Может ли квадратный метр загородного дома стоить дешевле квадратного метра квартиры в городе?

  • Рейтинг темы:
  • Среднее: 0.0 (0 голосов)
  • Опубликована: 28 ноя 2016, 19:50
  • Автор: Аналитик Юрий
Аватара пользователя
20
Аналитик Юрий
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 129
Бонусы: 353.13
Откуда: Аналитик "Форум.Деревянные дома"
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 7 раз
Баллы репутации: 1
Личное сообщение
Тема: Может ли квадратный метр загородного дома стоить дешевле квадратного метра квартиры в городе?
Может ли квадратный метр загородного дома стоить дешевле квадратного метра квартиры в городе?

Введение

В ноябре аналитики «Форума о деревянных домах» обратили свое внимание на жилую недвижимость. И решили выяснить, может ли квадратный метр загородного дома стоить дешевле квадратного метра квартиры в городе?

Кроме таких источников информации, как министерства строительства различных субъектов РФ, мы так же собрали данные государственной службы статистики, независимых агентств недвижимости, а так же самостоятельно просчитали стоимость загородного дома в некоторых субъектах РФ и сравнили со стоимостью квартиры в этих же субъектах.
Результаты данного исследования могут представлять интерес как и участникам рынка недвижим ости, строительных материалов, отделочных работ, так и потенциальным покупателям жилья, стоящим в данный момент перед выбором: дом за городом или квартира в черте города.

Сколько построено квадратных метров жилья за последние 2 года?

Если еще некоторое время назад большинство населения нашей необъятной страны мечтало переехать в город, иметь собственную квартиру, то сейчас, очень многие из нас задумываются о переезде за город. Ведь собственный дом, с ухоженным участком, свободной планировкой и отсутствие соседей за стеной - является неоценимым плюсом загородного жилья.
Со слов пресс-секретарь комитета по строительству Ленинградской области Дарьи Ганюшиной:
«В последнее время большим спросом пользуются участки вдали от массовой застройки, в окружении леса и водоемов. Здесь цена за квадратный метр меньше, и условия проживания – более комфортные, экологически благоприятные; небольшая плотность застройки и наличие парковочных мест»

Согласно данным государственной службы статистики, с начала 2016 года темпы роста строительства жилых домов в РФ снизилось на 5,5%, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.
Ниже мы представляем Вашему вниманию общую статистику строительства жилых домов в РФ с отделением доли жилых домов, введённых населением.
Общая статистика строительства жилых домов в РФ в 2016 г..jpg

Мы в нашем исследовании решили рассмотреть стоимость жилой недвижимости на примере отдельных регионов. Для анализа мы выбрали одни из самых крупных и густонаселенных областей РФ: Московской, Ленинградской и Нижегородской.
Подробная информация о количестве квадратных метров построенных жилых домов в данных регионах представлена ниже на инфографике.
Строительство жилых домов по субъектам Российской федерации в январе-сентябре 2016 г..jpg

Так же согласно статистическим данным доля жилых домов, введенных населением, в г. Москве и МО уменьшилась на 31,2%, в Ленинградской области на 33,8%, в Нижегородской области наоборот темпы строительства возросли на 3,6%, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.
Развития малоэтажного строительства является одним из приоритетных направлений для государства.
Со слов Пресс-службы Губернатора и Правительства Нижегородской области:
«В последние годы активно застраиваются территории, находящиеся в непосредственной близости к областному центру – городу Нижнему Новгороду. При этом на данных территориях в основном реализуются проекты малоэтажного жилищного строительства. Наиболее перспективные проекты комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства реализуются в Богородском, Кстовском муниципальных районах и городском округе г.Бор, где стоимость реализации жилых помещений заметно ниже, чем на территории г.Н.Новгорода. Среди реализуемых проектов можно отметить ЖК «Окский берег», ЖК «Стрижи», ЖК «Акварель» в п.Новинки Богородского района, коттеджный поселок «Опалиха», д.Крутая, поселок Ждановский, которых достаточно много, где граждане могут выбрать жилое помещение, удовлетворяющее имеющимся потребностям. Реализация всех проектов предусматривает обеспечение необходимой инженерной, дорожной и социальной инфраструктурой»
Так же на территориях отдельных субъектов РФ реализуются государственные программы, направленные на развитие малоэтажного строительства.
Со слов пресс-секретарь комитета по строительству Ленинградской области Дарьи Ганюшиной:
«В Ленинградской области реализуются государственные программы, направленные на развитие малоэтажного строительства:
По программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда с 2013 по 2017 гг. всего необходимо расселить 12 тысяч человек из 937 аварийных домов. Для этого к 1 сентября 2017 года введут в эксплуатацию 140 малоэтажных домов в 97 муниципальных образованиях. На данный момент введено в эксплуатацию около 90 домов.
Кроме того, с 2013 года администрациям муниципальных образований предоставляются субсидии на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры для земельных участков в рамках 105-ого областного закона. Ежегодно для многодетных семей из бюджета Ленинградской области выделяются 225 млн. рублей. За 9 месяцев 2016 года земельные участки получили 396 многодетных семей. На данный момент полностью обеспечены инфраструктурой 52 земельных участка. Всего с 2013 года ведется проектирование на 1549 земельных участках. С 2014 года ведется строительство еще на 618 участках.
Увеличение объемов возведения малоэтажного жилья для среднего класса ограничивается лишь потребностью в развитии сопутствующей инфраструктуры.
В этой связи перспективным направлением являются проекты комплексного освоения территории (КОТ). Как известно, они нацелены на создание новой городской среды "с чистого листа", включая инженерную подготовку территории, создание коммунальной и транспортной инфраструктуры, непосредственно строительство жилья, социальных и коммерческих объектов. В связи с тем, что проекты КОТ призваны решить одну из приоритетных для государства задач - обеспечение граждан доступным и комфортным жильем, - они активно реализуются в районах, близких к городской черте»

Так же реализуются региональные адресные программы.
Со слов Пресс-службы Губернатора и Правительства Нижегородской области:
«На территории Нижегородской области в настоящее время реализуется государственная региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», мероприятия данной программы способствуют развитию малоэтажного строительства.
Для переселения граждан из аварийного жилищного фонда строятся дома эконом-класса, количество этажей в которых определяется общим типом застройки, свойственным данной местности, и не превышает трех. В большинстве муниципальных образований строятся дома из газосиликатных, газобетонных, силикатных и керамических блоков или кирпича. Такие несущие и ограждающие конструкции жилых зданий позволяют обеспечить безопасную эксплуатацию (с учетом текущих ремонтов) на срок не менее 50 лет. В 2015 году по программам переселения введены в эксплуатацию 160 домов. В 2016 – 96, до конца года планируется завершить строительство ещё порядка 50 домов»


Сколько стоит квартира в 2016г.?

В условиях ухудшения экономической обстановки и снижения доходов населения, приобретение собственного жилья становится все более сложной задачей для рядовой российской семьи.

Ниже мы представили данные государственной службы статистики.
Стоимость 1 кв.м. жилья в городе и за чертой города.jpg


Так же мы взяли и другие данные с сайта realty.dmir.ru. Данный сайт консолидирует актуальные объявления о покупке и продаже недвижимости, и исходя из этого выводит собственную статистику о средней цене квадратного метра в каждом регионе. И стоимость квадратного метра согласно данным сайта, по отдельным регионам более чем в 2 раза выше чем стоимость квадратного метра согласно официальным данным государственной службы статистики..
В инфографике Вы можете увидеть среднюю стоимость квадратного метра в новостройках на 31 октября 2016 г.
Средняя цена за 1 кв.м. в высокоэтажном доме по регионам РФ.jpg


Существует приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации от 16 июня 2016 года N 419/пр
«О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2016 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2016 года»
Согласно которому, утверждены показатели рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2016 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Из приложения к данному закону средняя рыночная стоимость кв.м. по интересующим нас регионам определяется следующая:
г. Москва – 90 400 руб.
Московская область - 53 407 руб.
г. Санкт-Петербург – 59 103 руб.
Ленинградская область – 41 180 руб.
Нижегородская область- 40 597 руб.

У разных источников совершенно разные показатели стоимость квадратного метра.
Поэтому окончательно запутавшись в показателях, мы решили пойти от обратного. И начать с расчета стоимости загородного дома. Для полного понимания стоимости загородного дома, нам необходимо знать следующие параметры: стоимость участка земли, стоимость возведения дома, стоимость внутренней отделки.

Сколько стоит участок земли под ИЖС?

Параметры нашего участка для каждого региона были одинаковыми. Нас интересовал участок земли под ИЖС, в 10-15 км от черты города, с подведенными основными коммуникациями.
Ниже в инфографике Вы можете увидеть среднюю стоимость участка земли в регионах.

Средняя стоимость участка земли по регионам РФ.jpg


Обращаем ваше внимание, что данная стоимость является примерной, т.к. окончательная стоимость участка зависит от Ваших возможностей и желаний.
Данная стоимость сформирована на основании объявлений о продаже земельных участков из различных Интернет-ресурсов. Ниже, для примера, мы прикладываем
объявления с фотографиями и подробным описанием.

Земельный участок Санкт-Петербург.jpg
Земельный участок Санкт-Петербург 2.jpg
Земельный участок Нижний Новгород.jpg
Земельный участок Нижний Новгород 2.jpg
Земельный участок Москва.jpg
Земельный участок Москва 2.jpg


Сколько стоит дом из газобетона?

Следующим этапом , после выборы земли , является постройка самого дома.
Мы запросили у строительных компаний расчет на строительство дома.
Проект дома был следующим http://www.plans.ru/project.php?id=1217
Параметры дома:
Общая площадь-146,2 квадратных метра
Наружные стены – газобетонные блоки
Фундамент – монолитный ж/б
Перекрытия – по деревянным балкам
Кровля- мансардная
Покрытие кровли - металлочерепица
Наружная отделка – штукатурка
Так же мы попросили учесть расходы на доставку.

Ниже в инфографике представлена средняя стоимость загородного дома.

Средняя стоимость загородного дома.jpg


Всем компания на расчет давался один и тот же проект дома. Ниже вы можете более подробно ознакомиться с расчетами всех компаний.

Расчет дом СПБ2.jpg
Расчет дом СПБ.pdf
(261.17 КБ) 89 скачиваний
Расчет дом НН2.jpg
Расчет дом МСК.xlsx
(16.59 КБ) 94 скачивания
Расчет дом МСК 2.pdf
(83.03 КБ) 90 скачиваний
РАСЧЕТ ДОМ НН.doc
(52 КБ) 100 скачиваний


Стоимость внутренней отделки загородного дома.

Проживать в доме без внутренней отделки крайне некомфортно. :)
Поэтому внутренняя отделка является значимой и достаточно затратной статьей в постройке дома.
Наш запрос по внутренней отделке был следующий:
Черновая отделка
Покрытие пола - линолеум
Пластиковые плинтусы
Отделка стен - обои
Отделка санузла - керамическая плитка
Все строительные материалы - эконом класса.

В данной инфографике вы увидите среднюю стоимость внутренней отделки по регионам.

Средняя стоимость внутренней отделки загородного дома.jpg


Данные цены являются примерные. Запрос на расчет отделочных работ всем компаниям высылался одинаковый. Ниже представлена подробная информация о расчетах.

ремонт СПБ.pdf
(130.42 КБ) 84 скачивания
Ремонт НН.jpg
Ремонт МСК2.jpg


Сколько стоит переехать жить загород?

Узнав все необходимые параметры, мы получили итоговую стоимость загородного дома.
Обращаем Ваше внимание, что данная стоимость примерная, и носит информационный характер.
Окончательная стоимость дома зависит от Ваших желаний и финансовых возможностей.
Ниже мы предоставили итоговую примерную стоимость загородного дома по регионам.
Итоговая стоимость загородного дома.jpg


Загородный дом или квартира - что выбрать?
Стоимость загородного дома в соответствие от региона может отличаться значительно.
Поэтому разберем по каждому региону отдельно.
Какую квартиру мы можем себе позволить купить, которая будет соответствовать стоимости загородного дома?
г. Москвы и МО:
Загородный дом или городская квартира Москва.jpg

г. Санкт-Петербург
Загородный дом или городская квартира Санкт-Петербург.jpg

г. Нижний Новгород
Загородный дом или городская квартира Нижний Новгород.jpg


Заключение
Исходя из всех полученных выше данных, мы наконец можем получить ответ на главный вопрос нашего исследования:
Может ли квадратный метр загородного дома стоить дешевле квадратного метр.jpg
Может ли квадратный метр загородного дома стоить дешевле квадратного метра квартиры в городе?

Как считаете, форумчане, за счет чего может быть такая разница в цене?

Мы предоставили Вам финансовое сравнение стоимости квадратного метра дома и квартиры. Но, в конечном итоге, каждый делает свой выбор сам: Жить в 1-комнатной квартире, но в центре, или жить загородом, но в собственном доме.
При сравнительно одинаковой стоимости, каждый из видов жилья имеет свои плюсы и минусы.
Для квартиры это:
Содержание жилья и придворовой территории, является «головной болью» ЖЕКов, ДУКов, ТСЖ и т.п. От владельца квартиры требуется только оплата в срок всех квитанций.
Вся необходимая инфраструктура находится рядом
Удобные транспортные развязки
Центральные коммуникации
Сравнительная противопожарная безопасность и безопасность от взломов.
Но так же есть неоценимые плюсы проживания в доме:
Отсутствие соседей
Большая жилая площадь
Земельный участок
Экологически выгодное расположение(чаще всего)
Постоянное наличие парковки
Отсутствие или частичное отсутствие городского шума.
Совместить оба варианта в одном – к сожалению невозможно. Но возможно, приблизить свое жилье к своим требованиям и желаниям.
Огромное развитие в последние годы получила малоэтажное строительство на границе города, или в радиусе 10-15 км. Выше мы примерно рассчитали стоимость загородного дома похожих параметров. Вместе с этим активно развиваются коттеджные поселки, с огороженной территорией и собственной инфраструктурой.
Исходя из всех вышеприведенных данных, чтобы Вы выбрали?
Собственный дом или квартира в центре города?
Аватара пользователя
0
Эксперт
Профессионал
Отзывов: 2
Сообщения: 3423
Бонусы: 4,499.94
Откуда: ДревГрад
Благодарил (а): 586 раз
Поблагодарили: 345 раз
Баллы репутации: 3841
Личное сообщение
Фотографии
Тема: Может ли квадратный метр загородного дома стоить дешевле квадратного метра квартиры в городе?
Если все идентично и в квартире и в доме по надежности коммуникаций и долговечности строения, то ясно что дом должен быть дороже.
0
tuesday14
Отзывов: 0
Сообщения: 3
Бонусы: 25.00
Откуда: Алматы
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Может ли квадратный метр загородного дома стоить дешевле квадратного метра квартиры в городе?
Конечно, предпочтительней иметь собственный дом, но все зависит от ваших потребностей и текущей ситуации. Для меня, например, сейчас является не практичным содержание дома, просто нет на это время, поэтому предпочитаю квартиру.
Аватара пользователя
0
rodeckiy
Отзывов: 0
Сообщения: 47
Бонусы: 179.82
Поблагодарили: 1 раз
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Может ли квадратный метр загородного дома стоить дешевле квадратного метра квартиры в городе?
судя по стоимости жилья в Москве, то естественно там цена квадратного метра в разы дороже, чем за городом в частном доме
Поделиться:

Вернуться в «Аналитические обзоры по строительству. Инфографика»




Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: