ООО "ДОМЪ" отзывы

[oxydator]

Добрый день! Прошу Вас помочь с выбором фирмы для строительства дома из профилированного бруса. Приглянулась компания "Домъ", но отзывов в интернете не нашёл. Планируем построить 2-х этажный дом из профилированного бруса, но найти надежную фирму нам пока не удалось. Так же присмотрелись к компании DomaSV (DomaSV.ru)

Заранее благодарю за помощь.

[perslim]

Прошу Вас помочь с выбором фирмы для строительства дома из профилированного бруса. Приглянулась компания "Домъ" ...Планируем построить 2-х этажный дом из профилированного бруса, но найти надежную фирму нам пока не удалось. Так же присмотрелись к компании DomaSV...

Интересно, а какой вы ответ от посетителей форума ожидаете. Обе фирмы не первый год на рынке малоэтажного строительства, но утверждать какая из них вас больше устроит -сложно. Сайты обоих компаний позволяют задать вопрос, выполнить расчет стоимости строительства, выставить свои условия выполнения работ. В конце концов, они позволяют клиентам просмотреть реальный ход строительства дома…. Вы бы хоть проект дома, предложения компании, условия договора, стоимость работ описали, показали на форуме. Можно тогда о чем-то говорить. А так это только будут абстрактные «размышлизмы» не отражающие реальных возможностей компаний.

[oxydator]

Уважаемый perslim, спасибо за интерес к теме и комментарий.
Я новичок на этом форуме и в вопросах домостроения тем более. Сразу не сориентировался по поводу предоставления на обозрение конкретного проекта дома, который мне понравился.
Надеялся, что кто-то из посетителей форума на практике сталкивался с данными строительными компаниями и сможет дать оценку их работе.

Ну а теперь по порядку:

Почти год назад наша семья приобрела земельный участок для строительства своего домика мечты.
За лето успели только выполнить все процедуры с оформлением документов, подводом электричества (и его заведением в бытовку). Так же были выполнены работы по облагораживанию участка: покошена вся трава на участке (был высокий бурьян) и поставлен забор.


В начале этого года начал активно изучать строительные форумы для того, чтобы подойти к строительству дома более подготовленным.
На форумах (в частности forumhouse) узнал много полезной для себя информации по строительству домов из дерева. Я понимаю, что это всего капля в море, и чтобы знать технологию строительства надо быть профессионалом в этой области.

Вскоре, после изучения форумов и информации в интернете подошёл к самому сложному для себя вопросу на данный момент - поиск подрядной организации.
искал в интернете по разным запросам строительные компании. Случайно набрёл на сайт lesstroy.net. На этом сайте продолжил поиск подрядных организаций. И на данный момент отобрал для себя две, которые как раз указаны в первом моём сообщении.
Смутило то, что у одной компании есть только положительные отзывы, а у другой отзывов и вовсе нет.

Поэтому и прошу помощи у посетителей форума для оценки данных компаний.
Проекты домов, которые понравились, выложу в следующем посте.

[perslim]

...новичок на этом форуме и в вопросах домостроения тем более. ...Почти год назад наша семья приобрела земельный участок... успели только ... с оформлением документов, подводом электричества ... в бытовку... поставлен забор.

Это неплохо - участок оформлен, огорожен, есть место для размещения бригады и электричество на участке. Немаловажно - вода. Она нужна и при строительстве и для бытовых нужд.

...начал активно изучать строительные форумы ...много ... информации по строительству.. подошёл к самому сложному для себя вопросу на данный момент - поиск подрядной организации.

К любой информации из интернета нужно относиться критически. Знания технологии строительства нужны для организации и контроля работ. Знакомясь с материалами строительных форумов, вы выбрали тип конструкции дома, материал стен определились (ориентировочно) с необходимым набором помещений... Но для начала законного строительства на участке вы как застройщик обязаны пройти ряд согласований в местных органах власти. От постановления о разрешении на строительство дома, до строительного паспорта объекта и согласованного плана размещения построек на участке в районной санитарной и пожарной инспекциях…
Конечно идеальный вариант - подрядчик, занимающийся всем от разработки и согласования проекта до ... вручения ключей для заселения дома. На указанных вами сайтах информации о работе компаний по согласованию, адаптации проектов строительства жилых домов в местных органах власти - не нашел...
Посмотрите сами"Градостроительный кодекс Российской Федерации" и «Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99» Эти документы регламентируют разработку, согласование, утверждение, состав проектно-планиравочной документации на застройку территорий малоэтажного (в том числе индивидуального) жилищного строительства. Это долгий бюрократический путь.

... поиск подрядных организаций...у одной компании есть только положительные отзывы, а у другой отзывов и вовсе нет... прошу помощи у посетителей форума для оценки данных компаний...

Отзывы в интернете о оценке работы и "возможностях" компаний - весьма относительны. Посмотрите на этом форуме знаменитую компанию Солнечный Дом. О ней было положительных отзывов в интернете – море. Сейчас - более 300 разочарованных заказчика и огромное количество исков в суды…
Для оценки и сравнения, все же сначала обратитесь с вопросами непосредственно в компании, посмотрите как у них организована работа, производство… Съездите, посмотрите построенные дома, побеседуйте с владельцами... Потом сделайте сравнение, какие-то выводы. Подрядчика выбирать вам придется, ориентируясь только на собственные выводы.
Тема на форуме у вас есть. Вам в ней ответят на все ваши возникшие вопросы, связанные со организацией работ по строительству дома.

Добавлено после 15 минут 43 секунды:
Все "круги ада" вам придется пройти - вы де себе не дачный домик собираетесь строить, а "родовое гнездо" - тут надо спешить "медленно" и соблюдать все "немыслимые" законы...
Надеюсь, что к этому вы морально уже подготовились.

[oxydator]

Уважаемый perslim,

Спасибо за развернутый комментарий по моей ситуации.

Скорее всего последую вашему совету и съезжу в обе компании, чтобы увидеть обстановку своими глазами так сказать. Ведь за спрос денег не берут.
А дальше буду сравнивать и думать.

До начала строительства планируется выкопать на участке колодец и оборудовать его насосом.
У соседей поспрашивал по поводу воды: кто-то пьёт и не жалуется, а кто-то не рискует пить.
В любом случае я понимаю что вода нужна хотя бы даже для технических нужд.

По поводу разрешения на строительство:
если дом планируется построить в СНТ для сезонного проживания, то в таком случае разрешение тоже необходимо?

[temabud]

...По поводу разрешения на строительство:
если дом планируется построить в СНТ для сезонного проживания, то в таком случае разрешение тоже необходимо?

Вот видите, вы в своем комментарии на форуме не указали, что планируете строительство дома для сезонного проживания в Садоводческое некоммерческое товарищество. Требования тут немного иные. В этом случае вам нужно решать вопрос только в правлении товарищества и учитывать требования Устава (или положения о СНТ) и СНиП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ". Но все равно требовании более либеральные и меньше бюрократии. С ними вам стоит познакомиться.
Воду (для самоуспокоения) сдайте на анализ - хоть будет известно - "что там есть"
Все равно вам стоит чаще посещать форум, делиться "репортажами со стройки" и фотографиями этапов строительства. Посмотрите, познакомьтесь, как здорово идет рассказ о строительстве дома в теме форума «СТРЕЛА-К»

[oxydator]

Уважаемый, temabud!

Спасибо за дельные советы по поводу воды и СНиП.

Конечно это моё упущение - надо было в первом посте написать, что дом для сезонного проживания в СНТ.

После выбора строительной компании и начала строительства постараюсь выкладывать фотографии всего процесса.

Очень приятно, что нашлись отзывчивые люди по моему вопросу.

Спасибо

[kinto]

...это ...упущение - надо было... написать, что дом для сезонного проживания в СНТ.

И совсем это не упущение. Ну откуда вам знать, что стройка дома в жилом поселке и точно такого же дома в СНТ или НП имеет совсем различные правила для организации начала строительства. Количество нормативов и законов огромное и все их знать просто немыслимо.
Для этого и существуют строительные форумы. Кто "прошел по этой дорожке" рассказывает о своих сложностях и делится опытом их решения. Это вполне нормально.

...После выбора строительной компании и начала строительства постараюсь выкладывать фотографии всего процесса.

Тут вы не совсем правы. Нужно сразу поделиться с посетителями форума своим решением и аргументацией выбора подрядчика. А "Репортажи" со строительного участка об этапах строительства - аргументами подтверждающие или опровергающие правильность принятого решения.
Сейчас, перед началом строительного, сезона идет "организационный период"... Многие стоят перед такой же проблемой, каждый опыт выбора и принятие решения становятся своеобразным советом. И если "начинающие" и даже "опытные" дачники или застройщики не будут рассказывать "как" и "что" - будут те же шишки и проблемы у многих. А их вполне можно избежать "без крови"...

...нашлись отзывчивые люди по моему вопросу.

Поверьте, когда у вас появятся первые комментарии о вашем "дачном" строительстве и будут возникать вопросы - посетителей этой ветки будет значительно больше. Будет критика, советы и предложения, но всегда вы принимаете решения сами….

[oxydator]

Уважаемый kinto,
спасибо за интерес к теме и грамотный совет.

И совсем это не упущение. Ну откуда вам знать, что стройка дома в жилом поселке и точно такого же дома в СНТ или НП имеет совсем различные правила для организации начала строительства.

По поводу разрешения на строительство в СНТ читал в интернете, что как такового разрешения не нужно. Но необходимо зарегистрировать постройку в БТИ. Хотя конечно надо подробнее ознакомиться с правилами.

Количество нормативов и законов огромное и все их знать просто немыслимо. ;:-)
Для этого и существуют строительные форумы. Кто "прошел по этой дорожке" рассказывает о своих сложностях и делится опытом их решения. Это вполне нормально.

...После выбора строительной компании и начала строительства постараюсь выкладывать фотографии всего процесса.

Тут вы не совсем правы.

Нужно сразу поделиться с посетителями форума своим решением и аргументацией выбора подрядчика. А "Репортажи" со строительного участка об этапах строительства - аргументами подтверждающие или опровергающие правильность принятого решения.

Тут Вы правы. Для этого собственно и создал тему на форуме, чтобы вместе с начинающими и опытными застройщиками продолжить изучать строительный рынок на моём примере.
Я понимаю, что путь к дому своей мечты долгий и никак не безоблачный. Но я поставил перед собой цель пройти этот путь с минимальными потерями.
Буду стараться по возможности выкладывать свои идеи по строительству, а так же выкладывать фотографии.

В субботу планирую съездить в строительную компанию (название компании указано в заголовке темы) и посмотреть что да как там у них.

[kinto]

...В субботу планирую съездить в строительную компанию ... и посмотреть что да как там у них.

Будет интересно узнать ваше мнение, как потенциального застройщика, что вам предложили и на каких условиях.

[oxydator]

Всем доброго времени суток!

15 марта позвонил в компанию ДОМЪ, чтобы оговорить некоторые детали и выбрать время для посещения компании.

По первому звонку впечатление от компании сложилось положительное.
Отвечали не спеша и подробно на все мои вопросы.

Удалось выяснить, что компания при строительстве изготавливает прочный ленточный фундамент:
песчаная подушка высотой 50 см.
Бетонная лента с армированием высотой 80 см.
Арматура 12-го диаметра. Бетон заводской марки 300. Плюс обратная засыпка песком.

Говорят, что их технология проверена годами строительства деревянных домов.
А компания как раз специализируется на строительстве только деревянных домов.

Так же выяснил один спорный момент:
На сайте в разделе "Технология прочитал, что брус соединяется металлическими нагелями, а когда открыл проект дома, то там написано, что брус соединяется только деревянными нагелями.
Менеджер компании меня проинформировал и уверял, что в разделе "Технология" информация немного устарела и при строительстве используются только берёзовые нагели.

Рассказал менеджеру о проетах, которые приглянулись:

1)

2)

Менеджер соответственно предложил нам приехать и обсудить всё на месте.

Согласовали время на 15:00 16 марта.

И вот тут самое неприятное - в пятницу вечером начал заболевать и в итоге в субботу проснулся с температурой.

Пришлось перенести запланированную встречу на неделю попозже.

[perslim]

...ленточный фундамент: песчаная подушка высотой 50 см. Бетонная лента с армированием высотой 80 см. Арматура 12-го диаметра. Бетон заводской марки 300. Плюс обратная засыпка песком.

Неплохое решение устройства фундамента. Только ширина 300 или 400? При устройстве фундамента на такой мощной «песчаной подушке» и обратной засыпке «пазух» траншеи необходимо обратить внимание на уплотнении («трамбовании») песка при ее устройстве. Т.е. выполнять засыпку послойно с уплотнением укладываемого песка.

На сайте в разделе "Технология прочитал, что брус соединяется металлическими нагелями, а когда открыл проект дома, то там написано, что брус соединяется только деревянными нагелями.
Менеджер компании меня проинформировал и уверял, что в разделе "Технология" информация немного устарела и при строительстве используются только берёзовые нагели.

Технология указанная на представительском сайте – сборка стен из бруса на металлических нагелях оттолкнула от компании много потенциальных заказчиков
Эта "технология" на металлических нагелях, а по сути - сколачивание бруса гвоздями 150-200мм придумана в эпоху бурного развития «дачного строительства» и применяется небольшими компаниями, особенно ее любят компании из Пестово. Практика эксплуатации таких дачных домов показала, что брус в этом случае не усаживается, зависает на гвоздях, получаются щели и даже перекосы в стеных. Опыт наших дедов строительства деревянных домов не стоит сбрасывать с учета. Дома построенные на деревянных(березовых) нагелях нормально давали усадку и простояли не одно столетие.
Так что у вас в проекте принято оптимальное решение и если вам предстоит сборка силового каркаса дома на деревянных нагелях – правильное решение менеджмента и инженеров компании.

...Менеджер ... предложил нам приехать и обсудить всё на месте....
Пришлось перенести запланированную встречу на неделю попозже.

Выздоравливайте, наступают теплые дни, пора начинать организовывать работы.
P.S. Спасибо, что рассказываете так подробно. Как будто сам планируеш выполнение этих работ на своем участке…

[oxydator]

Неплохое решение устройства фундамента. Только ширина 300 или 400? При устройстве фундамента на такой мощной «песчаной подушке» и обратной засыпке «пазух» траншеи необходимо обратить внимание на уплотнении («трамбовании»:-) песка при ее устройстве. Т.е. выполнять засыпку послойно с уплотнением укладываемого песка.

Спасибо за совет! Обязательно уточню этот вопрос.
Удивило то,что опять же на сайте в разделе "Технология" указано, что цоколь фундамента выполняется из бетонных блоков. А менеджер говорит, что цоколь железобетонный.
Такое ощущение, что информация на сайте обновляется порционно и не во всех разделах.
Надеюсь, что расчётная стоимость базовой комплектации дома будет такой же как и сейчас указано на сайте.

Дома построенные на деревянных(березовых) нагелях нормально давали усадку и простояли не одно столетие.
Так что у вас в проекте принято оптимальное решение и если вам предстоит сборка силового каркаса дома на деревянных нагелях – правильное решение менеджмента и инженеров компании.

Именно поэтому и задал вопрос менеджеру о технологии сборки дома.
Конечно есть ещё много вопросов к представителям строительной компании. Составил себе список этих вопросов, с которым поеду на встречу.

Выздоравливайте, наступают теплые дни, пора начинать организовывать работы.

Спасибо. Постараюсь выздороветь к выходным и отписаться о поездке в СК.

P.S. В выходные немного изучил вопрос водоснабжения. Скорее всего будем копать колодец.
Выбор пал в пользу колодца в основном из-за материальной составляющей вопроса.
Скважину копать в нашем районе (Дмитровский район МО)дороговато получается. Глубина скважины получится около 40-50м. (4000р. работа+трубы)
Колодец выкопать будет стоить дешевле: 10-12 колец (4500р. кольцо+работа+доставка).

[oxydator]

Всем доброго времени суток!

23 марта посетил офис компании ДОМЪ.

Само офисное помещение небольшое - кабинет в офисном здании.
в помещении представлены образцы бруса, отделочного материала, фотографии готовых проектов и т.п.

Меня с оптимизмом встретил менеджер компании и предложил перейти сразу к делу.

Я рассказал о проектах домов которые меня заинтересовали, а так же задавал вопросы по технологии строительства. Возникло такое ощущение, что менеджер знает практически всё по технологии строительства домов и заготовке материала (утверждают, что имеют собственное производство в Кирове). На мой вопрос об адресе производства ответили, что мне это не обязательно знать, и что какая разница где производят материал - главное чтобы он был качественным. При этом я обратил внимание на образец профилированного бруса 145х145, который лежал на полу и был весь в трещинах. Было видно невооруженным глазом, что сердцевина ствола находится совсем не по центру бруса (критично ли это? незнаю).

Менеджер рассказал обо всех этапах строительства, условиях проживания бригады, сроках оплаты и т.п.
Часто говорил, что открывает мне секреты технологии строительства домов (хотя я понимаю, что особых секретов нет, ведь нового в строительстве деревянных домов особо нет).
Так же менеджер предложил съездить с ним 24 марта на строящиеся и готовые объекты, чтобы самому увидеть этапы строительства и пообщаться с заказчиками. У меня не получилось съездить, так как были важные семейные дела.

В общем при первом визите осталось двоякое впечатление о данной компании .
Теперь сижу и взвешиваю все за и против. Благо ещё есть время до начала строительства - планируем заключать договор в конце апреля или начале мая.

[perslim]

...23 марта посетил офис компании ДОМЪ.
... менеджер знает практически всё по технологии строительства домов и заготовке материала (утверждают, что имеют собственное производство в Кирове). На мой вопрос об адресе производства ответили, что мне это не обязательно знать,… - главное чтобы он был качественным. …образец профилированного бруса 145х145, который лежал на полу и был весь в трещинах. … сердцевина ствола находится совсем не по центру ….

Менеджер и должен быть грамотным (или "натасканным") иначе как ему работать с потенциальными клиентами...
А вот отсутствие достоверной информации о производстве - не совсем корректно. Обычно компании и фирмы гордятся своим производством или партнерами, поставщиками материалов. При отсутствии надежных связей значительно сложнее получить добротные материалы. Брус при высыхании имеет трещины по своей природе, а вот не по центру сердцевина иногда может привести к потере геометрии сечения бруса после его усушки, со всеми вытекающими последствиями.

...менеджер предложил съездить с ним 24 марта на строящиеся и готовые объекты, чтобы самому увидеть этапы строительства и пообщаться с заказчиками....взвешиваю все за и против. Благо ещё есть время до начала строительства - планируем заключать договор в конце апреля или начале мая.

Обязательно съездите и не на одну стройку. Неплохо было бы посмотреть и побеседовать с владельцами домов (бывшими заказчиками) построенных год-два назад...

[oxydator]

Уважаемый perslim,
Спасибо за советы.

Скорее всего съезжу на стройки домов этой компании. Уж очень она приглянулась. Хотя за это время появились ещё альтернативы.

[ALEXEY123]

А мы купили дуплекс в Жилом комплексе «Князь Волконский», он рядом с усадьбой Суханово. Жене понравилось очень и детям в школу и сад недалеко ходить, наконец-то отдохнем от этой Москвы загазованной. Там по проекту заявка серьезная, всё будет и цена интересная. Мы взяли тот, что 136 кв. м., а есть ещё, кажется 158 кв. м. Будем соседями!!

[perslim]

... купили дуплекс в Жилом комплексе «Князь Волконский», он рядом с усадьбой Суханово. Жене понравилось ... по проекту заявка серьезная, всё будет и цена интересная. Мы взяли тот, что 136 кв. м., а есть ещё, кажется 158 кв. м....

С чем вас и поздравляю!
Но поподробнее, с деталями, можно ...
Во сколько вам эта радость обошлась? Какая система отопления и лимит на электроэнергию? Сколько времени у вас уходит добираться от МКАДа... Вы не могли бы поделиться рассказом о участке, планировке, фотографиями своего "дуплекса" в жилом комплексе - видами фасадов и, если можно, видами интерьеров.
Да и, если вы знаете детали … о втором, что рядом (цена, планировка и т.д.)...

[Эксперт]

А мы купили дуплекс в Жилом комплексе «Князь Волконский», он рядом с усадьбой Суханово.

Вы что думаете везде написали эту глупость и люди на это среагируют? Теперь понятно, что в этом жилом комплексе все плохо, наняли человека, который во всех темах спамит, чтобы разрекламировать комплекс. А еще такое пафосное название - "Князь Волконский"

[oxydator]

Всем доброго времени суток!

Ну вот кажется определились с компанией, которая будет нам строить домик по выбранному проекту (указывал в предыдущих постах).

25 мая поедем заключать договор на строительство дома.
Надеюсь, что всё пройдёт отлично и в ближайшее время начнётся долгожданное строительство долгожданного дома

Постараюсь выкладывать актуальную информацию о строительстве и каких-либо нюансах в эту тему.