Опубликована: 25 ноя 2014, 13:27
Тема: Re: Квартиры в Софии
Здравствуйте!
А кто-нибудь знает особенности финансовых отношений съемщика жилья и арендодателя? Какой обычно бывает предоплата (если она бывает), уведомление о прекращении действия договора, как часто хозяин жилья может пересматривать стоимость аренды и на какую сумму может быть повышена стоимость?
По идее, всё индивидуально, как и в России. Обычно в Болгарии аренду оплачивают раз в месяц, и в очередной день оплаты просто ставят хозяина в известность, что хотят покинуть жилье. Вот и получается, что предупреждать хозяина получается за месяц до отъезда. Правда, часто бывает так, что хозяин просто приходит и просит как можно скорее освободить квартиру. Хотя по договору этот срок обычно составляет 30 дней, но никто не мешает хозяину сократить его до недели, например.
С другой стороны, есть долгосрочные договоры аренды (полгода, год). В таком случае оповещать хозяев жилья или квартиросъемщиков принято за месяц до отъезда. При этом нельзя покинуть жилье, не выплатив всю оговоренную сумму.
Если вы заключили договор аренды на год, то повысить стоимость аренды хозяин может только через год при заключении повторного договора. Если договор продлевается каждый месяц, то хозяин квартиры может повышать цены, когда ему захочется. Однако по опыту моих друзей, которые жили в квартире 2,5 года, за это время стоимость не повышалась ни разу.
Стандартные выплаты выглядят примерно так: стоимость аренды за первый месяц, предоплата в размере той же суммы, а также половина стоимости аренды в качестве комиссии агенту. Если выходить на хозяина квартиры напрямую, то платить комиссию не придется.
По сути, насколько мне стало понятно, в Болгарии нет строгих правил, касающихся аренды. Судебная система относится к договорам аренды примерно так: «Разработайте договор сами, но строго соблюдайте всё, о чем договорились».
Моим друзьям очень повезло с хозяином квартиры в том плане, что он постоянно делал в ней ремонт. Каждый месяц, когда они платили за жилье, они уже знали, что ближайшие день-два хозяин будет что-то ремонтировать в ванной или на балконе. Я серьезно говорю. Он самостоятельно менял все перегоревшие лампочки, время от времени менял смесители в ванной и на кухне. Одним словом, полностью брал на себя текущий ремонт квартиры.
Надеюсь, мой опыт вам окажется полезным.
