Ремонт фундамента и стяжка дома

[Александр Кириченко]

Заранее сорри, если не там пишу, просто перерыл все ветки, тут наиболее тематично. И заранее спасибо всем, кто поучаствует. Короче говоря, есть серьезный трабл с дачной постройкой. Ее немного ведет, за счет чего проявляются вертикальные трещины. Два года назад просто церезитом забил одну трещину и с ней все в порядке (не было времени заниматься). Но сейчас, с зимы, обнаружил еще пару трещин и уже более серьезных. Также обратил внимание и на фундамент, в котором появились трещины (а может и были ранее, не замечал если честно). Короче говоря, просто отваливается угол, и очень даже понятно, что проблема именно с фундаментом, так как его раскололо с двух сторон этого угла. Ниже представляю фото данные трещин по стене и по фундаменту. также хотелось бы узнать, как эту болячку вылечить малой кровью. Были советы забить на все, типа лет еще 20 не развалиться)) Но были и умные советы, типа стянуть арматурой или трубой. В принципе, все материалы есть, остается только сварить конструкцию для проводки ее внутри и затяжки гаек, и сделать. Но как именно сделать правильно? Тянуть через весь дом или прицепляться только к следующей стене. Здесь я дуб полнейший!! Еще раз спасибо за помощь!! Ниже фото, и изнутри, кстати, тоже, как раз видно, как там угол отошел!

[Петренко1]

Мне кажется, что фундамент уже никак не исправить. Слышал, есть способ заливки стеклом, но ничего точно о нем сказать не могу. А со стенами - только стягивать. Правильно сказали, простоит в таком состоянии многие годы, но зачем затягивать и усугублять проблему, если все можно исправить с минимальными затратами?

[shuravi]

... есть серьезный трабл с дачной постройкой. Ее немного ведет, за счет чего проявляются вертикальные трещины. ... обратил внимание и на фундамент, в котором появились трещины ... просто отваливается угол, ...его раскололо с двух сторон этого угла...
... хотелось бы узнать, как эту болячку вылечить малой кровью.
...как именно сделать правильно...

Вопрос довольно серьезный.
Для начала попросил бы вас сделать план участка (нарисовать от руки) указать уклоны, места наличия ям (насыпного грунта), стоков канализации, желательно описать вашу дачу (конструкция фундамента, стен, перекрытия), грунты и хотя бы приблизительные размеры домика, прохождения коммуникаций и этих ям.

По вашим фотографиям создается впечатление, что у вас дачка - некая конструкция, обложенная силикатным кирпичом, возможно кирпич лежит даже только на отмостке, а не на фундаменте; недостаточно «перевязан» с конструкцией стены и вода подмыла угол отмостки...

Усилить угол дачи несложно, как и стянуть стену и угол хомутами, но нужно, чтобы была стабилизация фундамента, и не было дальнейшего развития трещин. Замазывание церезитом или расширяющимся цементом трещин на углу, только стяжка хомутами - вам ничего не даст. Тут надо еще повозиться с основанием под ним, т.е. решить вопрос в комплексе...
Опишите подробнее, дайте схему, еще несколько ракурсов фотографий постараюсь вам найти оптимальное решение

[Александр Кириченко]

Спасибо. Я понял. Тогда в следующий раз, как только там буду, сделаю еще больше фотографий с разных ракурсов, нарисую план участка примерный и все предоставлю.

[temabud]

....Короче говоря, есть серьезный трабл с дачной постройкой. Ее немного ведет, ... на фундамент, в котором появились трещины (а может и были ранее, не замечал если честно). Короче говоря, просто отваливается угол, и очень даже понятно, что проблема именно с фундаментом, так как его раскололо с двух сторон этого угла. ...

В теме Самодельный сток-канализация Вы описали, как устроен на вашем дачном домика отвод использованной воды на вашем дачном домике.

ваш комментарий

Не является ли это устройство одной из причин намокания грунта под основанием фундамента и отмосткой... Как следствие – неравномерная просадка фундамента, появление трещин в кирпичной кладке и отмостки... Какой тип фундамента у вашего дачного домика? Из чего и как он сделан
Просмотрите, проанализируйте по времени устройства этого неорганизованного слова и появления трещин дачного домика... Канализация «на рельеф, в грунт» это лишняя вода под "подошвой" фундамента, что «не есть хорошо»... Не зря вам в теме писалось

... ВАШ дачный домик. Экономя на одном, вы, возможно, для "себя-любимого", создадите проблему в дальнейшем...

[Иван-Иван]

Вот вам и канализация под самым домом. Вполне реально, что подтапливает, фундамент и без того некачественный портится, идут трещины, проседание, фундамент тянет за собой стену! Как результат - трещины, которые очень трудно заделать. То есть, не заделать, а решить проблему (заделать трещины то в стене вообще пустяк)

[Александр Кириченко]

Не является ли это устройство одной из причин намокания грунта под основанием фундамента и отмосткой

Я понял, к чему Вы ведете, и это могло бы быть истинной причиной, да только не может. Проблема вся имеется уже не первый год, а вот сток-канализация, об устройстве которой я говорил, только в этом году сделана, да и не используется она пока вообще никак. Вкопать вкопали, проверили возможности, и стоит пока просто так без использования и без дополнительной ямы, которая планировалась в дополнение. Какой фундамент под домом и есть ли он в нормальном качестве вообще, без малейшего понятия, так как строили предыдущие хозяева, а то еще и перед ними. Вот такая вот каша(( как прознать о нем, тоже не имею понятия((

[shuravi]

Не является ли это устройство одной из причин намокания грунта под основанием фундамента и отмосткой

... Проблема вся имеется уже не первый год, а вот сток-канализация, об устройстве которой я говорил, только в этом году сделана,

В словах temabud есть очень "разумное зерно"... Стоит определить не только попадание в грунт сточных вод, атмосферных осадков, но и обратить внимание на уровень грунтовых вод, состав грунта, конструкцию и непосредственно материал фундамента, стен дачи...

...Какой фундамент под домом и есть ли он в нормальном качестве вообще, без малейшего понятия, так как строили предыдущие хозяева, а то еще и перед ними. Вот такая вот каша(( как прознать о нем, тоже не имею понятия((

Ну это еще проще, чем вы думали. Просто вам не стоит затягивать работы до осени. Сейчас необходимо разобрать отмостку, на 1000-1500 мм в каждую сторону от просевшего угла дачи (где трещины); откопать с наружной стороны траншею глубиной до подошвы фундамента, ширина, чтобы вам удобно было работать - 400-500мм.

где-то ТАК, ...с чего-то надо начинать...

Отчистить наружную стену фундамента от грунта; вы увидите, из чего и как он сделан. Скорее всего, у вас монолитный - кирпичный бой + залит пластичным раствором, возможно бетоном. Хотя могут быть варианты...
В месте раскопа стоит тщательно осмотреть стену фундамента на предмет наличия трещин, устройства гидроизоляции, замерить глубину заложения, ширину стенки... Все это дело стоит зафиксировать на фото и «похвастаться» проделанной работой. Траншея вам пригодится для устройства усиления непосредственно самого угла, и возможно даже монтажа стяжек...

[Александр Кириченко]

Ох и жесть!! Не ожидал я , что придется так вкалывать)) Не обещаю, что смогу найти время для физухи в ближайшее время, но как только руки дойдут, обязательно проведу раскопки, замеры, фотосессию. Спасибо Вам!!!!

[kinto]

...Не ожидал я , что придется так вкалывать):-) Не обещаю, что смогу найти время для физухи в ближайшее время, но как только руки дойдут, обязательно проведу раскопки, замеры, фотосессию...

Можно работы и не проводить... оставить все как есть
Но, если серьезно, то для "лечения" трещин фундамента и стен, необходимо выявить причину их появления и ее устранить, только потом проводить усиление конструкций дома. Вам путь подсказали правильный, так что решайте и дерзайте...

[Александр Кириченко]

так что решайте и дерзайте

Понял! Проблема серьезная, конечно, но просто определяя расходы на будущие и волокиту, большое желание есть отказаться от затеи и оставить, как есть((( Действительно, трудно найти время под это дело. Сегодня вот был на даче, и даже не вспомнил об этой проблеме - сетки под огурцы и все такое)) И так каждый день, как и у всех, куча забот. А потом глянешь, а проблема-то на месте. В общем, буду что-то решать, но снова подтверждаю, что когда это будет, неизвестно. Спасибо, ребят!!!

[shuravi]

....Проблема серьезная, ... определяя расходы на будущие и волокиту, большое желание есть отказаться от затеи и оставить, как есть...

Раз такое дело, то чтобы вам знать динамику развития трещины или ее стабилизацию установите хотя бы "маяки". Вы будете видеть, как ведет себя «основные конструктивы» (фундамент, стены) и принимать решение в зависимости от их состояния.

"из бурсы" алгоритм работ при выявлении трещин ...

В качестве маяка можно использовать банальный алебастр - сделать «восьмерку» с петлями по обеим сторонам трещины, приклеенную бумагу или стекло.

что-то такое..

Есть маяки в виде индикаторов часового типа, пластинчатые (линейные) маяки и т.д. Не так важно как выполнен "маяк", важно чтобы он был и вы изредка его контролировали…

[Александр Кириченко]

Понял. Посмотрю такие по строймаркетам и прикуплю, если есть. На доме в деревне такая же беда, только там посерьезнее трещина, подлиннее (скоро поеду туда, еще и оттуда фотки притяну). Спасибо за подсказки!

[shuravi]

...Посмотрю такие по строймаркетам и прикуплю, если есть. На доме в деревне такая же беда, только там посерьезнее трещина, подлиннее (скоро поеду туда, еще и оттуда фотки притяну)...

Искать и покупать заводские «строительные маяки» совсем не обязательно. Вам достаточно "алебастрового маяка» и даже приклеенной полоски бумаги (только чтобы влага на нее не попадала)...
Насчет "домика в деревне". Фото это наглядно и хорошо. Но чтобы что-то конкретное сказать и посоветовать, нужно знать хотя бы грунты на участке, уровень грунтовых вод, конструкцию фундамента, стен, кровли...
Это можно определить визуально, опросив тех, кто строил дом и в нем жил. В ином случае придется довольствоваться информацией из существующей техдокументации. Ведь на домик должен быть техпаспорт или что-то похожее... Как правило, какие-то документы, имеющие эту информацию, представляются для регистрации в органы местной власти, прав собственности, в страховую компанию... Посмотрите их...

[Александр Кириченко]

Посмотрите их

Да, есть такие бумажки, пересмотрю при случае. Также и сам знаю, что там и как, по крайней мере, намного больше, чем о дачном доме. Когда буду готов по фото и дополнениям, сразу отпишу, а на даче попробую приклеить бумажки или полоски алебастра

[Алексен]

Вообще тут с домом явно беда. Даже не смотря на возраст строения можно предположить что при строительстве были существенные нарушения технологии заливки фундамента. тут либо укреплять новой заливкой но тогда вопросы к специалистам узкого профиля, либо стягивать.

[bdcen]

тоже ремонтировал полностью свой фундамент, где то здесь на форуме в топиках нашел cервис-агентство «ДОМЪ», остался доволен

[Иван-Иван]

Доброго здоровья!
Есть очень проблемный гараж, прямо очень - стены, крыша и даже фундамент, как вы догадались по тому, что я в этой теме))
Короче так. Фундамент - блоки ЖБИ. Серьезные, намного больше того, что нужно. Ну, просто собирали гараж неучи с надуманным опытом. Два блока просело, из-за чего углубилась постройка на несколько сантиметров. И это в сухую погоду, пока не было дождей. Что же будет после того, как пройдет осень, зима и весна. Нужен способ решить проблему. К сожалению, фото нет, а потому все на пальцах. Блоки проседают только торцами. То есть, не всей плоскостью, а частично, под углом. Проседает та часть, которая под самими воротами, то есть, я вижу эту часть. Есть решение подлить подушку под них, сделать упор. Поможет ли такое решение? Или вообще подскажите, как поступить?

[Старший]

Поможет ли такое решение? Или вообще подскажите, как поступить?

Привет. Немного непонятно все-таки, два блока просело, три или более, или вся передняя часть строения? Почему просели, вопрос, конечно, сложный, но есть предположение, что установка производилась просто на грунт. Если выкопали и сразу бросили блоки, то и получили результат. Тем более, какая площадь основания блоков? Может, установили на край всю нагрузку, и из-за этого началось проседание. Нужна была хорошая трамбовка, просыпка, то есть, подушка, и только потом установка блоков фундамента. А так как говорите, что неучи делали, то неучи и не учли, скорее всего.
Вопрос решается, если сделать дополнительную площадь для упора. Для этого под угол блока (опять же, трудно на пальцах, не видя проблемы с близка), заливается упор. Я бы советовал сделать его примерно в 20 см толщиной под блок именно, углубить внутрь под фундамент на 20-30 см, для чего нужно будет подкопаться, и с полметра отступом от гаража. Ширина по блоку тоже около полуметра по краю, и такой же блок на стыке фундаментных. Сейчас набросал картинку, от которой можно отталкиваться.
В других темах ваших примерно собрал параметры, по ним размышлял, и вот что вышло.

заливка под фундамент

Это подошвы под ваши фундаментные блоки. То, что можно сделать, не понимая картину в целом.
Смотрите. 1 - ширина подошвы, которую заливаем, 20-30 см.
2 - насколько заводим под блок, 20-30 см.
3 - какая толщина подошва под блоком фундамента, 20-30 см.
4 - ширина всего блока, 50 см.
А также длина всего блока (немного неправильно поставил на рисунке цифру). Длина от себя и до конца заглубления под фундамент - полметра тоже примерно. То есть, это средние параметры. Может, меня кто-то подправит, но когда делал что-то подобное, отталкивался от таких расчетов.
Такие упора ставятся на края, а также стыки блоков посередине. Под них гравийная подушка и песок. Обязательно сделайте трамбовку, обязательно сделайте гидроизоляцию по окружности, отмостку, а также армирование заливки. Работайте осторожно, укапывайтесь поэтапно, общий подкоп делать нельзя, грунт не очень стабильный, да и сама постройка у вас непонятная, чтобы не попадало все.

[Александр Черкасов]

Добрый день!
В данном случае можно дать множество советов - заливка подошвы или подушки, кто как называет, установка бетонных свай-упоров, заливка укрепляющего армопояса, установка металлических свай, сочетание некоторых способов, а может и укладка под блоки просто подходящих ЖБИ, которые увеличат площадь и исключат возможность дальнейшего проседания. Но только одна основная проблема - советы без понимания проблемы на 100%, могут привести к результату только в половине случаев. В другой же половине, пусть и не будет дополнительного негатива, но и положительного результата может не быть.
Предлагаю сделать все правильно, и пока еще есть время! Напишите мне в Консультации по строительству, я выдам вам список вопросов, на которые необходимо ответить для расчета и выбора методы исправления ситуации, вы ответите на них, и мы дадим вам правильное решение. Выполнение будет достаточно простым, я уже примерно вижу, как это сделать. Но нужны определенные уточнения.