Посёлок Стольный, стройинвесттопаз

[Vitaliy]

По моей информации газа там как не было так и нет. Многие, кто расчитывали на газ, сейчас топятся электричеством. Грубо говоря 12-15кВт по 5 рублей за 1квт/час, то примерно 40000-50000 в месяц придется платить. Еще пишут, что компания свое здание в поселке тоже электричеством отапливает, спрашивается зачем, если газ под боком...

[Maxxx]

Ну, не так уж много времени прошло - вот уже первые дома активно жгут голубое топливо. Так что не стоило так распаляться, всего лишь вопрос времени и оформления. Сходите в гости, посмотрите если не верите.

[Скляров Алексей]

В настоящее время в поселке ведутся работы по прокладке внутриплощадочных газовых сетей, срок завершения всех работ и запуск газа - первый квартал 2013 года. (Декабрь 2012 года)

Алексей, нет никакой "неприкрытой лжи". Газ был проложен как и было запланировано. Все технические условия соблюдены. Пуска не было из-за бюрократической волокиты с регистрацией в Мосгазе. На данный момент все готово к пуску и документы на регистрации. Как только Мосгаз зарегистрирует объект будет произведен пуск газа. (Январь 2014 года)

Да я уж не раз встречал высказывания этого господина - он постарался отметиться на всех тематических форумах, даже где речь и близко не об этом. Газ дали, всё готово для комфортного проживания, а возмущенные отзывы так и висят, смущают потенциальных клиентов. Задержка была, но где у нас что-то делается в в срок, особенно когда дело касается оформления в среде бюрократов? Чуточку терпения нужно было проявить, вот и всё. (Июнь 2014 года)

Виталий, я пока не из какого дома)) мы только участки рассматриваем. Но про газ уточняли у представителей - сказали, что все дело в оформлении, как только бумаги готовы будут, так и дома подключат. Ну я успею короче)). Ну и обвинять строителей в плохой и медлительной работе московской бюрократической машины - это, простите, не слишком правильно. (Сентябрь 2014 года)

Ну, не так уж много времени прошло - вот уже первые дома активно жгут голубое топливо. Так что не стоило так распаляться, всего лишь вопрос времени и оформления. Сходите в гости, посмотрите если не верите. (Декабрь 2014 года)

Всем доброго времени суток.
Вот прошел год, и можно подвести итоги, а заодно расставить точки над i.
Я собственник участка и дома соответственно в КП СТОЛЬНЫЙ, номер моего участка 109.
Я приобрел участок в начале лета 2012 года. При подписании договора купли-продажи на землю, было сказано, что газ я получу через 6 месяцев после окончания строительства дома, и получения свидетельства о собственности.
Строительство дома закончилось в декабре 2012г.
В начале 2013 я получил Технический паспорт БТИ, и Свидетельство о собственности на дом.
Далее было почти ДВА ГОДА военных действий, еженедельные звонки, поездки, разбор ситуаций по газу.
На сегодняшний день в моем доме газ есть. Пуск произошел в последней декаде 2014 года, и таких как я на весь поселок меньше 10 человек.

Я не знаю кто так сладко общается на этом форуме от имени Стройинвесттопаза, но я на своей шкуре ощутил разницу между обещанным первым кварталом 2013 года и фактической последней декадой 2014.
Кроме того, все кто хоть раз лично касались вопроса газификации данного поселка знают, что нас газифицирует не МосГаз, а МосОблГаз, если более точно его филиал ПодольскМежРайГаз.

Специально для господина Maxxx, который "не из какого дома", т.е. как я понимаю к нашему поселку не имеет никакого отношения, поясню:
1. у меня нет претензий к МосОблГазу и их бюрократам, так как мне лично МосОблГаз ничего не обещал.
2. у меня нет претензий к компании Газпроектсервис-М, которая несмотря на все бюрократические трудности все же запустила и поселковый газопровод, и газопровод непосредственно на моем участке, все их работы были сделаны профессионально.
3. но у меня есть претензии к компании Стройинвесттопаз, которая обещала запуск газа в 2013 году, а по факту допустила срыв сроков на ПОЛТОРА ГОДА. За свои слова господа, нужно отвечать. Не можете отвечать делами - отвечайте деньгами, ведь мы эти участки купили за деньги, и на определенных условиях (по газификации).

За эти полтора года на отопление дома я потратил несколько сот тысяч рублей, и еще около миллиона на восстановительный ремонт, потребовавшийся в связи со срывом начала отопительного сезона 2013-2014 годов. А таких как я в поселке десятки, и у большинства газа так и нет.

Если для вас Maxxx, два года ждать газа в построенном доме, это "Чуточку терпения нужно было проявить, вот и всё" и "Так что не стоило так распаляться, всего лишь вопрос времени",то я желаю лично Вам пройти этот путь, как в плане времени, так и в плане финансовых потерь, и уже потом писать "Ну, не так уж много времени прошло"

Vitaliy: Теперь газ в поселке действительно есть, и первые домовладельцы его дождались!! Но что бы быть объективным отмечу, что на сегодня срок подключения газа в поселке составляет от 6 до 12 месяцев после окончания строительства, и получения всех документов на дом.

[Лариса М]

Так ведь Газпроектсервис - это дочерняя компания, разве нет? И 6-12 месяцев ожидания - теперь, после окончания всех бумажных вопросов и появдения на территории действительно действующей трубы и даже подключенных к ней домов, теперь скорее всего дело пойдёт веселее. Раньше я так поняла всё дело именно в оформлении и банальном отсутствии трубы было. Думаю, сейчас уже можно смело строиться, оплачивать и подавать документы.
Конечно, задержка очень существенная и не заслуживает легкомысленного отношения. И если у вас все обязательства документально оформлены, то можно и правды поискать.

[Сергей9]

И если у вас все обязательства документально оформлены

Сомневаюсь что-то

[Скляров Алексей]

Так ведь Газпроектсервис - это дочерняя компания, разве нет? И 6-12 месяцев ожидания - теперь, после окончания всех бумажных вопросов и появдения на территории действительно действующей трубы и даже подключенных к ней домов, теперь скорее всего дело пойдёт веселее. Раньше я так поняла всё дело именно в оформлении и банальном отсутствии трубы было. Думаю, сейчас уже можно смело строиться, оплачивать и подавать документы.
Конечно, задержка очень существенная и не заслуживает легкомысленного отношения. И если у вас все обязательства документально оформлены, то можно и правды поискать.

Газпроектсервис-М - действительно дочерняя компания СИТ, и там люди реально занимаются газификацией объектов, им нет нужды обманывать собственников.
А головной СИТ занимающийся продажей участков реально вешает лапшу на уши потенциальных клиентов ради быстрой распродажи участков. Я в этом поселке третий год, и от многих покупателей слышал что им обещал СИТ. Есть люди которые покупали в поселке готовые дома по 20 000 000 весной 2014, (готовые - "газифицированные") но до сих пор про газ слушают завтраки.

6-12 месяцев ожидания - это реальные сроки. Меньше чем за 6 месяцев это невозможно, так как есть сроки прохождения бумаг по конкретному объекту. Если объект стандартный то от 6 месяцев, а если скажем мощность добавлять, то сроки значительно увеличиваются.
При этом сами работы по газификации, могут уложить в 2-3 дня. Все остальное - бумажные войны в МосОблГазе. Получение мощности, Технических условий, согласование подземного проекта, согласование внутридомового проекта, распределение балансовой ответственности, составление всяческих пояснительных записок, проведение топосъемки местности, и самое главное - согласование всего этого в МосОблГазе. И уже потом заключение договоров с подрядчиками, на исполнение... рытье, прокладку, монтаж оборудования и систем безопасности.

Если хотите максимально ускорить процесс, то последовательность такая:
- ставим коробку и доводим объект до состояния "завершенного строительства" (стены, крыша, окна, уличные двери, размечаем точки сантехники)
- вызываем БТИ на обмер и изготовление технического паспорта (это займет 30-40 дней)
- получаем свидетельство о собственности по дачной амнистии на площадь из паспорта БТИ (это еще 20-25 дней)
- тем временем покупаем котел и получаем в Газпроектсервисе требования к котельной (окна, вентиляция, дымоход и т.д.)
- берем БТИ, свидетельство, документы на котел и деньги и запускаем бумажный процесс.
Вот только с этого момента начнутся Ваши 6 месяцев.

После этого начинаем заниматься черновой отделкой, выполнением требований по подготовке котельной, разводим водопровод и отопление и т.д.


По оформлению обязательств СИТа.
СИТ обещает газифицировать построенный дом через 6 месяцев после получения документов о собственности, но сам газификацией не занимается. В договоре есть право СИТа на назначение субподрядчика. Им станет Газпроектсервис - который не очень хочет обременять себя обязательствами по срокам, зная что сроки зависят не от него, а от чиновников.
Формально получается, что Газпроектсервис самостоятельное юридическое лицо и за обещалки СИТа не отвечает. И СИТ вроде как соскочил передав подряд. Знать бы зарание, можно жестко прописать в договор ответственность СИТа в том числе и за назначенных подрядчиков.

[Лариса М]

А, ну то есть на самом деле особых претензий к самому СИТу теперь и нет - как ни крутись, меньше полгода не получится. И они тоже похоже этот срок указывают неспроста - наученные стало быть, знают процедуру. Ясно. Спасибо за развёрнутый ответ!

[Скляров Алексей]

А, ну то есть на самом деле особых претензий к самому СИТу теперь и нет - как ни крутись, меньше полгода не получится. И они тоже похоже этот срок указывают неспроста - наученные стало быть, знают процедуру. Ясно. Спасибо за развёрнутый ответ!

Лариса! все в этом мире относительно...
СИТ обещает газ максимум за 6 месяцев, а в реальности даже за полные 6 месяцев Вы его не получите. От 6 до 12 месяцев - это теория, точнее реальная практика.
И разница между этими двумя сроками почти в 2 раза.
И это только по газу.

А ведь есть и другие вопросы.
Например:
- читаем официальный сайт поселка на странице СИТа

Для комфорта и хорошего настроения жителей оборудованы детские и спортивные площадки, прогулочная зона вдоль пруда, магазин, уже построен детский сад.

Перед покупкой участка попробуйте купить что нибудь в "магазине". Или хотя бы найти его. Ну это так... для общего понимания...
Практически такая же история с детским садом. Административное здание я наблюдаю с 2012 года. И в нем даже уже начался ремонт. Но инфраструктурой детского сада там пока не пахнет.

Если посмотрите внимательно на схему земельных участков поселка, то без особого труда найдете там РЕСТОРАН. А вы попробуйте найти "этот ресторан" не на схеме, а в поселке. Его как не было так и нет... и видимо не будет.

Есть еще множество скользких вопросов на которые СИТ предпочитает не отвечать. Вот например указатель на поселок с Калужского шоссе.
Большинство застройщиков устанавливает указатель до начала продаж, а наш поселок продается с 2009 года!! А указателя до сих пор нет.

Есть еще вопрос с освещением поворота, с того же Калужского шоссе.
В темное время суток, особенно в зимнее время, его даже те кто уже живут в поселке проезжали неоднократно!! А сколько за это время на повороте было ДТП!! Но страдает то не СИТ, а жители поселка.

Есть еще много вопросов к СИТ. И эти грабли так хорошо замаскированы, что знают о них только те, кто уже наступил. Вот пример с оплатой электричества.
В поселке есть уличное освещение, энергопотребление административного здания, поста охраны, насосного оборудования.
При этом мы отдельно платим за охрану, обслуживание коммунальных сетей и ведение дел поселка. Однако к тарифу за электроэнергию при выставлении счета добавляется еще около 20% - компенсация затрат на энергообеспечение поселка.
Давайте считать!! Как это должно быть по честному?
На поселковые нужды ставится отдельный счетчик электроэнергии. Он считает фактическое потребление электричества на освещение поселка, работу насосного оборудования и поста охраны.
Далее полученную сумму мы делим на 215 участков + арендаторов административного здания в равных частях. Это будет честно.
Если участок не продан, значит это расходы СИТ (как собственника), если на участке строит дом строительная компания (аккредитования СИТ) то и расходы несет застройщик.
Энергопотребление административного здания оплачивают организации расположенные там, т.е. тот же магазин, детский сад, отдел продаж СИТ, Сервисная компания. Это коммерческие организации получающие прибыль - почему мы должны оплачивать их расходы.

Что же мы имеем по факту? Те жильцы у которых нет газа вынуждены топиться электричеством. Я в 2013-2014 году в основном отапливался пропаном, но все же на данный момент за электричество заплатил более 100 000 рублей. Из них примерно 80 тысяч рублей пришлось на фактически потребленную электроэнергию по тарифу. А остальные более 20 тысяч ушли на оплату общественных нужд. Я за электричество в трехкомнатной квартире в Москве в которой постоянно живет семья плачу в среднем 500 рублей в месяц, в здесь я плачу 1000 рублей в месяц только за одно освещение дороги к дому!!
Те же кто отапливался эти два года электричеством заплатили в счет оплаты общественных нужд больше в разы!! А теперь умножите эту сумму на количество собственников! Куда это годится?

Есть ли у меня претензии к СИТу? Да есть. Но те кто уже купили свои кусочки земли СИТу не указ. В состав участников ДНП нас не принимают, наши претензии и просьбы СИТу не интересны.
Совсем другое дело, если Вы только собираетесь купить в нашем поселке участок земли или дом. Потребуйте у СИТа при покупке прописать справедливый порядок оплаты общественных нужд, обеспечение безопасного подъезда к поселку. Поверьте это и Вам очень пригодится!!

[mary1212]

Перед покупкой участка попробуйте купить что нибудь в "магазине". Или хотя бы найти его. Ну это так... для общего понимания...Практически такая же история с детским садом. Административное здание я наблюдаю с 2012 года. И в нем даже уже начался ремонт. Но инфраструктурой детского сада там пока не пахнет.Если посмотрите внимательно на схему земельных участков поселка, то без особого труда найдете там РЕСТОРАН. А вы попробуйте найти "этот ресторан" не на схеме, а в поселке. Его как не было так и нет... и видимо не будет.

Все эти магазины, детские сады и рестораны в коттеджных поселках являются утопией.
Сколько туда будет человек ходить - 100 - при таком количестве клиентов обеспечить ассортимент ни в одном магазине не возможно, все это превращается максимально в магазин для рабочих, которым по понятным причинам часто в общественных местах появляться не сроки.
То же про рестораны и детские садики.
Сколько туда будет детей ходить 20 человек - смешанные группы? Так кому надо, няню себе наймет, те же расходы, так как не надо здание содержать, но еще и надежнее.
А вообще кто-то из поселка Стройинвесттопаза меньше чем за 1.5 часа до центра доезжал?
Уважаемые не реально жить в поселке постоянно - 3 часа в день на дорогу. Имеет смысл только если Вы с водителем и у Вас машина офис на колесах, а сколько таких?

[Light-Monk]

прописать справедливый порядок оплаты общественных нужд

А Вы уверены, что у СИТа земля общественная как положено в собственности и эти сборы законны?

[Скляров Алексей]

Все эти магазины, детские сады и рестораны в коттеджных поселках являются утопией.
Сколько туда будет человек ходить - 100 - при таком количестве клиентов обеспечить ассортимент ни в одном магазине не возможно, все это превращается максимально в магазин для рабочих, которым по понятным причинам часто в общественных местах появляться не сроки.
То же про рестораны и детские садики.
Сколько туда будет детей ходить 20 человек - смешанные группы? Так кому надо, няню себе наймет, те же расходы, так как не надо здание содержать, но еще и надежнее.
А вообще кто-то из поселка Стройинвесттопаза меньше чем за 1.5 часа до центра доезжал?
Уважаемые не реально жить в поселке постоянно - 3 часа в день на дорогу. Имеет смысл только если Вы с водителем и у Вас машина офис на колесах, а сколько таких?

Как ни странно, но магазин в шаговой доступности все рано нужен, и даже если из 200 домовладений хотя бы 100 человек в день будеть заходить туда, то это имеет смысл. Ассортимента как в 7-м континенте конечно не будет, но продукты первой необходимости купить возможно.

То же относится и к детскому саду.
понятно, что группы возможно только смешанные... возможно одна, или две, но сама возможность отставь ребенка в поселке хотя бы на несколько часов уже очень привлекательна!!
Хотя бы для поездки в тот же полнофоматный магазин.

Няня? Это вариант не только не дешевле, но и имеет свои недостатки. В формате няни, мы оставляем ребенка не юридическому лицу, а физическому, и не только ребенка, но и дом. Няне нужна постоянная работа и объем, ее не вызовешь на 2-3 часа. =((

По поводу дороги... я из Стольного до Китай-города доезжаю за час днем, и за 50 минут ночью. В пробки стараюсь не вылазить.
По Москве до квартиры еду 30-40 минут, опять же если не влезать в пробки.
Большой разницы нет.
А если ехать в час пик... то и по городу полтора-два часа в один конец.

А Вы уверены, что у СИТа земля общественная как положено в собственности и эти сборы законны?

Поселковые дороги в собственности у ДНП "Никльское-2" которое в свою очередь наняло сервисную компанию "Сервис плюс" для обслуживания поселка.
Именно "Сервис плюс" и собирает эти деньги.
Но деньги то не за землю! Земля у нас находится в бесплатном пользовании по сервитуту. Деньги взимаются за освещение поселка, т.е. за работу фонарей вдоль дорог.
А еще за электрификацию и отопление электричеством офиса продаж СИТа, офиса управляющей компании "Сервис плюс", строек административного здания, в том числе магазина и детского сада... Т.е. на нужды СИТа!! Вот это точно не законно.

Но к сожалению все договора на аренду административного здания заключены видимо с ДНП "Никольское-2", а нас - собственников земли туда не пускают. Т.е. фактически нас не допускают к управлению расходами поселка в котором мы живем. Это печально. Но для решения данного вопроса нужен административный ресурс мощнее чем СИТ. Сейчас такого ресурса у нас нет, но это дело времени.

[MagiuS1999]

Но к сожалению все договора

А не проще подписать прямые договора и закрыть вопрос с УК?

[Скляров Алексей]

Но к сожалению все договора

А не проще подписать прямые договора и закрыть вопрос с УК?

Конечно проще!!
Но есть проблема.
Все коммуникации, газопровод, трансформаторы, скважины и очистные сооружения, а также дороги принадлежат ДНП "Никольское-2".
В члены этого ДНП нам вступить не дают возможности.
Следовательно мы не имеем голосов при заключении договоров от ДНП.
А создать новое юридическое лицо, что то вроде товарищества собственников, не проблема, но при этом коммуникации нам никто не отдаст.

СИТ обещает со временем решить этот вопрос, хотя это точно не в его интересах.
А вот если бы жители поселка получили контроль хотя бы над энергетикой, то я думаю, сразу бы сами заключили прямые договора на электричество.
Плюсы очевидны:
1. Бесплатное выделение мощности по 15 кВт на участок вместо 10
2. Перевод оплаты электроэнергии на двух-тарифный.
3. Оплата электроэнергии по персональному счетчику, и по тарифу Москвы - без потерь, и коэффициентов.

[MagiuS1999]

Но есть проблема.Все коммуникации, газопровод, трансформаторы, скважины и очистные сооружения, а также дороги принадлежат ДНП "Никольское-2".

Сейчас по законодательству сбыт и транспортировка должны быть разделены на разные юрлица еще и которые не аффелированы.
Вы можете выбрать любую сбытовую организацию, а как им с транспортировкой обойтись они сами разберутся, чем мощнее сбытовую организацию выберете тем легче они разберутся.

[Скляров Алексей]

Но есть проблема.Все коммуникации, газопровод, трансформаторы, скважины и очистные сооружения, а также дороги принадлежат ДНП "Никольское-2".

Сейчас по законодательству сбыт и транспортировка должны быть разделены на разные юрлица еще и которые не аффелированы.
Вы можете выбрать любую сбытовую организацию, а как им с транспортировкой обойтись они сами разберутся, чем мощнее сбытовую организацию выберете тем легче они разберутся.

Сейчас по законодательству и в ДНП всех собственников участков обязаны принять. Только СИТ это мало интересует.

По газу выходит, что сбыт остался за МосОблГазом, а транспортировка за ДНП, если я правильно понимаю, но здесь проблем с оплатой не возникает.

А вот с электричеством проблемы есть... Очень интересно узнать подробности закона который вы упомянули. Может быть укажите его реквизиты? почитаем =:-)

[MagiuS1999]

А вот с электричеством проблемы есть... Очень интересно узнать подробности закона который вы упомянули. Может быть укажите его реквизиты? почитаем =:-)

Федеральный закон "Об особенностях функционирования электроэнергетики в переходный период"
Федеральный закон "Об электроэнергетике"
Но там объем не меренный.

[Лариса М]

Ну что там с законом? Есть какие-то возможности? Думаю что вряд ли...

[Скляров Алексей]

Ну что там с законом? Есть какие-то возможности? Думаю что вряд ли...

Нашел одну интересную контору.
Обещают любому желающему из нашего посёлка заключить прямой договор с Мосэнергосбытом.
Есть правда нюансы...
1. Договор будет на мощность, которую нам выделяет ДНП - т.е. на 10 кВт
2. Счетчик сразу можно будет установить многотарифный
3. Денюжки сможем платить не в ДНП, а на прямую в Мосэнергосбыт, следовательно без надбавки на потери и нужды поселка.
4. Цена вопроса 50 000... =((

Ну раз есть люди которые ЭТО делают за деньги, значить и самим можно сделать!! Осталось кому-то первому пройти этой дорожкой, и все сразу подтянутся. =:-))

[Скляров Алексей]

Наконец-то у жителей поселка Стольный появился появился свой сайт!
Обращаю внимание, что это не сайт застройщика или продавца, а именно сайт жителей.
Все новости из первых рук! И конечно форум.
приходите

Скрытый текст

Для просмотра скрытого текста необходимо быть авторизованным пользователем.

[Моби Дик]

а зачем им именно сайт?что мешало запилить группу вконтакте или на фейсбуке уже давным давно и там общаться и все свои ноаости выкладывать?тем более за хостинг сайта хоть чуть чуть, да надо платить, а группу пили себе пожалуйста безвозмездно, то есть даром. а уж если нужно опнративно выкладывать свои поселковые новости, так завели бы себе твиттер, а не знаю. 2015 год на дворе все же, время соцсетей и быстрой информации, ну.