Выбираю строительную компанию

[Strannick]

Добрый День.
Выбираю строительную компанию для строительства дома. Земельный участок 10 соток, Каширский район. Определился с параметрами дома, около 130 кв.м. определился с конструктивом: фундамент свайно-ростверковый, каркас двойной, утепление 200, двойное, два этажа, сайдинг, металлочерепица. Довольно просто, без архитектурных излишеств.
выбираю из 5 компаний, посещаю их с своими зарисовками и техзаданием.
компании:
1. Свод-Строй
2. Дом Кихот
3. Дачный сезон
4. Wood Pride
5. Дикий дом.
Планирую здесь вести дневник строительства, прислушиваться к рекомендациям и критике. Сейчас прошу мнения о той или иной компании на этапе выбора подрядчика. Форум прочитал, и не только этот, однозначного мнения не сложилось. Стоимость у всех примерно одинаковая, проходится полагаться на отзывы о качестве строителей, культуре строительства и т.д.
С Уважением к форумчанам,
Владимир

[Pogarik]

Добрый День.
Выбираю строительную компанию для строительства дома. Земельный участок 10 соток, Каширский район. Определился с параметрами дома, около 130 кв.м. определился с конструктивом: фундамент свайно-ростверковый, каркас двойной, утепление 200, двойное, два этажа, сайдинг, металлочерепица. Довольно просто, без архитектурных излишеств.
выбираю из 5 компаний, посещаю их с своими зарисовками и техзаданием.
компании:
1. Свод-Строй
2. Дом Кихот
3. Дачный сезон
4. Wood Pride
5. Дикий дом.
Планирую здесь вести дневник строительства, прислушиваться к рекомендациям и критике. Сейчас прошу мнения о той или иной компании на этапе выбора подрядчика. Форум прочитал, и не только этот, однозначного мнения не сложилось. Стоимость у всех примерно одинаковая, проходится полагаться на отзывы о качестве строителей, культуре строительства и т.д.
С Уважением к форумчанам,
Владимир

...дык вы цену от огласите ?...а то чую, очередной рекламный засланец притопал и начал издалека в "инженю" играть...ставки ставить на кто победит из ваших начальствующих ?

[Эксперт]

Источник цитаты Планирую здесь вести дневник строительства, прислушиваться к рекомендациям и критике.

Вот это очень мудро, только сразу проверьте договор, чтобы не было пунктов по конфиденциальности.
И подрядчика предупредите, что веду дневник строительства, чтобы из кожи лез, но старался Ваш дом сделать образцовым.
Удачи в стройке.

[Pogarik]

Источник цитаты Планирую здесь вести дневник строительства, прислушиваться к рекомендациям и критике.

Вот это очень мудро, только сразу проверьте договор, чтобы не было пунктов по конфиденциальности.
И подрядчика предупредите, что веду дневник строительства, чтобы из кожи лез, но старался Ваш дом сделать образцовым.
Удачи в стройке.

...коллега..да не ведитесь вы на это развод...через несколько дней это "засланец" объявит "победителя" без объяснений почему выбрал и начнет тут "гнать" стройку в рекламных целях в образе "заказчика инженю"...таких примеров уже кучи на аналогичных форумах и все они одинаковые по преподносу...

[Strannick]

Доброго Дня. Спасибо за внимание.
Я непременно расскажу что и почему, сейчас есть два предложения, 2,75 и 2,6 млн. Однако я еще сам не определился с двумя важными параметрами - есть небольшой уклон ( не знаю какой, уточню в течении недели), это приведет к удорожанию фундамента и внешняя облицовка - хочу комбинировать обычный и цокольный сайдинг на фасаде, но пока не знаю как стыковать, т.к. они разной толщины и Н-профиль не подходит.
Спасибо.

[Pogarik]

Доброго Дня. Спасибо за внимание.
Я непременно расскажу что и почему, сейчас есть два предложения, 2,75 и 2,6 млн. Однако я еще сам не определился с двумя важными параметрами - есть небольшой уклон ( не знаю какой, уточню в течении недели), это приведет к удорожанию фундамента и внешняя облицовка - хочу комбинировать обычный и цокольный сайдинг на фасаде, но пока не знаю как стыковать, т.к. они разной толщины и Н-профиль не подходит.
Спасибо.

..опять развод...где виды работ и применяемые материалы за 2,75 и 2.6 млн ?...при чем тут уклон и удорожание, которое входит уже в допуск 150 000 руб...максимум удорожание с уклоном будет не более 20 000 руб (меньше 1%, вы настолько жадный или глупый?)...и что это за мастера.которые не знают, как стыковать переход между стеной и цоколем ?...вы из какой фирмы вещаете после перекура ?

[Strannick]

"и что это за мастера.которые не знают, как стыковать переход между стеной и цоколем" :


не между стеной и цоколем, а между разными типами сайдинга на стене.

Вы очень спешите ругаться и читаете невнимательно.

[Pogarik]

"и что это за мастера.которые не знают, как стыковать переход между стеной и цоколем" :


не между стеной и цоколем, а между разными типами сайдинга на стене.

Вы очень спешите ругаться и читаете невнимательно.

..да какая разница... цоколь тоже стена,что ваша обычная стена...вы хоть сами то понимаете о чем пишите?...вас только что на работу приняли и проходите испытательный срок ? ...тут же не все читатели идиоты,как вы...тем более спецы строители...интересно,это в каких компаниях из ваших 5-ти не знают как состыковать внешнюю облицовку ?...можете назвать (хоть будут читатели знать халтурщиков типа вас), видимо у кого 2.75 млн внесли удорожание для "не умных", которые не знают ?

[Strannick]

М-да, был не прав... не правильная идея идея пользоваться "бесплатными" советами на этом форуме, одни хамство и оскорбления... Правильнее, видимо, нанять независимого технического эксперта.

[Pogarik]

М-да, был не прав... не правильная идея идея пользоваться "бесплатными" советами на этом форуме, одни хамство и оскорбления... Правильнее, видимо, нанять независимого технического эксперта.

...не будь жадным и глупым, а то "тупой трижды платит ..." (мудрость народная)...и уважай хоть читателей иногда, ежели строителей не уважаешь и себя, играя в "барина"...

[Эксперт]

Источник цитаты через несколько дней это "засланец" объявит "победителя" без объяснений почему выбрал

Коллега, мы это увидим по фото и по материалам.
Если, как Вы заметили, без объяснений - то да, такой хитрый рекламный ход.
Если фото общие планы, по которым ничего не поймешь, то понятно реклама.
Если что-то конкретное, то другое дело.
Увидим, но пока то надо исходить из презумпции не виновности нашего форумчанина.

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:

М-да, был не прав... не правильная идея идея пользоваться "бесплатными" советами на этом форуме, одни хамство и оскорбления... Правильнее, видимо, нанять независимого технического эксперта.

А интернет он такой, надо держать удар.
Это и есть гарантия то что Вашего строителя разберут по косточкам

[Pogarik]

Источник цитаты через несколько дней это "засланец" объявит "победителя" без объяснений почему выбрал

Коллега, мы это увидим по фото и по материалам.
Если, как Вы заметили, без объяснений - то да, такой хитрый рекламный ход.
Если фото общие планы, по которым ничего не поймешь, то понятно реклама.
Если что-то конкретное, то другое дело.
Увидим, но пока то надо исходить из презумпции не виновности нашего форумчанина.

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:

М-да, был не прав... не правильная идея идея пользоваться "бесплатными" советами на этом форуме, одни хамство и оскорбления... Правильнее, видимо, нанять независимого технического эксперта.

А интернет он такой, надо держать удар.
Это и есть гарантия то что Вашего строителя разберут по косточкам

..отче...дык от него уже 5 сообщений и то "мутных"...тут все, кому действительно нужна помощь, выкладывают сразу схемы, эскизы, рыбу договоров ,какие-то расчеты, применяемые материалы и даже иногда компании называют с именами клерков и Ко и т.д. ...мне вон пришло письмо--сделали облицовку дома за 9 млн руб !?...помогите найти "обман" ..прислали даже кино с голосом прораба втюхальщика

[Эксперт]

Источник цитаты .мне вон пришло письмо--сделали облицовку дома за 9 млн руб !?...помогите найти "обман"

А жизнь то налаживается

[Strannick]

Уважаемый Эксперт. У меня еще нет ни проекта, ни тем более, договора. Как я уж есказал, я только выбираю подрядчика. Есть "техзадание", точнее, мои "хотелки" , с которыми я обращаюсь. Их сейчас выложу ниже.

Отправлено спустя 48 секунд:
Фундамент.

Свайно-ростверковый железобетонный монолитный фундамент. Ленточный ростверк (цоколь) высотой 0.5 м. Армированный каркас 6 горизонтальных стержней. Буронабивные армированные сваи диаметром 200 мм, с шагом не более 1,8 м на глубину промерзания 1.6 м. Монолитная плита, толщина 200 мм с опорой на буронабивные армированные сваи под лестничные площадки. Песчаная подушка 300 мм. Монтаж продухов d 100 мм для вентиляции подпольного пространства. Гидроизоляция рулонная в два слоя. Применяемые материалы: Бетон, заводского изготовления марки М300 (В22,5); высокопрочная арматура D12 AIII и D6 AIII. Рулонная гидроизоляция . Песок крупнозернистый. Буронабивные сваи диаметром не менее 200 мм.

Конструкция.

Наружные и внутренние несущие стены. Каркасный брус хвойных пород калиброванный камерной сушки, сортированный по классу прочности С24 (ГОСТ 33080—2014) - стойки, сечение 150x50 мм. Шаг стоек не более 580 мм с использованием усиленной крепежной системы.
Дополнительный каркас под перекрестное утепление и скрытой прокладки коммуникаций.
Монтаж диагональных связей жесткости (раскосы) для придания жесткости каркаса.
Предусмотреть усиление пола под камином. Высота 1-го этажа 2700, второго - 2600

Перегородки.

Каркасный брус хвойных пород калиброванный камерной сушки,
сортированный по классу прочности С24 - стойки, сечение 100x50 мм. Шаг стоек не более 580 мм

Перекрытия.

Каркасный брус хвойных пород калиброванный камерной сушки, сортированный по классу прочности С24 - балки перекрытия, сечение 200x50 мм.
Шаг балок перекрытия - 400 мм (исключает прогиб и скрип пола).
Монтаж усиленных оцинкованных уголков с двух сторон. Черновой подшив пола — доска 25*100 мм

Стены.
Гиппсокартон «Knauf», водостойкий, 9-12мм., по обрешетке.

Полы.
Влагостойкая фанера 20мм.

Потолок
Гиппсокартон «Knauf», водостойкий, 9-12мм. По обрешетке

Крыша.
Каркасный брус хвойных пород калиброванный камерной сушки, отсортированный по классу прочности С24 - стропила, сечение 200x50 мм. Шаг стропило не более 580 мм.
Монтаж усиленных оцинкованных уголков с двух сторон. Конструктивные ригеля, сечение 200*50 мм
Водосточная система DOCKE.





Система «Вентилируемая кровля».
Каркасный брус хвойных пород калиброванный камерной сушки - обрешетка, сечение 25x100 мм; контробрешетка, сечение 50x50 мм.
Для регулирования уровня влажности подкровельного пространства

Металлочерепица Grand Line РЕ, Все необходимые кровельные элементы в строгом соответствии с инструкцией производителя. Вентилируемый конек.

Внешняя обшивка. Экологичная влагостойкая плита OSB-3 (ориентированно-стружечная плита), толщина 9 мм, класс Е1, «Kronospan»

Система «Вентилируемый фасад». Каркасный брус хвойных пород калиброванный камерной 7 сушки - обрешетка, сечение 25x100 мм. Свободная циркуляция воздуха для отвода конденсата и
влаги из конструкции

Ограждение крыльца
Доска хвойных пород калиброванная камерной сушки - перила, сечение 100x50 мм; балясины, сечение 100x50 мм. Покраска защитным составом.
Лестница межэтажная — двух-одномаршевая. Доска хвойных пород калиброванная камерной сушки - ступени 290x50 мм, перила 100x50 мм, балясины 100x50 мм

Огне и био защита всех деревянных элементов дома. Антиперирование, антисептирование пиломатериала. "НЕОМИД 450 " ,«СЕНЕЖ ОГНЕБИО» или аналог.

Метизы. Оцинкованные повышенной прочности. Саморез 4.2x76, гвоздь ершеный 4.8x90; 3.5x50, усиленный уголок 60x90 мм, пластина PS 80x200 мм, опора бруса OBR 51x180 мм, шуруп-глухарь. 6x90, шпилька 12x2000 мм

Утепление наружных стен толщина 200 мм. (Rockwool лайт баттс, Paroc Extra или аналогичные) Утепление пола первого этажа и кровли: 200 (250) мм. Негорючие базальтовые плиты на основе каменных пород, с перехлестом швов. Перекрестное утепление по дополнительному каркасу исключающее мостики холода. Использование полипропиленовой ленты при монтаже утеплителя.

Шумоизоляция перегородок и перекрытий, толщина 100 мм. Негорючие базальтовые плиты на основе каменных пород (Rockwool лайт баттс СКАНДИК или аналог), 2 слоя с перехлестом швов. Использование полипропиленовой ленты при монтаже утеплителя в горизонтальном направлении.
Изоляция. Внутренний контур. Пароизоляционная пленка Jutafol H110 (или аналог) мембранного типа с проклейкой швов специальным скотчем. Наружный контур стены —диффузионная гидро-ветро защитная мембрана Ютавек 85 и 115. Наружный контур кровля - супердиффузионная мембрана, позволяющая выводить влагу из конструкции.

Окна ПВХ.
Профиль утепленный «Rehau» Sib, двойной стеклопакет (три стекла). Фурнитура «Roto». Монтаже использованием пароизоляционных лент снаружи и изнутри
Подоконник ПВХ, ширина 200 мм Окна согласно проекта. Предусмотреть окно в чердачное пространство.
Дверь входная, утепленная металлическая, 4-ый класс взломостойкости.
Межкомнатная дверь деревянная (?)

Сайдинг «Docke» или Альта-профиль с комбинацией цветов на фасаде. Цокольный отлив по периметру дома. Декоративный околокоонный профиль ПВХ. Все необходимые фасадные элементы в строгом соответствии с инструкцией производителя.
Подшивка свесов кровли, потолок крыльца: Тройная вентилируемая софитовая панель ПВХ «Docke»

Фановый стояк из с/у. Вывод через крышу. Утепленный проходной элемент в кровле, гидроизоляция, колпак «Skat» в цвет кровли

Вентиляция кухня, с/у. Вывод через крышу. Утепленный проходной элемент в кровле, гидроизоляция, колпак «Skat» в цвет кровли

Электрика. Прокладка медного кабеля ВВГНГ в тройной изоляции скрытым способом в негорючем рукаве на 3 «точки» электроснабжения в каждом помещении. Электрический щиток с автоматами на 3 розеточные группы и 2 группы освещения. Выделенная силовая группа на кухню.

Водоснабжение Разводка горячей и холодной воды в металлопластиковой трубе «Unidelta» ко всем сантехническим приборам (раковине, душу, унитазу и т.д.) согласно проекту.

Канализация Подводка точек внутренней канализации ко всем сантехническим приборам (раковине, ванне, унитазу и т.д.) согласно проекту.

Отправлено спустя 4 минуты 27 секунд:
Вот так, в моем понимании, должен выглядеть дом, это корявый рисунок в фотошопе, ну, как сумел, нарисовал:

[Pogarik]

@Strannick
...потешный заказчик..с какой конторы строительной вещаешь,
плут-засланец ты наш ? Такую хрень в ТЗ только идиоты-заказчики пишут и фотошопят так же...недолго ждать осталось названия...держим паузу для пущей правдивости...

Отправлено спустя 40 минут 42 секунды:

Вот так, в моем понимании, должен выглядеть дом, это корявый рисунок в фотошопе, ну, как сумел, нарисовал:

...потешный заказчик..с какой конторы строительной вещаешь,
плут-засланец ты наш ? Такую хрень в ТЗ только "засланцы идиоты-заказчики" пишут и фотошопят так же...недолго ждать осталось названия...держим паузу для пущей правдивости...

СТАВЛЮ СТАВКУ,что контора зовется "ДомКихот" !!...плут оттуда вещает...78,4% совпадений текста...и 16,2% у другой... и 5.4% у третьей...фотошоп уже лень раскладывать...

[Эксперт]

Источник цитаты У меня еще нет ни проекта, ни тем более, договора. Как я уже сказал, я только выбираю подрядчика. Есть "техзадание", точнее, мои "хотелки" , с которыми я обращаюсь. Их сейчас выложу ниже.

Смотрите, у Вас верный подход, нормальное ТЗ, разошлите его по фирмам пусть Вам начнут цены/сметы предлагать.
Саму комплектацию я не комментирую, я бы что-то сделал по другому, но это вопрос вкуса.
Мой прогноз, что никто связываться не захочет, Вы их слишком продуманным подходом напугаете. Также стандарт рынка, что все берут минимум, а потом доделывают, на Вашу комплектацию, цена будет приличная.
А вот тут придется отыгрывать назад и снимать часть требований

Источник цитаты Вот так, в моем понимании, должен выглядеть дом, это корявый рисунок в фотошопе, ну, как сумел, нарисовал:

Нормально нарисовано.

Источник цитаты с какой конторы строительной вещаешь,

Кстати я проверил - картинка оригинальная.

Погарик, он грамотный, у него просто стиль своеобразный и где то архив с картинками, никак раскусить не могу откуда он его взял.

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

Источник цитаты СТАВЛЮ СТАВКУ,что контора зовется "ДомКихот" !...плут оттуда вещает...78,4% совпадений текста...и 16,2% у другой... и 5.4% у третьей...фотошоп уже лень раскладывать..

Ну если Вы правы, с меня бутылка, я подвоха не увидел.

[Pogarik]

Источник цитаты У меня еще нет ни проекта, ни тем более, договора. Как я уже сказал, я только выбираю подрядчика. Есть "техзадание", точнее, мои "хотелки" , с которыми я обращаюсь. Их сейчас выложу ниже.

Смотрите, у Вас верный подход, нормальное ТЗ, разошлите его по фирмам пусть Вам начнут цены/сметы предлагать.
Саму комплектацию я не комментирую, я бы что-то сделал по другому, но это вопрос вкуса.
Мой прогноз, что никто связываться не захочет, Вы их слишком продуманным подходом напугаете. Также стандарт рынка, что все берут минимум, а потом доделывают, на Вашу комплектацию, цена будет приличная.
А вот тут придется отыгрывать назад и снимать часть требований

Источник цитаты Вот так, в моем понимании, должен выглядеть дом, это корявый рисунок в фотошопе, ну, как сумел, нарисовал:

Нормально нарисовано.

Источник цитаты с какой конторы строительной вещаешь,

Кстати я проверил - картинка оригинальная.

Погарик, он грамотный, у него просто стиль своеобразный и где то архив с картинками, никак раскусить не могу откуда он его взял.

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

Источник цитаты СТАВЛЮ СТАВКУ,что контора зовется "ДомКихот" !...плут оттуда вещает...78,4% совпадений текста...и 16,2% у другой... и 5.4% у третьей...фотошоп уже лень раскладывать..

Ну если Вы правы, с меня бутылка, я подвоха не увидел.

...вот и вторая бутылочка подкатила... ...прогу по плагиату не обманешь...хотя бывали случаи, но это уже другая история... ...а стиль у нас уже один--дотянуть до Пасхи, а там уж "полегше" будет (подвох в том, что неразумные ученики часто без меры повторяют учителя )

[Strannick]

Уважаемый Эксперт. Спасибо за советы, я, собственно так и поступил. Разослал. Жду ответов компаний. Разумеется, я, не будучи строителем, надергал фраз из комплектаций разных компаний, начитавшись статей и форумов. Так что, хоть на бутылку я Вас не развел Про стиль погарика, не надо, не там никакого стиля, обычный хам, таких в каждом трамвае пучок. Зайдите в дэз, поликлинику, в любую контору - ничо не напоминает? таких погариков - плюнуть некуда, человек воспитанный и интеллигентный сразу тушуется, забывает зачем пришел. а уж параноидально-подозрительный какой Смешной дядька.

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:
Уважаемый Эксперт, видимо, никто ничего умного уже здесь не посоветует, кроме Вас, разрешите Вам в личных сообщениях задавать вопросы, дискутировать во ТАК публично нет ни сил, ни времени. я не хочу, как Вы говорите, "держать удар", я хочу дом построить, что бы семья на воздухе хоть пол-лета провела, а не в пыльной Москве.

[Pogarik]

Уважаемый Эксперт. Спасибо за советы, я, собственно так и поступил. Разослал. Жду ответов компаний. Разумеется, я, не будучи строителем, надергал фраз из комплектаций разных компаний, начитавшись статей и форумов. Так что, хоть на бутылку я Вас не развел Про стиль погарика, не надо, не там никакого стиля, обычный хам, таких в каждом трамвае пучок. Зайдите в дэз, поликлинику, в любую контору - ничо не напоминает? таких погариков - плюнуть некуда, человек воспитанный и интеллигентный сразу тушуется, забывает зачем пришел. а уж параноидально-подозрительный какой Смешной дядька.

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:
Уважаемый Эксперт, видимо, никто ничего умного уже здесь не посоветует, кроме Вас, разрешите Вам в личных сообщениях задавать вопросы, дискутировать во ТАК публично нет ни сил, ни времени. я не хочу, как Вы говорите, "держать удар", я хочу дом построить, что бы семья на воздухе хоть пол-лета провела, а не в пыльной Москве.

..сынок,ты не оправдывайся...компашку то назови, а то ты тут слюной брызгал,что 2 остались, к которым ты приходил (про посылал,эт ты вовремя придумал и про надергал...смешно)...ждем-с раскрытия плута...

[Эксперт]

Источник цитаты Про стиль погарика, не надо, не там никакого стиля, обычный хам

Вы всегда рассуждайте с позиции римлян: А кому это выгодно?
Заинтересованность Погарика понятна - постараться использовать площадку, для своей рекламы, а остальных с нее выгнать, это уже не однократно обсуждалось, ну и ладно не жалко, нормальный человек всегда суть найдет.
А так он грамотный дядька.

Источник цитаты видимо, никто ничего умного уже здесь не посоветует, кроме Вас, разрешите Вам в личных сообщениях задавать вопросы

Тут много знающего народа, но как Вам удобно.