 15)
1. Застройщик ООО "Тин Групп" занимается застройкой ЖК «Краски лета». Строительство проводится под контролем ГК "Полис Групп", которая на сегодняшний момент занимается строительством и других комплексов: Юнион, Вернисаж, Австрийский квартал и др.
2. На Октябрьской набережной возводится ЖК "О'Юность"от застройщика ООО "Базис", основанного компаниями "Севен Санс Девелопмент" и "Вундерргоф лимитед".
3,4. Сразу два востребованных комплекса возводится в Санкт-Петербурге под контролем «БФА-Девелопмент». Это ЖК ЖК «Академ-Парк» (застройщик ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест») и ЖК «ЖК "Огни залива" (застройщик ООО «Дудергофский проект»). До 2005 года компания «БФА-Девелопмент» была известна, как компания «Петровский трейд хаус», которая до 2005 года была известна как крупнейший акционер Промышленно-строительного банка (ПСБ).
5. Еще одним известным девелопером является компания «ЗАО «Ойкумена», занимающаяся возведением объектов в разных регионах. В Санкт-Петербурге под контролем компании строится ЖК «Граффити», от застройщика ООО «Форум». Сама компания «ЗАО «Ойкумена» является учредителем застройщика.
6. Компания ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» сама является застройщиком ЖК «София». Помимо этого компания является учредителем еще в 26 компаниях и считается одним из самых известных застройщиков Ленинградской области. До 2013 года компания была известна как ГДСК («Городская ДомоСтроительная Компания»).
7. Компания ООО "Квартира.ру Платинум", учреждённая физическими лицами, на данный момент строит ЖК «ЖК Platinum». Примечательно, что данная компания была создана специально для реализации данного проекта.
8. Компания "Лидер Групп", о которой мы говорили выше, имеет объекты и в Ленинградской области. Под влиянием данной компании возводится жилой комплекс «Босфор». Однако застройщиком данного комплекса является ЖСК «Трилогия», созданная физическими лицами.
9. Группа компаний «УНИСТО Петросталь» объединяет более 10 организаций, в том числе и учрежденную компанию ООО «Альтаир-Инвест», которая является застройщиком ЖК "Чудеса света". За время свой работы компания ни разу не принимала участие в арбитражных делах, не имеет долгов и залогов.
10. ЖК «Европейский» строится застройщиком ООО "Инвестторг-Недвижимость 6-5", которая учреждена и управляется одним человеком. Строительство проводится под контролем более известной компании «Инвестторг», известной своими реализованными проектами «Невский дуэт», «Адмирал» и др.
11. В Санкт-Петербурге ведет свою деятельность крупнейший европейский строительный Концерн ЮИТ, известный в Финляндии, Чехии и Словакии. В России концерном была учреждена компания ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург», которая является застройщиком ЖК «Новоорловский».
12. ЖК «Алые паруса» возводится застройщиком ООО "Евростройпроект», учрежденного компанией ООО "Сэтл". Помимо ООО "Евростройпроект», компанией было учреждено еще 25 компаний, которые занимаются строительством, оценкой и консалтингом, продажей недвижимости.
13. Крупнейшим застройщиком Санкт-Петербурга является холдинг «Л1 строительная компания №1». В последние годы компания занимает лидирующие позиции по объемам ввода жилья – 1 млн. кв. метров жилой недвижимости с 2010 года. Среди известных объектов : «Лондон Парк», «Империал», «У метро «Звездная», «Граф Орлов», «Классика», «Маршал». Компания выступает в качестве инвестора и девелопера.
14. ЖК "На Заречной" возводится компанией НАО «Инвестиционно - строительная группа «Норманн». Помимо известных жилых комплексов, возводимых компанией, есть еще несколько проектов, застройку которых нельзя назвать успешной. Три проекта компании (в Голомягах, Янино и в Всеволожском районе) были заморожены с 2008 года и лишь в конце 2014 года компания решила возобновить строительство. На данный момент получено разрешение на строительство.
15. «Строительная компания «Дальпитерстрой» известна по строительству ЖК "Шушары». Однако, не только строительный бизнес привлекает владельцев компании. Компания является владельцем 60% ООО "Дальпромсинтез", которая в свою очередь в июле 2015 года стала собственником ООО "Энергетическая компания "РИФ"", ведущего нефтедобычу в Чусовском районе Пермского края.
III Застройщики г. Нижний Новгород (количество 15)
1. Компания «Жилстрой НН» (собственник и управляющий одно лицо) на протяжении многих лет ведет строительство в Нижнем Новгороде. Среди известных проектов компании ЖК «Юг», ЖК «Водный мир», ЖК «Бурнаковский» и др. В июле 2015 года компания достроила и сдала дом на ул. Пролетарской, который был брошен прежним владельцем некоммерческим фондом «Щит» и считался долгостроем на протяжении 10 лет.
2. ООО «СТАРТ-СТРОЙ», основанное предпринимателями Нижнего Новгорода, известно строительство как жилых, так и коммерческих объектов. Самые известные из них: ЖК «7 небо», ЖК «Цветы», ТЦ «Этажи», ТЦ «7 небо» и др.
3. Как уже говорилось выше, холдинг "Ойкумена" ведет строительство в разных регионах. Так, ООО «Ойкумена – Нижний Новгород», учрежденная ЗАО "Ойкумена", возводит ЖК "Гагаринские высоты".
4. Сразу несколько востребованных жилых комплексов нижегородской области ведется под контролем ГК «Каркас Монолит». Среди таких объектов ЖК «Мегаполис», застройщиком которого является ООО "Парламент".
5. Более 15 лет компания ООО "Автобан" ведет строительство различных объектов. В последнее время компанией был введен бренд "Династия", под которым сейчас ведутся не только строительные работы, но и работы, связанные с изготовлением стройматериалов, управлением ТЦ и обслуживанием жилых домов. На данный момент строится два жилых комплекса – «Зенит» и «Нагорный».
6. ООО «Бизнесстрой» входит в состав холдинговой группы «Русский капитал», однако учредителем и управляющим данной компании является физическое лицо, не имеющее более каких-либо связей с другими компаниями. На сегодняшний день компанией возводится два комплекса: ЖК «Радуга» и ЖК «Эдельвейс».
7. Нижегородский застройщик ОАО «Нижегородкапстрой» (ДСК НН), входящий в группу «Су 155», так же не смог выполнить свои обязательства перед дольщиками и на сегодняшний день строительство ЖК «Белый город» остановлено. Учредитель компании так же признан банкротом (ГОСУДАРСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ "НИЖЕГОРОДСКИЙ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "РЕФОРМА»), как и учрежденная компания ООО "Долина". ОАО «Нижегородкапстрой» имеет 65 исполнительных производств, около 7 десятков судебных дел в качестве ответчика и налоговую задолженность. Дольщики ГК «СУ – 155» организуют митинги, пытаясь привлечь к своей проблеме внимание властей. Так в конце сентября был проведен митинг в Санкт Петербурге.
К сожалению, на сегодняшний день четкого решения проблемы не найдено. Несмотря на такие удручающие результаты деятельности ГК «Су 155» надеется на дальнейшую успешную работу и предоставила комментарий нашей редакции:
«В отношении некоторых дочерних компаний введена процедура наблюдения. Сама компания АО «СУ-155» работает в штатном режиме, не находится в режиме банкротства. Однако, компания прикладывает все возможные усилия по недопущению банкротства дочерних компаний.
В связи со сложившейся финансовой ситуацией у компании, действительно, возникли просроченные обязательства по завершению строительства коммерческих объектов. Но мы стремимся к выполнению своих долговых обязательств. Нами разработан антикризисный план. Так, например, мы в течение нескольких месяцев проводим реструктуризацию своих активов, продаем непрофильные активы.
По ЖК «Белый город»:
По состоянию на сегодняшний день получено разрешение на ввод объекта: ЖК «Белый город» корп. 4Б в эксплуатацию, ведется передача корпуса управляющей компании.
Работы по корп.4А находятся в завершающей стадии. Ввести данный корпус в эксплуатацию планируется до конца текущего года. Также ведется работа по изысканию денежных средств для строительства еще трех корпусов в ЖК «Белый город».
Новые проекты в ближайшее время не планируется запускать, компания сосредоточена на выполнении ранее взятых обязательств перед нашими клиентами.»
8. Нижегородский застройщик «КВАРТСТРОЙ-НН» является участником государственной программы «Жилье для российской семьи», в рамках которой строит эконом жилье в области. Одним из таких объектов стал комплекс НОВИНКИ Smart City.
9. ООО "Инвестиционная компания «Подкова" известна возведением жилых комплексов под общим названием «Подкова», реализуемых в разных районах города. Сама компания создана двумя нижегородскими предпринимателями и имеет довольно стабильную репутацию.
10. ЖК «Высоково»: застройщик ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания», учрежденная компанией "ЛАВЕНДЕРС ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД".
[bbvideo=425,350]https://youtu.be/jVZuHnio-V4[/bbvideo]
Состав исследования:
1. Первая часть содержит практические советы проверки благонадежности компаний-застройщиков высокоэтажного жилья;
2. Вторая часть - максимально подробный анализ компаний-застройщиков: дата основания, состав учредителей и руководителей, анализ аффилированности, участие компаний в судах (годы, в качестве кого и суммы), наличие исполнительных производств, информация о ликвидации/реорганизации на дату проведения анализа (последняя неделя сентября).
Жилищная проблема, пожалуй, для многих остается одной из самых важных в настоящее время. Сегодня существует множество вариантов приобретения жилья: государство реализует различные программы, застройщики предлагают квартиры разных ценовых категорий, банки готовы выдавать ипотечные кредиты, рынок недвижимости переполнен предложениями.
Предложения делятся на:
- квартиры вторичного рынка (в построенных и сданных домах, продаваемые собственником);
- загородное жилье;
- недвижимость первичного рынка – квартиры, продаваемые застройщиком или возможность быть дольщиком при строительстве.
Именно при покупке жилья от застройщика и стоит быть максимально внимательным и осторожным. Если приобретая квартиру в новостройке (сданном и построенном доме), вы еще можете рассчитывать на удачную покупку, имеете возможность проверить документы о принятии дома госкомиссией и тд, то в варианте долевого строительства может оказаться, что вложенные деньги будут пущены на ветер, так как не все застройщики оказываются благонадежными и участие в долевом строительстве – это высокий риск. Компания - застройщик может обанкротиться, потребовать доплаты после строительства объекта, отказать в выдаче недвижимости и тд. Подобные ситуации ведут за собой большие проблемы, многочисленные суды, потерю денег, времени и сил.
Проблема неблагонадежности застройщиков была и остается актуальной уже много лет. Несмотря на все меры, принимаемые государством, на конец 2014 года в России насчитывалось 2,1 млн. квадратных метров замороженных, приостановленных жилых объектов (без учета объектов, строительство которых велось гражданами самостоятельно).
Справедливости ради стоит отметить, что по сравнению с 2013 годом площадь замороженных объектов снизилась на 200 тыс.кв.м, а в сравнении с 2000 годом на 14,2 млн. кв.м.!
Комментарий Метелица Надежды, юриста компании «Юридическое бюро»:
Комментарий Метелица Надежды юриста компании Юридическое бюро.doc- (26.5 КБ) 753 скачивания
Остается один важный вопрос… Как купить квартиру выгодно, но при этом не оказаться обманутым дольщиком? Максимально обезопасить себя от рисков можно, уделив особое внимание при выборе застройщика.
Каким образом застройщик может обмануть дольщика. «Серые» схемы, используемые компаниями
1. Договор инвестирования.
Договор инвестирования или соинвенстрирования может считаться легальным лишь для объектов, которые получили разрешение на строительство до 1 апреля 2005 года, для иных объектов данный договор считается неправомерным. В случае приобретения квартиры у инвестора или соинвестора необходимо помнить о том, что финансовые обязательства между ними не подлежат государственной регистрации, а значит, и договор с «дольщиком» не пройдет законную регистрацию в регпалате. Если инвестор окажется непорядочным и, получив средства дольщиков, не направит их на строительство, застройщик может расторгнуть договор инвестирования и реализовать квартиры самостоятельно. Такие риски возникают чаще всего при приобретении жилья не напрямую у застройщика, а через соинвесторов и агентов.
2. Предварительный договор купли-продажи жилья.
Согласно данному договору покупатель недвижимости вкладывает свои деньги не в строительство квартиры, а в обещание оформить сделку купли-продажи в будущем, когда квартира будет готова.
Минусы данной схемы в том, что данные договоры не проходят регистрацию, застройщик не имеет официальных обязательств по передачи недвижимости дольщику, в договоре отсутствуют сроки сдачи объекта, а значит строительство может затянуться на неопределённый срок, а в случае нарушения сроков основного договора суд отказывает в его принудительном подписании, потому что совершение сделки купли-продажи в несуществующем объекте недопустимо. Кроме того, согласно Гражданскому кодексу РФ, если основной договор не заключен в срок, указанный в договоре, обязательства по предварительному договору прекращаются.
Более того, недобросовестный застройщик может заключить предварительные договоры на одну и ту же квартиру сразу с несколькими покупателями и соответственно кто-то из них в итоге останется без квартиры. Помимо этого, предварительный договор помогает застройщику избежать выплат в ситуации, когда продаваемая квартира меньшей площади, чем было заявлено, потому как жилье передается и регистрируется только после строительства, а после регистрации все предварительные договора престают иметь юридическую силу. Чтобы избежать данной ситуации все денежные вопросы следует решать до подписания основного договора.
3. Вексельная схема.
Это, пожалуй, самая невыгодная схема для дольщиков. Суть в том, что с покупателем заключается два договора: предварительный договор купли-продажи недвижимости и купли-продажи векселя. При этом в договоре купли-продажи чаще всего нет информации о стоимости объекта недвижимости. Вексель приобретается совершенно у другой компании, на которую указывает продавец. Обмен денег на вексели производится в принудительном порядке, отказ от приобретения векселя влечёт отказ в заключении договора о покупке квартиры. При данной сделке покупатель отдает деньги и получает бумагу, согласно которой некая фирма обязуется оплатить за него указанную в векселе сумму. Если по каким-то причинам денег на оплату квартиры не хватило, то покупателю выдают кредит под залог векселя. В этом случае покупатель оказывается без денег, без векселя, без квартиры, зато с обязательствами по оплате кредита.
4. Создание жилищного кооператива.
Это одна из самых распространённых схем на сегодняшний день. ЖСК – это объединение людей или организаций с целью строительства или управления жилья. Вся опасность заключаются в том, что жилищно строительные кооперативы не дают гарантий ни по одному из важных пунктов… У ЖСК нет разрешительной документации на строительство (они выступают в качестве инвестора), нет возможности опередить объем прав самого ЖСК по отношению к строящемуся дому, нет фиксированной стоимости недвижимости и вложения могут быть бесконечными, все возможные риски ложатся на членов ЖСК, члены ЖСК обязаны покрывать убытки путем дополнительных взносов. Член ЖСК, решивший выйти из кооператива, не имеет права забрать вложенные им деньги.
Подобный вид строительства еще встречается в ситуациях, когда обманутые дольщики вынуждены сами достраивать свое жилье, объединяясь для этого в ЖСК.
Помимо описанных выше схем, есть еще ряд нюансов, которые должны насторожить покупателя жилой недвижимости. Например, плохая репутация застройщика, большое количество судов, наличие залогов, частая смена адресов и руководителей, сообщения о банкротстве, смена названий и тп. Именно с этими факторами мы и столкнулись, проводя свое исследование застройщиков самых востребованных жилых комплексов Москвоской, Ленинградской и Нижегородской областей. Но, пожалуй, самой распространённой настораживающей ситуацией можно назвать «подмену юридических лиц». Часто реклама и информационное распространение идет от «имени» крупного и известно застройщика, а на деле в проектной декларации и других документах стоит название другого юридического лица, чаще всего никому неизвестного, созданного специально для строительства конкретного жилого комплекса. Важно понимать, что какой бы известной не была компания девелопер, при возникновении спорных ситуация все претензии будут направляться именно к компании застройщику, с которой покупатель заключил договор долевого участия. Это прописано в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». К тому же обанкротить одну небольшую компанию значительно легче, чем крупный холдинг.
Законодательство и влияние государства на работу застройщиков
Впервые на необходимость контроля над застройщиками обратили внимание в 2005 году. Тогда был принят и утвержден очень важный закон Федеральный закон № 214 о долевом строительстве, вызвавший множество споров и обсуждений.
В 2010 году в закон были внесены поправки, благодаря чему сейчас застройщик обязан заключать договор на продажу квартир в строящемся доме в строго определенной законом форме (договор участия в долевом строительстве - ДДУ). Более того, согласно данному закону застройщики должны сдавать отчетность, что и является основанием для внесения их в реестр благонадежных застройщиков. Каждый потенциальный покупатель может найти перечень надежных застройщиков на сайте администрации региона. Это важно, так как закон № 214 дает хоть некоторые гарантии для покупателя, а именно:
• закон запрещает заключать договор долевого участия на объекты до получения разрешения на строительство, государственной регистрации права собственности на земельный участок и предоставления проектной декларации. Это исключает мошенничество, при котором с покупателей собирают деньги на строительство несуществующего объекта.
• договор долевого участия подлежит государственной регистрации и только после нее считается заключенным. Это помогает избежать «двойных продаж», когда одну квартиру продают сразу нескольким покупателям.
• с момента регистрации договора ДДУ у всех участников строительства считаются находящимся в залоге земельный участок и объект, строящийся на нем.
• в случае банкротства застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Но к сожалению, это не означает 100% возврата денежных средств.
Помимо этого, застройщик обязан пройти процесс страхования.
Комментарий эксперта ООО "Агентство права «Авис":
«Страховым случаем при страховании ответственности застройщика является неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:
1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога;
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Страховая сумма при этом равна стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре долевого участия. Таким образом, дольщики в случае неисполнения застройщиком своих обязательств вправе рассчитывать на возврат своих средств, уплаченных застройщику. Однако стоит иметь в виду, что к моменту возникновения страхового случая эта сумма может отличаться от рыночной стоимости заключения нового договора долевого участия в строительстве аналогичного объекта. Связано это с привычным каждому ростом цен на недвижимость.
Стоит отметить, что за более чем полтора года работы закона о страховании ответственности застройщиков страховых случаев на территории России не было выявлено. Так, оценить эффективность закона в полной мере пока не представляется возможным».
Анализ застройщиков Москвы, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода (актуальность данных по состоянию на последнюю неделю сентября)
Ниже редакция нашего форума приводит детальный анализ надежности застройщиков г. Москвы, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода.
На указанной ниже инфографике Вы сможете отследить "жизненный цикл" компаний и возможный риск покупки у них жилья.
- Символьные обозначения в исследовании надежности застройщиков
I Застройщики Москвы (количество 15):
1. ЖК «Алые паруса» от девелоперской компании "Донстрой". Застройщиком ЖК «Алые Паруса» является компания ЗАО «Асоль», не имеющая других жилых объектов в работе на данный момент. У компании-застройщика уже 16 арбитражных дел, в 7 из них она выступила в качестве ответчика. Помимо этого, имеется 6 исполнительных производств. Интересно, что летом 2015 года компания Донстрой приняла участие в акции Black Friday Real Estate*, в рамках которой было продано 28 квартир с максимальными скидками (самая большая скидка 9,8 млн. рублей). На продажу были выставлены квартиры во всех ЖК застройщика, в том числе и в ЖК «Алые паруса».
- Анализ надежности застройщика Донстрой
2. ЖК «Две столицы» представлен девелоперской компанией «АМ Девелопмент», застройщиком комплекса является ЗАО «Аксон». Самыми известными проектами девелопера можно назвать: Клубный квартал «RiverStreet», КП «Славич», ТЦ Вашутино.
- Анализ надежности застройщика АМ Девелопмент
3. Еще один известный девелопер ФСК «Лидер» отвечает за строительство ЖК «Новое Тушино», застройщиком которого является компания ОАО «СоюзАгро». К сожалению, у ОАО «СоюзАгро» нет осуществленных ранее проектов, чего нельзя сказать о ФСК «Лидер» - известными объектами можно назвать кварталы «Сколковский», Новое Измайлово, Западное Кунцево. Недавно компания представила свой новый проект – дом премиум класса «Дыхание», в Тимирязевском районе.
- Анализ надежности застройщика ФСК Лидер
4. ЖК «Панорама Сколково» возводится застройщиком ООО «СМУ-6», занимающимся строительством уже 20 лет. До этого данный застройщик был больше известен возведением одиночных объектов: дом на ул. Профсоюзная, д. 142, ул. Василисы Кожиной д. 14, ул. Кравченко, д. 9 и др.
- Анализ надежности застройщика СМУ-6 Новоивановское
5. Компания ЗАО "Котельский завод" является застройщиком ЖК «Вершинино». Более известной компанией, имеющий контроль над ходом стройки, является девелопер Ведис Групп. Помимо ЖК «Вершинино» Ведис Групп ведет строительство жилых комплексов Мичурино, Марьино, Юрлово, Нахимово и др. В конце 2014 года компания планировала застройку промзоны на территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице и даже был подготовлен проект ЖК "Краснобогатырские слоны", однако строительство так и не началось.
- Анализ надежности застройщика Ведис групп
6. Застройщиком жилого комплекса «Одинбург» выступает ООО "Рапо". Девелопером является AFI Development, являющаяся частью международного холдинга Africa Israel Investments Ltd. Данная структура занималась строительством ЖК «Четыре ветра», ЖК «Аквамарин», ЖК «Большая почтовая» и др. В июле 2015 года компания AFI Development приостановила работу над несколькими строительными объектами (коммерческая недвижимость), однако уже на следующий день представители компании опровергли данное сообщение.
- Анализ надежности застройщика AFI Development
7. ЖК «Белые росы» возводится застройщиком ООО "СтройКомфорт". Других объектов у застройщика нет, но контроль над строительством и продажа квартир в данном жилом комплексе осуществляется компанией «Бест новострой», работающей на рынке более 20 лет.
- Анализ надежности застройщика Бест-Новострой
8. Девелоперская компания «Лидер групп» отвечает за застройку жилого комплекса «Зеленая Москва», застройщиком которого является ООО "Бизнесстройгрупп". Девелопер известен проектами: ТРК «Масштаб» на Пулковском шоссе, бизес-центр «Лидер», ЖК «Якорь», «Богатырь» и др. В 2014 году представителями «Лидер Групп» был куплен участок на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината "Самсон"в г. Санкт-Петербург. На этом участке девелопер сможет построить 27 тыс. кв.м. жилья.
- Анализ надежности застройщика ДК Лидер Групп
9. Одной из самых известных компаний застройщиков является ГК «Пик», широко известная своими объектами в разных регионах страны. В Московской области группа компаний возводит ЖК «Бунинские луга», «Оранж парк», «Красная горка» и др. Группа компаний входит в топ 10 застройщиков, привлекающих средства дольщиков по 214-ФЗ – в планах компании сдать 50 объектов за 2015-2017 гг.(по данным СПАРК-Интерфакс, Комерсант.ру).
- Анализ надежности застройщика ГК ПИК
10. Жилой комплекс «Парад Побед», застройщиком которого является ООО "С-Стройперспектива". Комплекс возводится под контролем известного девелопера ГК «Мортон», известного такими объектами как: ЖК «Петр I», ЖК «Любирецкий», ЖК «Нахабино» и др. Компания «Мортон» планирует реализовать 20 млрд. проект по строительству ветки метро в Липецке. На данный момент компания проводит переговоры со Сбербанком о возможности привлечения заемных средств.
- Анализ надежности застройщика ГК Мортон
11. Самым ненадежным и скандальным застройщиком на данный момент, выявленным нами в ходе исследования, является компания ГК «Су 155». В Московской области от данной компании представлен ЖК «Южное Домодедово» - застройщик «Строительное управление № 155». Данный застройщик имеет 8 учредителей, один из которых официально признан банкротом - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ СИЕНА». Застройщик «Строительное управление № 155» прошел около 2000 арбитражных судов, из них более половины в качестве ответчика, имеет налоговые долги. К сожалению, на сегодняшний день строительство ЖК «Южное Домодедово» заморожено.
- Анализ надежности застройщика ГК СУ 155
12. ЖК "Белый парк" и ЖК «Кристалл» возводится компанией ОАО "Центр-Инвест" (полное название ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости»). Примечательно, что данная организация учреждена департаментом градостроительной политики г. Москва и управляется Управлением Экспериментальной Застройки микрорайонов.
- Анализ надежности застройщика Пересвет-Инвест
13. Инвестиционное строительная компания MR Group отвечает за строительство ЖК "Фили Град", застройщика ООО "Фили-Девелопмент". В июне 2015 года стало известно, что MR Group получит право создать промышленно-производственную ОЭЗ "Ступино Квадрат" на своих землях в подмосковном Ступино. В этот проект планируется планируется привлечь 48,4 млрд руб до до 2025 года.
- Анализ надежности застройщика MR Group
14. Застройщик ООО "Текта Восток» возводит ЖК «Акварели». Сама компания входит в состав крупнейшего холдинга TEKTA GROUP, известного многолетним опытом строительства различных объектов, в том числе: «Архимед», «Да Винчи» и др.
- Анализ надежности застройщика TEKTA Group
15. ЖК «Аккорд» от застройщика ООО "СДИ" успешно возводится в Одинцовском районе. О компании девелопере SDI Group в Москвовской области узнали по успешному проекту ЖК «Пироговская ривьера». Сам холдинг состоит из корпорации «Аккорд» и ГК «Единство», которая является одним из крупнейших девелоперов Рязанского региона.
- Анализ надежности застройщика SDI Group
II Застройщики г. Санкт-Петербург (количество 15)
1. Застройщик ООО "Тин Групп" занимается застройкой ЖК «Краски лета». Строительство проводится под контролем ГК "Полис Групп", которая на сегодняшний момент занимается строительством и других комплексов: Юнион, Вернисаж, Австрийский квартал и др.
- Анализ надежности застройщика Полис Групп
2. На Октябрьской набережной возводится ЖК "О'Юность"от застройщика ООО "Базис", основанного компаниями "Севен Санс Девелопмент" и "Вундерргоф лимитед".
- Анализ надежности застройщика Базис
3,4. Сразу два востребованных комплекса возводится в Санкт-Петербурге под контролем «БФА-Девелопмент». Это ЖК ЖК «Академ-Парк» (застройщик ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест») и ЖК «ЖК "Огни залива" (застройщик ООО «Дудергофский проект»). До 2005 года компания «БФА-Девелопмент» была известна, как компания «Петровский трейд хаус», которая до 2005 года была известна как крупнейший акционер Промышленно-строительного банка (ПСБ).
- Анализ надежности застройщика ГК БФА-Девелопмент
- Анализ надежности застройщика БФА-Девелопмент
5. Еще одним известным девелопером является компания «ЗАО «Ойкумена», занимающаяся возведением объектов в разных регионах. В Санкт-Петербурге под контролем компании строится ЖК «Граффити», от застройщика ООО «Форум». Сама компания «ЗАО «Ойкумена» является учредителем застройщика.
- Анализ надежности застройщика ЗАО Ойкумена
6. Компания ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» сама является застройщиком ЖК «София». Помимо этого компания является учредителем еще в 26 компаниях и считается одним из самых известных застройщиков Ленинградской области. До 2013 года компания была известна как ГДСК («Городская ДомоСтроительная Компания»).
- Анализ надежности застройщика ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад
7. Компания ООО "Квартира.ру Платинум", учреждённая физическими лицами, на данный момент строит ЖК «ЖК Platinum». Примечательно, что данная компания была создана специально для реализации данного проекта.
- Анализ надежности застройщика Квартира.ру Платинум
8. Компания "Лидер Групп", о которой мы говорили выше, имеет объекты и в Ленинградской области. Под влиянием данной компании возводится жилой комплекс «Босфор». Однако застройщиком данного комплекса является ЖСК «Трилогия», созданная физическими лицами.
- Анализ надежности застройщика Лидер Групп
9. Группа компаний «УНИСТО Петросталь» объединяет более 10 организаций, в том числе и учрежденную компанию ООО «Альтаир-Инвест», которая является застройщиком ЖК "Чудеса света". За время свой работы компания ни разу не принимала участие в арбитражных делах, не имеет долгов и залогов.
- Анализ надежности застройщика ГК УНИСТО Петросталь
10. ЖК «Европейский» строится застройщиком ООО "Инвестторг-Недвижимость 6-5", которая учреждена и управляется одним человеком. Строительство проводится под контролем более известной компании «Инвестторг», известной своими реализованными проектами «Невский дуэт», «Адмирал» и др.
- Анализ надежности застройщика Инвестторг
11. В Санкт-Петербурге ведет свою деятельность крупнейший европейский строительный Концерн ЮИТ, известный в Финляндии, Чехии и Словакии. В России концерном была учреждена компания ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург», которая является застройщиком ЖК «Новоорловский».
- Анализ надежности застройщика YIT Corporation
12. ЖК «Алые паруса» возводится застройщиком ООО "Евростройпроект», учрежденного компанией ООО "Сэтл". Помимо ООО "Евростройпроект», компанией было учреждено еще 25 компаний, которые занимаются строительством, оценкой и консалтингом, продажей недвижимости.
- Анализ надежности застройщика Setl City
13. Крупнейшим застройщиком Санкт-Петербурга является холдинг «Л1 строительная компания №1». В последние годы компания занимает лидирующие позиции по объемам ввода жилья – 1 млн. кв. метров жилой недвижимости с 2010 года. Среди известных объектов : «Лондон Парк», «Империал», «У метро «Звездная», «Граф Орлов», «Классика», «Маршал». Компания выступает в качестве инвестора и девелопера.
- Анализ надежности застройщика Л1 Строительная компания № 1
14. ЖК "На Заречной" возводится компанией НАО «Инвестиционно - строительная группа «Норманн». Помимо известных жилых комплексов, возводимых компанией, есть еще несколько проектов, застройку которых нельзя назвать успешной. Три проекта компании (в Голомягах, Янино и в Всеволожском районе) были заморожены с 2008 года и лишь в конце 2014 года компания решила возобновить строительство. На данный момент получено разрешение на строительство.
- Анализ надежности застройщика Normann
15. «Строительная компания «Дальпитерстрой» известна по строительству ЖК "Шушары». Однако, не только строительный бизнес привлекает владельцев компании. Компания является владельцем 60% ООО "Дальпромсинтез", которая в свою очередь в июле 2015 года стала собственником ООО "Энергетическая компания "РИФ"", ведущего нефтедобычу в Чусовском районе Пермского края.
- Анализ надежности застройщика Дальпитерстрой
III Застройщики г. Нижний Новгород (количество 15)
1. Компания «Жилстрой НН» (собственник и управляющий одно лицо) на протяжении многих лет ведет строительство в Нижнем Новгороде. Среди известных проектов компании ЖК «Юг», ЖК «Водный мир», ЖК «Бурнаковский» и др. В июле 2015 года компания достроила и сдала дом на ул. Пролетарской, который был брошен прежним владельцем некоммерческим фондом «Щит» и считался долгостроем на протяжении 10 лет.
- Анализ надежности застройщика Жилстрой-НН
2. ООО «СТАРТ-СТРОЙ», основанное предпринимателями Нижнего Новгорода, известно строительство как жилых, так и коммерческих объектов. Самые известные из них: ЖК «7 небо», ЖК «Цветы», ТЦ «Этажи», ТЦ «7 небо» и др.
- Анализ надежности застройщика Старт-Строй
3. Как уже говорилось выше, холдинг "Ойкумена" ведет строительство в разных регионах. Так, ООО «Ойкумена – Нижний Новгород», учрежденная ЗАО "Ойкумена", возводит ЖК "Гагаринские высоты".
- Анализ надежности застройщика Ойкумена Нижний Новгород
4. Сразу несколько востребованных жилых комплексов нижегородской области ведется под контролем ГК «Каркас Монолит». Среди таких объектов ЖК «Мегаполис», застройщиком которого является ООО "Парламент".
- Анализ надежности застройщика ГК Каркас Монолит
5. Более 15 лет компания ООО "Автобан" ведет строительство различных объектов. В последнее время компанией был введен бренд "Династия", под которым сейчас ведутся не только строительные работы, но и работы, связанные с изготовлением стройматериалов, управлением ТЦ и обслуживанием жилых домов. На данный момент строится два жилых комплекса – «Зенит» и «Нагорный».
- Анализ надежности застройщика Автобан
6. ООО «Бизнесстрой» входит в состав холдинговой группы «Русский капитал», однако учредителем и управляющим данной компании является физическое лицо, не имеющее более каких-либо связей с другими компаниями. На сегодняшний день компанией возводится два комплекса: ЖК «Радуга» и ЖК «Эдельвейс».
- Анализ надежности застройщика Бизнесстрой
7. Нижегородский застройщик ОАО «Нижегородкапстрой» (ДСК НН), входящий в группу «Су 155», так же не смог выполнить свои обязательства перед дольщиками и на сегодняшний день строительство ЖК «Белый город» остановлено. Учредитель компании так же признан банкротом (ГОСУДАРСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ "НИЖЕГОРОДСКИЙ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "РЕФОРМА»), как и учрежденная компания ООО "Долина". ОАО «Нижегородкапстрой» имеет 65 исполнительных производств, около 7 десятков судебных дел в качестве ответчика и налоговую задолженность. Дольщики ГК «СУ – 155» организуют митинги, пытаясь привлечь к своей проблеме внимание властей. Так в конце сентября был проведен митинг в Санкт Петербурге.
- Анализ надежности застройщика ЗАО ДСК-НН (ГК СУ-155)
К сожалению, на сегодняшний день четкого решения проблемы не найдено. Несмотря на такие удручающие результаты деятельности ГК «Су 155» надеется на дальнейшую успешную работу и предоставила комментарий нашей редакции:
«В отношении некоторых дочерних компаний введена процедура наблюдения. Сама компания АО «СУ-155» работает в штатном режиме, не находится в режиме банкротства. Однако, компания прикладывает все возможные усилия по недопущению банкротства дочерних компаний.
В связи со сложившейся финансовой ситуацией у компании, действительно, возникли просроченные обязательства по завершению строительства коммерческих объектов. Но мы стремимся к выполнению своих долговых обязательств. Нами разработан антикризисный план. Так, например, мы в течение нескольких месяцев проводим реструктуризацию своих активов, продаем непрофильные активы.
По ЖК «Белый город»:
По состоянию на сегодняшний день получено разрешение на ввод объекта: ЖК «Белый город» корп. 4Б в эксплуатацию, ведется передача корпуса управляющей компании.
Работы по корп.4А находятся в завершающей стадии. Ввести данный корпус в эксплуатацию планируется до конца текущего года. Также ведется работа по изысканию денежных средств для строительства еще трех корпусов в ЖК «Белый город».
Новые проекты в ближайшее время не планируется запускать, компания сосредоточена на выполнении ранее взятых обязательств перед нашими клиентами.»
8. Нижегородский застройщик «КВАРТСТРОЙ-НН» является участником государственной программы «Жилье для российской семьи», в рамках которой строит эконом жилье в области. Одним из таких объектов стал комплекс НОВИНКИ Smart City.
- Анализ надежности застройщика Кварстрой-НН
9. ООО "Инвестиционная компания «Подкова" известна возведением жилых комплексов под общим названием «Подкова», реализуемых в разных районах города. Сама компания создана двумя нижегородскими предпринимателями и имеет довольно стабильную репутацию.
- Анализ надежности застройщика ИК Подкова
10. ЖК «Высоково»: застройщик ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания», учрежденная компанией "ЛАВЕНДЕРС ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД".
- Анализ надежности застройщика Волго-Окская Инвестиционная компания
[bbvideo=425,350]https://youtu.be/jVZuHnio-V4[/bbvideo]
Новое исследование: За какое время реально вскрыть входные двери известнейших брендов? - по ссылке видео-ответ
