Покупка недвижимости в Испании

[Almaz]

А каким образом мне расплачиваться с агентами по недвижимости за все эти услуги? Банковские переводы? А если они кинут в последний момент, то что делать? Деньги-то вряд ли получится вернуть.

А зачем Вам с ними расплачиваться? Как правило, услуги агентов оплачивает продавец, а не покупатель. Вот пусть у него и болит голова по этому поводу, а Вы спокойно подбирайте варианты, сидя дома на диване.

Качество сервиса в Испании на достаточно высоком уровне – агенты с удовольствием расскажут обо всех достоинствах и достопримечательностях города и района. Многие риелторы имеют большой опыт работы с зарубежными покупателями, поэтому смогут проконсультировать Вас по любому вопросу, связанному с приобретением и осмотром жилья.

[s_kozlov]

Вроде всё хорошо описывается, и выглядит очень гладко, только откуда берутся эти истории об агентах-кидалах, которые навязывают своего «подкормленного» нотариуса, кредитную организацию и т.д.

[Almaz]

Вроде всё хорошо описывается, и выглядит очень гладко, только откуда берутся эти истории об агентах-кидалах, которые навязывают своего «подкормленного» нотариуса, кредитную организацию и т.д.

s_kozlov, недобросовестные сотрудники везде есть. Просто надо запомнить, что имеете полное право самостоятельно выбрать нотариуса и других необходимых для сделки специалистов. Не ведитесь на дополнительные услуги и будет Вам счастье.

[kaleos]

А знаете ли Вы, уважаемый Almaz, что за последние 20 лет на фоне большого спроса на испанскую недвижимость в стране не просто появились, а с размахом работают не чистые на руку агентства, торгующие незаконной недвижимостью? В большинстве случаев они продают дома и квартиры, построенные на незаконно занятых земельных участках. Если обнаруживается, что перед строительством не было получено разрешение, то местные власти без разговоров сносят дом. Иногда иностранцам впихивают квартиры с огромным количеством проблем – из низкосортных материалов, с нарушением всех возможных требований. Всё это приводит к дорогостоящему ремонту. Оно Вам надо?

Выбирать агентство необходимо очень тщательно. Лучше всего искать через знакомых, которые уже пользовались услугами того или иного агента. Если не получается найти через друзей, то очень важно встретиться с агентом лично и посмотреть на следующие документы:
- Рекомендательные письма от бывших клиентов;
- Журнал учёта земельных участков;
- Разрешение на строительство дома, в котором Вы хотите покупать квартиру;
- Документы, подтверждающие, что квартира не обременена долгами или ипотекой;
- Заключение архитектора или инженера о конструкционной надежности здания.

Большую часть названных документов можно запросить не у агента, а в кадастровой палате – запрос можно отправить по факсу, электронной почте, телефону или приехать лично. Могу даже ссылку на испанскую кадастровую палату дать - Registradores de Espa (сайт на испанском языке).

[Bobrovsky]

занимался покупкой недвижимости в Испании/ г. Барселона/

Барселона – неплохой вариант для постоянного проживания и ведения бизнеса, но если подбирать недвижимость исключительно для отдыха, то покупать лучше в Коста-Бланке или Коста-Калиде. Всё равно, что покупать – виллу или квартиру – это в любом случае будет прекрасная инвестиция, которая слихвой покроет все расходы на содержание.

[Almaz]

Да тут тыщу раз уже обсуждали, что прибрежные зоны переполнены пустующей недвижимостью, которая никому не нужна. Понастроили для туристов, а потом – раз! – и никому она нафиг стала не нужна. Отдыхают люди там, где подешевле – в той же Болгарии, а эти ваши элитные комплексы с великолепной теоретической окупаемостью в ближайшие годы вряд ли кому-нибудь будут по карману.

[Bobrovsky]

Almaz, это Вы зря так. Покупка недвижимости – серьезный шаг, к нему надо готовиться и тщательно всё взвешивать. Я сейчас не предлагаю ехать в регионы, забытые туристами. Уж в Аликанте (это Коста-Бланка как раз) всегда народу хватает.
Конкуренция на рынке высокая – полностью согласен, но тут надо хорошенько поднапрячься, чтобы удачно сдать свое жилье в аренду. Например, предложить такой уровень услуг, который в других домах и квартирах за ту же цену никто предлагать не будет.

Понятно же, что если у туриста будет выбор: арендовать дом с бассейном или без (при условии, что цена аренды одинаковая), то он выберет первый вариант. Дополнительных сервисов может быть масса: регулярная смена постельного белья как в гостинице, доставка горячих блюд (тоже можно организовать при желании). Если речь идет о квартире, то смотрите, чтобы на первом этаже дома были кафешки, тренажерка, опять же бассейн – всё это сильнейшие конкурентные преимущества Вашей недвижимости.

[Almaz]

Угу, боюсь представить, во сколько обойдется такая недвижимость с бассейном и тренажерным залом. Мало того, что на покупку уйдет аховая сумма, так ещё и содержание выльется в целое состояние. А вот получится ли найти арендаторов на такое волшебное жилье у моря – это большой вопрос. Да и сомневаюсь я, что владельцы подобного жилья будут готовы сдавать его в аренду по той же цене, что и дешевые апартаменты в каком-нибудь отдаленном районе города. Это будет просто невыгодно. Сами уж понимать должны.

[Bobrovsky]

Угу, боюсь представить, во сколько обойдется такая недвижимость с бассейном и тренажерным залом. Мало того, что на покупку уйдет аховая сумма, так ещё и содержание выльется в целое состояние. А вот получится ли найти арендаторов на такое волшебное жилье у моря – это большой вопрос. Да и сомневаюсь я, что владельцы подобного жилья будут готовы сдавать его в аренду по той же цене, что и дешевые апартаменты в каком-нибудь отдаленном районе города. Это будет просто невыгодно. Сами уж понимать должны.

Да, выгода будет меньше, но зато будет. А вот владельцам неприметного жилья на окраине придется не сладко, ведь конкуренция действительно огромнейшая. Я поэтому и говорю о конкурентных преимуществах, так как у туристов вариантов много, а у Вас как у владельца недвижимости их намного меньше.

[ПётрНиколаич]

Да что тут спорить! По-хорошему бы вообще найти себе постояльцев на длительный срок и пусть они сами оплачивают обслуживание дома или квартиры, а также пополняют Ваш семейный бюджет.

[solovej]

Стесняюсь спросить, а какой тогда смысл покупать себе домик в Испании, если не будешь иметь возможности в нём пожить? Аренда на длительный срок – это не для курортных зон. Вы же наверняка сами захотите понежиться под летним солнцем. Другое дело, если самим запланировать приезд на определенные числа, а на остальное время пустить туда квартирантов. Тогда и сами отдохнете, и в остальной курортный сезон сможете подзаработать.

[Куст_рябины]

Вы так убедительно друг другу перечите, как будто у каждого по две квартиры и особняку в самой дорогой курортной зоне Испании
Вон человек выше писал уже про то, что купил жилье в Барселоне. Если появится, надо узнать, как он решил вопрос с арендой.
Тут уж и дураку понятно, что покупать недвижимость на Средиземном море – значит тратить целое состояние на её содержание. Поэтому у нас большинство в провинции живет, а не в той же Коста-Бланке.

[Almaz]

Вы так убедительно друг другу перечите, как будто у каждого по две квартиры и особняку в самой дорогой курортной зоне Испании

Да никто не спорит, просто какой смысл покупать квартиру за 500 000 евро, чтобы потом за копейки её сдавать? Уж лучше тогда самому в ней жить и наслаждаться теми удобствами, которые создавались для потенциальных квартирантов.

Хотя я согласен, что разводить тут подобные споры – дело совершенно бессмысленное, так как всё равно никому ничего не докажешь. Другое дело, если бы в разговоре участвовали собственники испанского жилья, которые бы могли нам рассказать о реальной ситуации на рынке курортного жилья. Мы же в основном в Интернете всю информацию берем: на сайтах испанских агентств недвижимости, исходя из услышанных где-то новостей, то есть всё это теория и наши предположения. На 100% уверен, что на деле ситуация обстоит совершенно иначе.

[Карамель]

Кстати, я тут недавно узнала, что испанцы очень легко идут на то, чтобы свою квартиру сдавать, а снимать другую – большей площади или ближе к работе. У меня знакомая в Мадриде много лет живет. Свою трехкомнатную квартиру приобретали в кредит несколько лет назад, и ипотеку выплачивают до сих пор. Тут у них пополнение в семье случилось, и они вместо того, чтобы квартиру продать и купить другую, просто сдали свою в аренду, а сами сняли себе четырехкомнатную за те же деньги.

Квартирантов выбирали очень тщательно – нужны были доказательства платежеспособности потенциальных квартиросъемщиков, гарантии, что человек работает. Бумажек оформляли много, но зато сейчас живут в большой квартире, за которую платят ту же сумму, что и платежи по ипотеке, хотя фактически их ипотеку оплачивают те, кто живет в их трешке.

[ПётрНиколаич]

На троих человек четырехкомнатную квартиру? Нехило люди живут, а ещё говорят, что в Испании народ бедный…

[Карамель]

На троих человек четырехкомнатную квартиру? Нехило люди живут, а ещё говорят, что в Испании народ бедный…

У них двое детей, поэтому комнат надо побольше.
Я и сама сначала удивлялась, посему нужно так много комнат, а потом оказалось, что у них там совсем иначе используется пространство.
В их старой квартире я была – там небольшая студия с выходом на балкон, родительская спальня, детская, кабинет, кухня и ванная. Это считается трешкой, так как студия за комнату не считается. Это как наша гостиная, но плюс ещё выполняет функцию столовой и гостевой комнаты. Кабинет без окна, поэтому за комнату тоже не очень считается. Остается две спальни – для четверых этого маловато, учитывая что дети разного пола. Сейчас у них вроде на одну комнату больше – теперь места всем хватает.

[Bobrovsky]

Испанские газеты пишут, что интерес со стороны их любимых клиентов – россиян – значительно сократился. Зато на их место стали активно приходить британцы. И знаете, что их туда тянет? Выгодный курс валюты! Евро сейчас сильно сдал позиции по отношению к фунту стерлингов, поэтому британцам получается очень выгодно вкладывать в недвижимость в еврозоне. Кроме того, испанские банки обновили условия выдачи кредитов иностранцам, и их условия стали очень привлекательными. Особой популярностью у британцев пользуется курортный регион Коста-дель-Соль.

Да и вообще по сравнению со старушкой Великобританией в Испании очень дешевое жилье. Британцы не столько инвестируют с целью сдачи квартир в аренду, сколько покупают жилье для себя, чтобы отдохнуть или даже совсем перебраться в дешевую страну на пенсии. Если сравнивать с пиком цен в 2007 году, то сейчас испанская недвижимость намнооого дешевле, чем тогда. Эксперты, правда, прогнозируют на этот год повышение цен, особенно в прибрежных регионах, а также в Мадриде. Это связано с тем, что прошлое лето было рекордным по количеству туристов, поэтому спрос на дома в курортных районах резко вырос.

[Almaz]

А британцы неплохо шарят. У них даже на разнице курса валют можно деньги делать, не то что на недвижимости. И Испанию они не случайно выбрали для инвестиций, так как это второй после Франции популярнейший курорт в Европе.

Кризис кризисом, но всё указывает на то, что сейчас самое выгодное время для покупки жилья в Испании. Туристическая активность растет, цены тоже начинают ползти вверх. У кого остались валютные заначки, давайте вкладывайте, пока не поздно.

[Карамель]

Вот все говорят, что русских стало меньше в Испании, а мне почему-то совершенно другая информация попадается. Есть в провинции Аликанте город Торревьеха – самое популярное местечко у российских инвесторов. Представляете, здесь больше русских, чем во всех других испанских регионах вместе взятых. На россиян зарегистрировано 5 300 объектов недвижимости! Неплохо, да?

Рядом с городом находится аэропорт Аликанте-Эльче с регулярными авиарейсами в Россию. По данным оператора аэропортов AENA, в 2014 году до ноября месяца включительно через этот аэропорт прошло 162 000 россиян – это на 31% больше, чем в прошлом году. Если где-то и снизились сделки с россиянами, то точно не в Аликанте. Здесь, даже несмотря на экономическую ситуацию, недвижимость разлетается как горячие пирожки.

[Felix]

Кризис кризисом, но всё указывает на то, что сейчас самое выгодное время для покупки жилья в Испании. Туристическая активность растет, цены тоже начинают ползти вверх. У кого остались валютные заначки, давайте вкладывайте, пока не поздно.

Вот и мы про это задумались, что пора доставать свою валютную заначку. Посмотрели, что есть довольно доступная недвижимость в Кальпе и решили что пришло время её покупать, пока она ещё доступная. Туристическая активность там будет только расти, а значит её легко будет сдавать, это ведь тоже плюс.